Брокери от Кейп Корал оспорват твърденията на WSJ за стабилността на пазара на жилища

Брокери от Кейп Корал оспорват твърденията на WSJ за стабилността на пазара на жилища

Пазарът на жилища в Кейп Корал предизвиква доста шум напоследък, особено след критична статия, публикувана от Wall Street Journal. На 30 юни 2025 г. заглавието на WSJ смело провъзгласява: „Най-лошият пазар на жилища в Америка вече е Кейп Корал във Флорида.“ В отговор Royal Palm Coast Realtor Association (RPCRA) и Florida Gulf Coast Multiple Listing Service, Inc. бързо предприеха действия, за да изправят рекорда.

Президентът на RPCRA Карън Борели и MLS на Флоридското крайбрежие на Персийския залив написаха писмо до WSJ, подчертавайки, че в описанието им на Кейп Корал липсва решаващ контекст и пренебрегва по-широката пазарна динамика. Към юни 2025 г. средната продажна цена в Кейп Корал възлизаше на $361 975, което е умерено увеличение от $355 000 през октомври 2021 г. Това показва по-скоро степен на стабилност, отколкото драматичния спад, предложен в статията. Освен това динамиката на запасите играе критична роля при оценката на здравето на пазара. Както се посочва в писмото на RPCRA, Cape Coral имаше доставки за 7,3 месеца към юни 2025 г., което показва лек наклон към купувачите, но в рамките на нормалния диапазон за недвижими имоти.

Пазарни тенденции и стабилност

От гледна точка на числата, Флорида Gulf Coast MLS предложи просветляващ поглед към региона. Средната продажна цена в Югозападна Флорида беше отчетена като $400 000, непроменена от декември 2021 г. – знак за това, което мнозина наричат ​​нормализиране на пазара. За сравнение, Lee County демонстрира оживена моментна снимка на пазара с 8 204 жилища за продажба и средна продажна цена от $380 000, което представлява значително увеличение от $365 000 през октомври 2021 г.

Но нека да копаем по-дълбоко. Разглеждайки конкретно Cape Coral, пазарът показва признаци на преход от пазар на продавача към такъв, предлагащ малко повече за купувачите. През май 2025 г. бяха продадени 608 жилища, което е спад от 645 през предходната година, докато 36,7% от домовете претърпяха спад на цените, което показва, че не всичко е толкова ужасно, колкото намекна WSJ. Всъщност, със среден дом, който получава само една оферта и се продава за около 76 дни, натискът за потенциалните собственици на жилища е намалял донякъде.

По-голямата картина

Задълбочавайки се в числата, виждаме, че средната продажна цена на Cape Coral е спаднала с около 7,7% спрямо миналата година, докато средното съотношение продажна цена към каталожна цена е 96,7%. Интересното е, че Маями остава най-добрият град за тези, които искат да се преместят в Кейп Корал, с Чикаго и Ню Йорк, следвани плътно зад тях. Въпреки тези предизвикателства, хората все още са привлечени от очарованието на района, както се вижда от притока на над 13 000 новодошли между февруари и април 2025 г., въпреки че приблизително 22 000 жители са го напуснали през същия период от време.

И все пак нека не пренебрегваме рисковете за околната среда, които идват с живота в този слънчев рай. Зашеметяващите 89% от имотите в Кейп Корал са изправени пред сериозни рискове от наводнения през следващите 30 години, докато всеки имот е изложен на изключителен риск от силни ветрове и екстремни горещини. Очаква се средната температура да скочи, като дните надвишаващи 107°F се очаква да се увеличат с цели 314%. Тези рискове могат да повлияят на решенията на купувача, което предполага, че е необходим по-предпазлив подход.

Отговори на общността и бъдещи прозрения

Въпреки несгодите, представени от външни разкази, RPCRA и Florida Gulf Coast MLS насърчават местните жители да търсят прозрения от експертите—Realtors® в района. Те твърдят, че динамиката на жилищата, въпреки че се променя постоянно, не означава непременно срив на пазара, а по-скоро корекция към равновесие. В опит да се ангажират с WSJ за по-стабилни дискусии, тези организации се обърнаха към по-нататъшен диалог, въпреки че към момента не е получен отговор.

Докато Кейп Корал се движи през тези променящи се приливи и отливи, едно е ясно: все още има голям интерес към региона. С неговите уникални климатични предизвикателства и променящите се пазарни условия, както купувачите, така и продавачите трябва да останат информирани и гъвкави, за да осигурят своето място на този оживен пазар.