Kanadski kupci stanovanj se zaradi trgovinskih pretresov umikajo z ameriškega trga

Kanadski kupci stanovanj se zaradi trgovinskih pretresov umikajo z ameriškega trga

V zadnjih mesecih je bilo opaziti opazen upad kanadskega zanimanja za stanovanjski trg v ZDA, k temu trendu pa so prispevali različni dejavniki. Kanadsko povpraševanje po nepremičninah v ZDA je po poročanju Weekly Voice. Poročilo podjetja Redfin je pokazalo, da je spletno iskanje domov v ZDA s strani Kanadčanov maja 2025 padlo za skoraj 30 % v primerjavi z istim mesecem leta 2024. Ta upad zanimanja se je začel februarja 2025, kar je sovpadalo z naraščajočimi trgovinskimi napetostmi in carinami na kanadsko blago, kar je povzročilo precejšen premik na trgu.

Največji padec se je zgodil aprila 2025 z osupljivim 34,2-odstotnim medletnim zmanjšanjem iskanj. V večjih metropolitanskih območjih, kot so Houston, Philadelphia in Chicago, je prišlo do osupljivega padca povpraševanj – za 55,2 %, 53 % oziroma 47 %. Zdi se, da kombinacija političnega nelagodja, oslabljenega kanadskega dolarja in strmoglavih cen nepremičnin v ZDA terja svoj davek, zlasti na Floridi, kjer sta priljubljena mesta kanadskih snežnih ptic, kot sta Miami in Orlando, zabeležila približno 30-odstotno zmanjšanje zanimanja.

Dejavniki, ki povzročajo upad

Kaj je pravzaprav v ozadju tega premika? Politična in gospodarska negotovost je vsekakor gonilna sila. Vodja ekonomskih raziskav pri Redfinu, Chen Zhao, je poudaril, da upad ustreza časovnici nestabilnosti, povezane s tarifami, kar kaže na nadaljnjo oslabitev ameriškega stanovanjskega trga na obzorju. Poleg tega trenutni menjalni tečaj ne dela nobene usluge; kanadski dolar je bil šibkejši, kot je bil na prelomu leta, kar je vplivalo na zmožnost Kanadčanov, da opravijo pomembne nakupe čez mejo, čeprav je v začetku februarja zabeležil dobičke.

Pravzaprav tudi drugi statistični podatki poudarjajo ta trend. Kanadski statistični urad je poročal o precejšnjem 33-odstotnem padcu Kanadčanov, ki so se z avtomobilom vrnili iz ZDA, maja pa je prišlo do padca letov v destinacije v ZDA za 8,2 % na letni ravni. Medtem so se mednarodna potovanja iz Kanade v destinacije zunaj ZDA povečala za 4,3 %, kar namiguje, da se številni Kanadčani odločajo za oddaljevanje od običajnih destinacij.

Širša gospodarska slika

Strokovnjaki opozarjajo, da bi morebitna trgovinska vojna lahko negativno vplivala na obe državi, vplivala na pretok materialov za gradnjo stanovanj in navsezadnje na stanovanjske trge. Nekateri analitiki menijo, da bi lahko visoke carine na kanadsko blago popolnoma motile gospodarstvo; to povzroča skrbi zaradi zmanjšanega števila novih stanovanj in nenazadnje naraščajočih cen stanovanj v Kanadi. Kot ugotavlja Globalne novice bi lahko tarife ustvarile začaran krog povečanih stroškov gradnje, kar bi vplivalo na cenovno dostopnost ob že tako naraščajočih težavah pri ponudbi stanovanj.

Zanimivo je, da ko vidimo, da se kanadski kupci umikajo, tudi lokalni zastopniki čutijo stisko. Marsha McMahon-Jones, agentka Redfin Premier, je opazila, da v zadnjem letu ni sodelovala z nobeno kanadsko stranko. Številni potencialni kupci čakajo, upajo in morda molijo za boljše odnose med ZDA in Kanado, preden povzročijo valove na nepremičninski sceni.

Zdi se, da je v tej novi pokrajini še marsikaj za razpakirati. Kanadski kupci, ki so nekoč predstavljali 13 % vseh tujih kupcev v ZDA in so lani porabili skoraj 6 milijard ameriških dolarjev za nepremičnine, zdaj ponovno ocenjujejo svoje možnosti. Ko se približujemo drugi polovici leta 2025, bo medsebojni vpliv med trgovinskimi napetostmi, valutnimi nihanji in splošnim gospodarskim zdravjem nedvomno še naprej oblikoval odločitve kanadskih kupcev stanovanj.