Compradores de casas canadenses se retiram do mercado dos EUA em meio à turbulência comercial

Compradores de casas canadenses se retiram do mercado dos EUA em meio à turbulência comercial

Nos últimos meses assistimos a uma queda notável no interesse canadiano no mercado imobiliário dos EUA, com vários factores a contribuir para esta tendência. A demanda canadense por imóveis nos EUA sofreu um declínio acentuado, conforme relatado por Voz Semanal. Um relatório da Redfin indicou que as pesquisas online de casas nos EUA por canadianos caíram quase 30% em Maio de 2025 em comparação com o mesmo mês de 2024. Este declínio no interesse começou em Fevereiro de 2025, coincidindo com a escalada das tensões comerciais e das tarifas sobre produtos canadianos, levando a uma mudança considerável no mercado.

A queda mais significativa ocorreu em abril de 2025, com uma queda surpreendente de 34,2% nas pesquisas ano a ano. As principais áreas metropolitanas, como Houston, Filadélfia e Chicago, registaram quedas surpreendentes nas consultas – queda de 55,2%, 53% e 47%, respetivamente. Parece que a combinação de desconforto político, um dólar canadiano enfraquecido e o aumento dos preços dos imóveis nos EUA está a ter os seus efeitos, especialmente na Florida, onde cidades queridas pelos snowbirds canadianos, como Miami e Orlando, registaram uma diminuição de cerca de 30% nos juros.

Fatores que impulsionam o declínio

O que realmente está por trás dessa mudança? A incerteza política e económica é certamente uma força motriz. O chefe de investigação económica da Redfin, Chen Zhao, destacou que o declínio corresponde ao cronograma de instabilidade relacionada com as tarifas, sugerindo que um maior enfraquecimento do mercado imobiliário dos EUA pode estar no horizonte. Além disso, a taxa de câmbio actual não está a favorecer nada; o dólar canadiano tem estado mais fraco do que na viragem do ano, afectando a capacidade dos canadianos de fazerem compras significativas através da fronteira, embora tenha registado ganhos no início de Fevereiro.

Na verdade, outras estatísticas também sublinham esta tendência. A Statistics Canada relatou uma queda significativa de 33% no número de canadenses que retornam de carro dos EUA, e houve uma queda de 8,2% ano a ano nos voos para destinos nos EUA em maio. Entretanto, numa reviravolta próxima, as viagens internacionais do Canadá para destinos fora dos EUA aumentaram 4,3%, sugerindo que muitos canadianos estão a optar por se afastar dos destinos habituais.

O quadro económico mais amplo

Os especialistas alertam que uma potencial guerra comercial poderá ter um impacto negativo em ambas as nações, afectando o fluxo de materiais de construção residencial e, em última análise, os mercados imobiliários. Alguns analistas sugerem que as tarifas elevadas sobre os produtos canadianos poderiam perturbar completamente a economia; isso dá origem a preocupações com a diminuição do número de construções habitacionais e, em última análise, com o aumento dos preços das casas no Canadá. Como observado por Notícias globais, as tarifas poderiam criar um ciclo vicioso de aumento dos custos de construção, afectando a acessibilidade num contexto de problemas já crescentes na oferta de habitação.

Curiosamente, à medida que vemos a retração dos compradores canadenses, os agentes locais também estão sentindo o aperto. Marsha McMahon-Jones, agente da Redfin Premier, observou não ter trabalhado com nenhuma clientela canadense no ano passado. Muitos potenciais compradores estão à espera, esperando e talvez rezando por melhores relações entre os EUA e o Canadá antes de causar qualquer agitação no cenário imobiliário.

Neste novo cenário, parece que há muito para desvendar. Os compradores canadianos, que representavam 13% de todos os compradores estrangeiros nos EUA e gastaram quase 6 mil milhões de dólares em imóveis no ano passado, estão agora a reavaliar as suas opções. À medida que nos aproximamos do segundo semestre de 2025, a interação entre as tensões comerciais, as flutuações cambiais e a saúde económica geral continuará, sem dúvida, a moldar as decisões dos compradores de casas canadianos.