Cape Coral Realtors stellen die Behauptungen des WSJ zur Stabilität des Immobilienmarktes in Frage

Cape Coral Realtors stellen die Behauptungen des WSJ zur Stabilität des Immobilienmarktes in Frage

Der Immobilienmarkt in Cape Coral sorgt in letzter Zeit für Aufsehen, insbesondere nach einem kritischen Artikel im Wall Street Journal. Am 30. Juni 2025 lautete die Schlagzeile des WSJ kühn: „Der schlechteste Wohnungsmarkt in Amerika ist jetzt Floridas Cape Coral.“ Als Reaktion darauf haben die Royal Palm Coast Realtor Association (RPCRA) und Florida Gulf Coast Multiple Listing Service, Inc. umgehend Maßnahmen ergriffen, um den Sachverhalt klarzustellen.

RPCRA-Präsidentin Karen Borrelli und die Florida Gulf Coast MLS schrieben einen Brief an das WSJ, in dem sie betonten, dass ihrer Beschreibung von Cape Coral der entscheidende Kontext fehlte und sie die breitere Marktdynamik außer Acht ließen. Im Juni 2025 lag der durchschnittliche Verkaufspreis in Cape Coral bei 361.975 US-Dollar, ein bescheidener Anstieg gegenüber 355.000 US-Dollar im Oktober 2021. Dies zeigt eher ein gewisses Maß an Stabilität als den im Artikel vorgeschlagenen dramatischen Rückgang. Darüber hinaus spielt die Bestandsdynamik eine entscheidende Rolle bei der Beurteilung der Marktgesundheit. Wie im Schreiben von RPCRA angegeben, verfügte Cape Coral im Juni 2025 über ein Angebot von 7,3 Monaten, was auf eine leichte Tendenz hin zu Käufern hindeutet, aber dennoch im normalen Bereich für Immobilien liegt.

Markttrends und Stabilität

Zahlenmäßig bot die Florida Gulf Coast MLS einen aufschlussreichen Einblick in die Region. Der durchschnittliche Verkaufspreis im gesamten Südwesten Floridas wurde mit 400.000 US-Dollar angegeben und ist seit Dezember 2021 unverändert – ein Zeichen dafür, was viele als Marktnormalisierung bezeichnen. Im Vergleich dazu zeigte Lee County eine lebhafte Momentaufnahme des Marktes mit 8.204 zum Verkauf stehenden Häusern und einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 380.000 US-Dollar, was einem deutlichen Anstieg gegenüber 365.000 US-Dollar im Oktober 2021 entspricht.

Aber lassen Sie uns tiefer graben. Wenn man sich speziell Cape Coral ansieht, zeigt der Markt Anzeichen dafür, dass er sich von einem Verkäufermarkt zu einem Markt wandelt, der den Käufern etwas mehr bietet. Im Mai 2025 wurden 608 Häuser verkauft, ein Rückgang gegenüber 645 im Vorjahr, während 36,7 % der Häuser Preisrückgänge erlebten, was zeigt, dass nicht alles so schlimm ist, wie das WSJ angedeutet hat. Tatsächlich hat sich der Druck für potenzielle Hausbesitzer etwas verringert, da ein durchschnittliches Haus nur ein Angebot erhält und in etwa 76 Tagen verkauft wird.

Das größere Bild

Wenn wir uns die Zahlen genauer ansehen, sehen wir, dass der durchschnittliche Verkaufspreis von Cape Coral im Vergleich zum Vorjahr um etwa 7,7 % gesunken ist, während das durchschnittliche Verhältnis zwischen Verkauf und Listenpreis bei 96,7 % liegt. Interessanterweise bleibt Miami die Top-Stadt für diejenigen, die nach Cape Coral ziehen möchten, gefolgt von Chicago und New York. Trotz dieser Herausforderungen fühlen sich die Menschen immer noch vom Charme der Gegend angezogen, wie der Zustrom von über 13.000 Neuankömmlingen zwischen Februar und April 2025 zeigt, auch wenn im gleichen Zeitraum etwa 22.000 Einwohner das Gebiet verlassen haben.

Doch ignorieren wir nicht die Umweltrisiken, die das Leben in diesem sonnigen Paradies mit sich bringt. Erstaunliche 89 % der Immobilien in Cape Coral sind in den nächsten 30 Jahren einem schweren Überschwemmungsrisiko ausgesetzt, während jedes Anwesen einem extremen Risiko durch schwere Windereignisse und extreme Hitze ausgesetzt ist. Es wird erwartet, dass die Durchschnittstemperatur stark ansteigt und an Tagen mit Temperaturen über 45 °C um satte 314 % ansteigt. Diese Risiken können Käuferentscheidungen beeinflussen, was darauf hindeutet, dass ein vorsichtigerer Ansatz erforderlich ist.

Community-Reaktionen und zukünftige Einblicke

Trotz der Widrigkeiten, die in externen Narrativen dargestellt werden, ermutigen die RPCRA und die Florida Gulf Coast MLS die Einheimischen, sich von den Experten – Immobilienmaklern® – in der Region beraten zu lassen. Sie behaupten, dass sich die Immobiliendynamik zwar ständig ändert, aber nicht unbedingt auf einen Marktzusammenbruch, sondern eher auf eine Korrektur in Richtung Gleichgewicht hindeutet. In dem Bemühen, mit dem WSJ für intensivere Diskussionen in Kontakt zu treten, haben diese Organisationen um einen weiteren Dialog gebeten, obwohl bisher keine Antwort eingegangen ist.

Während Cape Coral durch diese wechselnden Gezeiten navigiert, ist eines klar: Es besteht immer noch großes Interesse an der Region. Angesichts der einzigartigen klimatischen Herausforderungen und sich verändernden Marktbedingungen müssen sowohl Käufer als auch Verkäufer informiert und agil bleiben, um sich ihren Platz in diesem geschäftigen Markt zu sichern.