Cape Coral Realtors udfordrer WSJ's påstande om boligmarkedets stabilitet

Cape Coral Realtors udfordrer WSJ's påstande om boligmarkedets stabilitet

Boligmarkedet i Cape Coral har vakt en del buzz på det seneste, især efter en kritisk artikel offentliggjort af Wall Street Journal. Den 30. juni 2025 proklamerede WSJs overskrift dristigt, "Det værste boligmarked i Amerika er nu Floridas Cape Coral." Som svar rykkede Royal Palm Coast Realtor Association (RPCRA) og Florida Gulf Coast Multiple Listing Service, Inc. hurtigt for at rette op på rekorden.

RPCRA-præsident Karen Borrelli og Florida Gulf Coast MLS skrev et brev til WSJ, der fremhævede, at deres beskrivelse af Cape Coral manglede afgørende kontekst og overså en bredere markedsdynamik. I juni 2025 lå mediansalgsprisen i Cape Coral på $361.975, en beskeden stigning fra $355.000 i oktober 2021. Dette viser en grad af stabilitet snarere end den dramatiske nedtur, der er foreslået i artiklen. Desuden spiller lagerdynamikken en afgørende rolle i evalueringen af ​​markedssundheden. Som angivet i RPCRA's brev havde Cape Coral 7,3 måneders levering i juni 2025, hvilket indikerer en lille hældning mod købere, men alligevel inden for et normalt interval for fast ejendom.

Markedstendenser og stabilitet

Med hensyn til antal tilbød Florida Gulf Coast MLS et oplysende indblik i regionen. Mediansalgsprisen på tværs af det sydvestlige Florida blev rapporteret som $400.000, uændret siden december 2021 - et tegn på, hvad mange kalder markedsnormalisering. Til sammenligning demonstrerede Lee County et livligt øjebliksbillede af markedet med 8.204 boliger til salg og en mediansalgspris på $380.000, hvilket repræsenterer en markant stigning fra $365.000 i oktober 2021.

Men lad os grave dybere. Ser man specifikt på Cape Coral, viser markedet tegn på overgang fra en sælgers marked til et, der tilbyder lidt mere til købere. I maj 2025 blev 608 boliger solgt, et fald fra 645 året før, mens 36,7% af boligerne oplevede prisfald, hvilket illustrerer, at ikke alt er så alvorligt, som WSJ antydede. Faktisk er presset lettet noget for potentielle boligejere, da et gennemsnitshus kun modtager ét tilbud og sælges på omkring 76 dage.

Det større billede

Hvis vi graver yderligere i tallene, kan vi se, at Cape Corals mediansalgspris er faldet med omkring 7,7% fra sidste år, mens det gennemsnitlige salg-til-listeprisforhold er på 96,7%. Interessant nok er Miami stadig den bedste by for dem, der ønsker at flytte til Cape Coral, hvor Chicago og New York følger tæt efter. På trods af disse udfordringer er folk stadig tiltrukket af områdets charme, som det fremgår af tilstrømningen af ​​over 13.000 nytilkomne mellem februar og april 2025, selv om cirka 22.000 indbyggere er rejst inden for samme tidsramme.

Lad os dog ikke ignorere de miljømæssige risici, der følger med at bo i dette solrige paradis. Svimlende 89 % af ejendommene i Cape Coral står over for alvorlige oversvømmelser i løbet af de næste 30 år, mens hver ejendom er i ekstrem risiko for voldsomme vindhændelser og ekstrem varme. Den gennemsnitlige temperatur forventes at stige, og dage over 107°F forventes at stige med hele 314%. Disse risici kan påvirke købers beslutninger, hvilket tyder på, at en mere forsigtig tilgang er nødvendig.

Fællesskabsreaktioner og fremtidsindsigt

På trods af modgangen portrætteret af eksterne fortællinger, opfordrer RPCRA og Florida Gulf Coast MLS lokalbefolkningen til at søge indsigt fra eksperterne - Realtors® i området. De hævder, at boligdynamikken, selv om den er i konstant forandring, ikke nødvendigvis indikerer et markedskollaps, men snarere en korrektion i retning af ligevægt. I et forsøg på at engagere sig med WSJ for mere robuste diskussioner, nåede disse organisationer ud for yderligere dialog, selvom der ikke er modtaget noget svar på nuværende tidspunkt.

Mens Cape Coral navigerer gennem disse skiftende tidevand, er én ting klar: Der er stadig en god del interesse i regionen. Med sine unikke klimatiske udfordringer og skiftende markedsforhold skal både købere og sælgere forblive informerede og agile for at sikre deres plads på dette travle marked.