Cape Coral Vahendamine vaidlustab WSJ nõuded eluasemeturu stabiilsusele

Cape Coral Vahendamine vaidlustab WSJ nõuded eluasemeturu stabiilsusele

Cape Corali eluasemeturg on viimasel ajal hoogu tekitanud, eriti pärast Wall Street Journali avaldatud kriitilist artiklit. 30. juunil 2025 kuulutas WSJ pealkiri julgelt: "Ameerika halvim eluaseturg on nüüd Florida neemekorall." Vastuseks Royal Palm Coast Realtor Association (RPCRA) ja Florida Gulf Coast Multiple Listing Service, Inc asusid kiiresti rekordit püstitama.

RPCRA president Karen Borrelli ja Florida lahe ranniku MLS kirjutasid WSJ-le kirja, rõhutades, et nende Cape Corali kirjeldusel puudus oluline kontekst ja see jättis tähelepanuta laiema turudünaamika. 2025. aasta juuni seisuga oli Cape Corali keskmine müügihind 361 975 dollarit, mis on tagasihoidlik tõus võrreldes 2021. aasta oktoobri 355 000 dollariga. See näitab pigem stabiilsust kui artiklis soovitatud dramaatilist langust. Lisaks mängib varude dünaamika turu seisundi hindamisel olulist rolli. Nagu RPCRA kirjas öeldud, oli Cape Coral tarneaeg 2025. aasta juuni seisuga 7,3 kuud, mis viitab kergele kaldele ostjate poole, kuid jääb kinnisvara puhul siiski normaalsesse vahemikku.

Turutrendid ja stabiilsus

Arvuliselt pakkus Florida lahe ranniku MLS piirkonda valgustava pilguheit. Edela-Florida keskmine müügihind oli 400 000 dollarit, mis on muutumatu alates 2021. aasta detsembrist – see on märk sellest, mida paljud nimetavad turu normaliseerumiseks. Võrdluseks, Lee maakond demonstreeris elavat pilti turust 8204 müügis oleva kodu ja keskmise müügihinnaga 380 000 dollarit, mis tähendab märkimisväärset tõusu 2021. aasta oktoobri 365 000 dollarilt.

Aga kaevame sügavamale. Täpsemalt Cape Corali vaadeldes on turul näha märke üleminekust müüja turult turult, mis pakub ostjatele veidi rohkem. 2025. aasta mais müüdi 608 kodu, mis on eelmise aasta 645 kodu langus, samas kui 36,7% kodudest koges hinnalangust, mis näitab, et kõik pole nii kohutav, kui WSJ eeldas. Tegelikult, kuna keskmine kodu saab vaid ühe pakkumise ja müüakse umbes 76 päevaga, on potentsiaalsete majaomanike surve mõnevõrra leevenenud.

Suurem Pilt

Numbritesse süvenedes näeme, et Cape Corali keskmine müügihind on eelmise aastaga võrreldes langenud umbes 7,7%, samas kui keskmine müügihinna ja nimekirja hinna suhe on 96,7%. Huvitav on see, et Miami jääb Cape Coralile kolida soovijate jaoks tipplinnaks, Chicago ja New York järgnevad tihedalt taga. Nendest väljakutsetest hoolimata tõmbab inimesi endiselt piirkonna võlu, mida tõendab 2025. aasta veebruarist aprillini üle 13 000 uustulnuka sissevool, isegi kui umbes 22 000 elanikku on sama aja jooksul lahkunud.

Kuid ärgem ignoreerigem keskkonnariske, mis selles päikeselises paradiisis elamisega kaasnevad. 89% Cape Corali kinnistutest ähvardab järgmise 30 aasta jooksul tõsine üleujutusoht, samas kui igal kinnisvaral on äärmuslik tõsiste tuulesündmuste ja äärmusliku kuumuse oht. Prognoositakse, et keskmine temperatuur tõuseb hüppeliselt ning päevad, mis ületavad 107 °F, tõusevad prognooside kohaselt ilmatu 314%. Need riskid võivad mõjutada ostja otsuseid, mis viitab ettevaatlikumale lähenemisele.

Kogukonna vastused ja tulevikuülevaated

Vaatamata väliste narratiivide kujutatud ebaõnnele julgustavad RPCRA ja Florida Gulf Coast MLS kohalikke elanikke otsima teadmisi piirkonna ekspertidelt – kinnisvaramaakleritelt®. Nad väidavad, et kuigi eluaseme dünaamika muutub pidevalt, ei pruugi see tähendada turu kokkuvarisemist, vaid pigem tasakaalu poole pöördumist. Püüdes kaasata WSJ-ga jõulisemaid arutelusid, jõudsid need organisatsioonid edasise dialoogi poole, kuigi vastust pole siiani saadud.

Kui Cape Coral liigub läbi nende muutuvate loodete, on üks asi selge: piirkonna vastu on endiselt palju huvi. Oma ainulaadsete kliimaprobleemide ja muutuvate turutingimustega peavad nii ostjad kui ka müüjad olema kursis ja paindlikud, et kindlustada oma koht sellel elaval turul.