Cape Coral Realtors haastaa WSJ:n asuntomarkkinoiden vakautta koskevat väitteet

Cape Coral Realtors haastaa WSJ:n asuntomarkkinoiden vakautta koskevat väitteet

Cape Coralin asuntomarkkinat ovat viime aikoina nousseet melkoisesti, etenkin Wall Street Journalin julkaiseman kriittisen artikkelin jälkeen. 30. kesäkuuta 2025 WSJ:n otsikko julisti rohkeasti: "Amerikan pahin asuntomarkkina on nyt Floridan Cape Coral." Vastauksena Royal Palm Coast Realtor Association (RPCRA) ja Florida Gulf Coast Multiple Listing Service, Inc. muuttivat nopeasti ennätyksen.

RPCRA:n presidentti Karen Borrelli ja Florida Gulf Coast MLS kirjoittivat kirjeen WSJ:lle korostaen, että heidän kuvauksestaan ​​Cape Coralista puuttui keskeinen konteksti ja se jätti huomiotta laajemman markkinadynamiikan. Kesäkuussa 2025 keskimääräinen myyntihinta Cape Coralissa oli 361 975 dollaria, mikä on vaatimaton nousu lokakuun 2021 355 000 dollarista. Tämä osoittaa jonkin verran vakautta artikkelissa ehdotetun dramaattisen taantuman sijaan. Lisäksi varastodynamiikalla on ratkaiseva rooli markkinoiden kunnon arvioinnissa. Kuten RPCRA:n kirjeessä todetaan, Cape Coralilla oli 7,3 kuukautta tarjontaa kesäkuussa 2025, mikä osoittaa pientä kallistusta ostajien suuntaan, mutta kuitenkin kiinteistöjen normaalin vaihteluvälin sisällä.

Markkinatrendit ja vakaus

Numeroiden suhteen Florida Gulf Coast MLS tarjosi valaisevan kurkistuksen alueelle. Keskimääräinen myyntihinta Lounais-Floridassa oli 400 000 dollaria, joka on pysynyt muuttumattomana joulukuusta 2021 lähtien – merkki siitä, mitä monet kutsuvat markkinoiden normalisoitumiseksi. Vertailun vuoksi Lee County osoitti vilkkaan tilannekuvan markkinoista: 8 204 asuntoa myytävänä ja keskimääräinen myyntihinta 380 000 dollaria, mikä merkitsee merkittävää nousua lokakuun 2021 365 000 dollarista.

Mutta kaivetaan syvemmälle. Tarkasteltaessa erityisesti Cape Coralia, markkinoilla on merkkejä siirtymisestä myyjän markkinoista sellaisiin, jotka tarjoavat ostajille hieman enemmän. Toukokuussa 2025 myytiin 608 asuntoa, mikä on laskua edellisen vuoden 645:stä, kun taas 36,7 prosentissa asunnoista hinnat laskivat, mikä osoittaa, että kaikki ei ole niin hirveää kuin WSJ antoi ymmärtää. Itse asiassa, kun keskimääräinen koti saa vain yhden tarjouksen ja myydään noin 76 päivässä, potentiaalisten asunnonomistajien paine on hieman helpottunut.

Isompi kuva

Tarkasteltaessa lukuja lisää, huomaamme, että Cape Coralin keskimääräinen myyntihinta on laskenut noin 7,7 % viime vuodesta, kun taas keskimääräinen myynti-listahintasuhde on 96,7 %. Mielenkiintoista on, että Miami on edelleen huippukaupunki niille, jotka haluavat muuttaa Cape Coralille, ja Chicago ja New York seuraavat tiiviisti perässä. Näistä haasteista huolimatta alueen viehätys vetää ihmisiä edelleen puoleensa, mistä on osoituksena yli 13 000 uuden tulokkaan tulva helmi-huhtikuussa 2025, vaikka noin 22 000 asukasta on lähtenyt samana ajanjaksona.

Älkäämme kuitenkaan sivuuttako ympäristöriskejä, joita tässä aurinkoisessa paratiisissa asumiseen liittyy. Hämmästyttävät 89 % Cape Coralin kiinteistöistä kohtaavat vakavia tulvariskiä seuraavien 30 vuoden aikana, kun taas kaikki kiinteistöt ovat äärimmäisen alttiita vakaville tuulitapahtumille ja äärimmäiselle kuumuudelle. Keskilämpötilan ennustetaan nousevan, ja yli 107°F päivien ennustetaan nousevan huikeat 314 %. Nämä riskit voivat vaikuttaa ostajan päätöksiin, mikä viittaa siihen, että varovaisempaa lähestymistapaa tarvitaan.

Yhteisön vastaukset ja tulevaisuuden oivallukset

Huolimatta ulkopuolisten kertomusten esittämistä vastoinkäymisistä, RPCRA ja Florida Gulf Coast MLS kannustavat paikallisia etsimään näkemyksiä alueen asiantuntijoilta – Realtors®:lta. He väittävät, että vaikka asuntojen dynamiikka muuttuu jatkuvasti, se ei välttämättä tarkoita markkinoiden romahtamista, vaan pikemminkin korjausta kohti tasapainoa. Pyrkiessään saamaan WSJ:n kanssa tiiviimpiä keskusteluja nämä järjestöt pyrkivät jatkamaan vuoropuhelua, vaikka vastausta ei ole saatu toistaiseksi.

Kun Cape Coral navigoi näiden vaihtelevien vuorovesien läpi, yksi asia on selvä: alueella on edelleen paljon kiinnostusta. Ainutlaatuisten ilmastohaasteiden ja muuttuvien markkinaolosuhteiden vuoksi sekä ostajien että myyjien on pysyttävä tietoisina ja ketterinä varmistaakseen paikkansa näillä vilkkailla markkinoilla.