Realitní kanceláře Cape Coral zpochybňují nároky WSJ na stabilitu trhu s bydlením

Realitní kanceláře Cape Coral zpochybňují nároky WSJ na stabilitu trhu s bydlením

Trh s bydlením v Cape Coral je v poslední době docela rozruch, zejména po kritickém článku publikovaném Wall Street Journal. 30. června 2025 titulek WSJ směle hlásal: „Nejhorším trhem s bydlením v Americe je nyní floridský Cape Coral.“ V reakci na to se Royal Palm Coast Realtor Association (RPCRA) a Florida Gulf Coast Multiple Listing Service, Inc. rychle přesunuly, aby uvedly rekord na pravou míru.

Prezidentka RPCRA Karen Borrelli a floridská MLS na pobřeží Mexického zálivu napsali dopis WSJ, ve kterém zdůraznili, že jejich popis Cape Coral postrádal zásadní kontext a přehlížel širší dynamiku trhu. V červnu 2025 činila střední prodejní cena v Cape Coral 361 975 USD, což je mírný nárůst z 355 000 USD v říjnu 2021. To ukazuje spíše stupeň stability než dramatický pokles, který článek naznačuje. Kromě toho hraje dynamika zásob klíčovou roli při hodnocení zdraví trhu. Jak je uvedeno v dopise RPCRA, Cape Coral měl k červnu 2025 zásobu 7,3 měsíce, což naznačuje mírný sklon směrem ke kupujícím, ale v normálním rozmezí pro nemovitosti.

Tržní trendy a stabilita

Pokud jde o čísla, Florida Gulf Coast MLS nabídla poučný pohled do regionu. Střední prodejní cena na jihozápadní Floridě byla hlášena jako 400 000 $, nezměněná od prosince 2021 – což je známka toho, co mnozí nazývají normalizací trhu. Pro srovnání, Lee County předvedl živý záběr trhu s 8 204 domy na prodej a střední prodejní cenou 380 000 USD, což představuje významný nárůst z 365 000 USD v říjnu 2021.

Ale pojďme hlouběji. Když se podíváme konkrétně na Cape Coral, trh vykazuje známky přechodu z trhu prodávajícího na trh nabízející kupujícím o něco více. V květnu 2025 bylo prodáno 608 domů, což je pokles z 645 v předchozím roce, zatímco 36,7 % domů zaznamenalo pokles cen, což ilustruje, že ne všechno je tak hrozné, jak naznačoval WSJ. Ve skutečnosti, s průměrným domem, který obdrží pouze jednu nabídku a prodá se přibližně za 76 dní, se tlak na potenciální majitele domů poněkud zmírnil.

Větší obrázek

Když se dále ponoříme do čísel, vidíme, že střední prodejní cena Cape Coral klesla o 7,7 % oproti loňskému roku, zatímco průměrný poměr prodejní a katalogové ceny je 96,7 %. Zajímavé je, že Miami zůstává nejlepším městem pro ty, kteří se chtějí přestěhovat na Cape Coral, těsně za ním jsou Chicago a New York. Navzdory těmto výzvám jsou lidé stále přitahováni kouzlem této oblasti, o čemž svědčí příliv více než 13 000 nově příchozích mezi únorem a dubnem 2025, i když přibližně 22 000 obyvatel ve stejném časovém období odešlo.

Přesto neignorujme environmentální rizika, která život v tomto slunném ráji přináší. Ohromujících 89 % nemovitostí v Cape Coral bude v příštích 30 letech čelit vážným záplavám, přičemž každá nemovitost je vystavena extrémnímu riziku silného větru a extrémního horka. Předpokládá se, že průměrná teplota bude stoupat, přičemž dny překračující 107 °F by se měly zvýšit o neuvěřitelných 314 %. Tato rizika mohou ovlivnit rozhodování kupujících, což naznačuje, že je nutný opatrnější přístup.

Odezvy komunity a budoucí postřehy

Navzdory nepřízni osudu, kterou vykreslují externí příběhy, RPCRA a Florida Gulf Coast MLS povzbuzují místní obyvatele, aby hledali poznatky od odborníků – realitních kanceláří® v této oblasti. Tvrdí, že dynamika bydlení, i když se neustále mění, nemusí nutně znamenat kolaps trhu, ale spíše korekci směrem k rovnováze. Ve snaze zapojit se s WSJ do důkladnějších diskusí se tyto organizace natáhly k dalšímu dialogu, ačkoli dosud neobdržely žádnou odpověď.

Zatímco Cape Coral proplouvá těmito měnícími se přílivy, jedna věc je jasná: v regionu je stále velký zájem. Vzhledem k jedinečným klimatickým výzvám a měnícím se tržním podmínkám musí kupující i prodávající zůstat informovaní a agilní, aby si zajistili své místo na tomto rušném trhu.