贸易动荡导致加拿大购房者退出美国市场

贸易动荡导致加拿大购房者退出美国市场

近几个月来，加拿大人对美国房地产市场的兴趣显着下降，多种因素导致了这一趋势。据报道，加拿大对美国房地产的需求急剧下降 每周之声 。 Redfin 的一份报告显示，与 2024 年同月相比，2025 年 5 月加拿大人对美国房屋的在线搜索量下降了近 30%。这种兴趣下降始于 2025 年 2 月，恰逢贸易紧张局势升级和加拿大商品关税不断升级，导致市场发生重大转变。

最显着的下降发生在 2025 年 4 月，搜索量同比下降了 34.2%。休斯顿、费城和芝加哥等主要大都市地区的询问量大幅下降，分别下降了 55.2%、53% 和 47%。政治不安、加元疲软和美国房价飙升似乎正在造成影响，尤其是在佛罗里达州，迈阿密和奥兰多等加拿大雪鸟喜爱的城市的兴趣下降了约 30%。

导致下降的因素

这种转变背后的真正原因是什么？政治和经济的不确定性无疑是一个驱动力。 Redfin经济研究主管陈钊强调，这一下降与关税相关不稳定的时间表相对应，这表明美国房地产市场可能即将进一步疲软。此外，当前的汇率也没有带来任何好处。尽管加元在 2 月初有所上涨，但与年初相比一直疲软，影响了加拿大人跨境大量购买的能力。

事实上，其他统计数据也强调了这一趋势。加拿大统计局报告称，5 月份从美国开车回国的加拿大人数量大幅下降 33%，飞往美国目的地的航班数量同比下降 8.2%。与此同时，从加拿大前往美国以外目的地的国际旅行激增 4.3%，这表明许多加拿大人选择偏离通常的目的地。

更广泛的经济图景

专家警告说，潜在的贸易战可能会对两国产生负面影响，影响住宅建筑材料的流动，并最终影响房地产市场。一些分析师表示，对加拿大商品征收高关税可能会完全扰乱经济；这引发了人们对加拿大新屋开工量减少以及最终房价上涨的担忧。正如所指出的 全球新闻 ，关税可能会造成建筑成本增加的恶性循环，在住房供应问题已经日益严重的情况下影响负担能力。

有趣的是，当我们看到加拿大买家撤回时，当地代理商也感受到了压力。 Redfin Premier 代理商玛莎·麦克马洪-琼斯 (Marsha McMahon-Jones) 发现，过去一年没有与任何加拿大客户合作。许多潜在买家在房地产市场掀起波澜之前，都在等待、希望甚至祈祷美加关系能够改善。

在这个新的环境中，似乎有很多东西需要解开。加拿大买家曾经占美国所有外国买家的 13%，去年在房地产上花费了近 60 亿美元，现在正在重新评估他们的选择。随着 2025 年下半年的临近，贸易紧张局势、货币波动和整体经济健康状况之间的相互作用无疑将继续影响加拿大购房者的决定。