يتحدى سماسرة كيب كورال مطالبات وول ستريت جورنال بشأن استقرار سوق الإسكان

يتحدى سماسرة كيب كورال مطالبات وول ستريت جورنال بشأن استقرار سوق الإسكان

أثار سوق الإسكان في كيب كورال ضجة كبيرة في الآونة الأخيرة، خاصة بعد مقال نقدي نشرته صحيفة وول ستريت جورنال. في الثلاثين من يونيو/حزيران 2025، أعلنت صحيفة وول ستريت جورنال في عنوانها الرئيسي بجرأة أن "أسوأ سوق للإسكان في أمريكا أصبح الآن كيب كورال في فلوريدا". ردًا على ذلك، تحركت جمعية Royal Palm Coast Realtor Association (RPCRA) وFlorida Gulf Coast Multiple Listing Service, Inc. بسرعة لوضع الأمور في نصابها الصحيح.

كتب رئيس RPCRA كارين بوريلي ونادي فلوريدا جلف كوست MLS رسالة إلى وول ستريت جورنال، يسلطان الضوء على أن وصفهما لكيب كورال يفتقر إلى السياق الحاسم ويتجاهل ديناميكيات السوق الأوسع. اعتبارًا من يونيو 2025، بلغ متوسط ​​سعر البيع في كيب كورال 361.975 دولارًا أمريكيًا، وهي زيادة متواضعة من 355000 دولار أمريكي في أكتوبر 2021. وهذا يُظهر درجة من الاستقرار بدلاً من الانكماش الدراماتيكي المقترح في المقالة. علاوة على ذلك، تلعب ديناميكيات المخزون دورًا حاسمًا في تقييم صحة السوق. كما هو مذكور في خطاب RPCRA، كان لدى كيب كورال 7.3 شهرًا من العرض اعتبارًا من يونيو 2025، مما يشير إلى ميل طفيف نحو المشترين، ولكنه ضمن النطاق الطبيعي للعقارات.

اتجاهات السوق واستقراره

من حيث الأرقام، قدم الدوري الأمريكي لكرة القدم (MLS) لساحل خليج فلوريدا لمحة مفيدة عن المنطقة. تم الإبلاغ عن متوسط ​​سعر البيع عبر جنوب غرب فلوريدا بمبلغ 400 ألف دولار، دون تغيير منذ ديسمبر 2021 – وهي علامة على ما يسميه الكثيرون تطبيع السوق. بالمقارنة، أظهرت مقاطعة لي لقطة حية للسوق مع 8204 منازل للبيع وسعر بيع متوسط ​​قدره 380 ألف دولار، وهو ما يمثل ارتفاعًا كبيرًا من 365 ألف دولار في أكتوبر 2021.

لكن دعونا نتعمق أكثر. وبالنظر إلى كيب كورال على وجه التحديد، يظهر السوق علامات على التحول من سوق البائع إلى سوق يقدم المزيد قليلاً للمشترين. في مايو 2025، تم بيع 608 منازل، بانخفاض عن 645 في العام السابق، في حين شهدت 36.7% من المنازل انخفاضًا في الأسعار، مما يوضح أن كل شيء ليس رهيبًا كما أشارت وول ستريت جورنال. في الواقع، مع تلقي منزل متوسط ​​عرضًا واحدًا فقط وبيعه في حوالي 76 يومًا، فقد خفت الضغوط إلى حد ما بالنسبة لأصحاب المنازل المحتملين.

الصورة الأكبر

وبالتعمق أكثر في الأرقام، نرى أن متوسط ​​سعر البيع في كيب كورال قد انخفض بنحو 7.7% عن العام الماضي، في حين أن متوسط ​​نسبة سعر البيع إلى القائمة يبلغ 96.7%. ومن المثير للاهتمام أن ميامي تظل المدينة الأولى لأولئك الذين يتطلعون إلى الانتقال إلى كيب كورال، تليها شيكاغو ونيويورك. على الرغم من هذه التحديات، لا يزال الناس منجذبين إلى سحر المنطقة، كما يتضح من تدفق أكثر من 13000 وافد جديد بين فبراير وأبريل 2025، حتى مع مغادرة ما يقرب من 22000 ساكن خلال نفس الإطار الزمني.

ومع ذلك، دعونا لا نتجاهل المخاطر البيئية التي تأتي مع العيش في هذه الجنة المشمسة. تواجه نسبة مذهلة تبلغ 89% من العقارات في كيب كورال مخاطر فيضانات شديدة على مدار الثلاثين عامًا القادمة، في حين أن كل عقار معرض بشدة لخطر الرياح الشديدة والحرارة الشديدة. من المتوقع أن يرتفع متوسط ​​درجة الحرارة، حيث من المتوقع أن تزيد الأيام التي تتجاوز 107 درجة فهرنهايت بنسبة هائلة تبلغ 314٪. يمكن أن تؤثر هذه المخاطر على قرارات المشتري، مما يشير إلى ضرورة اتباع نهج أكثر حذراً.

استجابات المجتمع والرؤى المستقبلية

على الرغم من الشدائد التي تصورها الروايات الخارجية، فإن RPCRA وFlorida Gulf Coast MLS يشجعان السكان المحليين على البحث عن رؤى من الخبراء - Realtors® في المنطقة. ويؤكدون أن ديناميكيات الإسكان، على الرغم من تغيرها المستمر، لا تشير بالضرورة إلى انهيار السوق بل تشير بالأحرى إلى تصحيح نحو التوازن. وفي محاولة للمشاركة مع وول ستريت جورنال لإجراء مناقشات أكثر قوة، تواصلت هذه المنظمات لمزيد من الحوار، على الرغم من عدم تلقي أي رد حتى الآن.

بينما تتنقل كيب كورال عبر هذه المد والجزر المتغيرة، هناك شيء واحد واضح: لا يزال هناك قدر كبير من الاهتمام بالمنطقة. ومع التحديات المناخية الفريدة وظروف السوق المتغيرة، يجب على كل من المشترين والبائعين أن يظلوا على اطلاع وسرعة لتأمين مكانهم في هذا السوق الصاخب.