Cape Coral Realtors cuestiona las afirmaciones del WSJ sobre la estabilidad del mercado inmobiliario

Cape Coral Realtors cuestiona las afirmaciones del WSJ sobre la estabilidad del mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario en Cape Coral está generando bastante revuelo últimamente, particularmente después de un artículo crítico publicado por el Wall Street Journal. El 30 de junio de 2025, el titular del WSJ proclamaba audazmente: “El peor mercado inmobiliario de Estados Unidos es ahora Cape Coral de Florida”. En respuesta, la Royal Palm Coast Realtor Association (RPCRA) y Florida Gulf Coast Multiple Listing Service, Inc. actuaron rápidamente para dejar las cosas claras.

La presidenta de la RPCRA, Karen Borrelli, y la MLS de la Costa del Golfo de Florida escribieron una carta al WSJ, destacando que su descripción de Cape Coral carecía de un contexto crucial y pasaba por alto una dinámica más amplia del mercado. En junio de 2025, el precio de venta medio en Cape Coral era de 361.975 dólares, un modesto aumento con respecto a los 355.000 dólares de octubre de 2021. Esto muestra cierto grado de estabilidad en lugar de la dramática recesión sugerida en el artículo. Además, la dinámica del inventario juega un papel fundamental en la evaluación de la salud del mercado. Como se indica en la carta de la RPCRA, Cape Coral tenía 7,3 meses de oferta en junio de 2025, lo que indica una ligera inclinación hacia los compradores, pero dentro de un rango normal para bienes raíces.

Tendencias y estabilidad del mercado

En términos de cifras, la MLS de la Costa del Golfo de Florida ofreció una visión esclarecedora de la región. Se informó que el precio de venta medio en todo el suroeste de Florida fue de $400,000, sin cambios desde diciembre de 2021, una señal de lo que muchos llaman normalización del mercado. En comparación, el condado de Lee demostró una instantánea animada del mercado con 8,204 casas en venta y un precio de venta medio de $380,000, lo que representa un aumento significativo de $365,000 en octubre de 2021.

Pero profundicemos más. Mirando específicamente a Cape Coral, el mercado está mostrando signos de transición de un mercado de vendedores a uno que ofrece un poco más a los compradores. En mayo de 2025, se vendieron 608 viviendas, frente a las 645 del año anterior, mientras que el 36,7% de las viviendas experimentaron caídas de precios, lo que demuestra que no todo es tan terrible como dio a entender el WSJ. De hecho, dado que una casa promedio recibe solo una oferta y se vende en aproximadamente 76 días, la presión se ha aliviado un poco para los posibles propietarios.

El panorama más amplio

Profundizando más en las cifras, vemos que el precio de venta medio de Cape Coral ha caído aproximadamente un 7,7% respecto al año pasado, mientras que la relación promedio entre el precio de venta y el precio de lista es del 96,7%. Curiosamente, Miami sigue siendo la principal ciudad para quienes buscan mudarse a Cape Coral, seguida de cerca por Chicago y Nueva York. A pesar de estos desafíos, la gente todavía se siente atraída por el encanto de la zona, como lo demuestra la afluencia de más de 13.000 recién llegados entre febrero y abril de 2025, incluso cuando aproximadamente 22.000 residentes se fueron durante el mismo período.

Sin embargo, no ignoremos los riesgos ambientales que conlleva vivir en este paraíso soleado. Un asombroso 89% de las propiedades en Cape Coral enfrentan graves riesgos de inundaciones durante los próximos 30 años, mientras que todas las propiedades corren un riesgo extremo de sufrir vientos severos y calor extremo. Se proyecta que la temperatura promedio aumentará, y se prevé que los días que superen los 107°F aumenten en un enorme 314%. Estos riesgos pueden influir en las decisiones de los compradores, lo que sugiere que es necesario un enfoque más cauteloso.

Respuestas de la comunidad y perspectivas futuras

A pesar de la adversidad retratada por las narrativas externas, la RPCRA y la MLS de la Costa del Golfo de Florida alientan a los locales a buscar opiniones de los expertos: Realtors® en el área. Afirman que la dinámica inmobiliaria, si bien cambia constantemente, no indica necesariamente un colapso del mercado sino más bien una corrección hacia el equilibrio. En un esfuerzo por colaborar con el WSJ para discusiones más sólidas, estas organizaciones buscaron un mayor diálogo, aunque hasta el momento no se ha recibido respuesta.

Mientras Cape Coral navega a través de estas mareas cambiantes, una cosa está clara: todavía hay mucho interés en la región. Con sus desafíos climáticos únicos y las condiciones cambiantes del mercado, tanto los compradores como los vendedores deben permanecer informados y ser ágiles para asegurar su lugar en este bullicioso mercado.