Trgovci nekretninama iz Cape Corala dovode u pitanje WSJ-ove tvrdnje o stabilnosti tržišta nekretnina

Trgovci nekretninama iz Cape Corala dovode u pitanje WSJ-ove tvrdnje o stabilnosti tržišta nekretnina

Stambeno tržište u Cape Coralu u zadnje je vrijeme uzburkano, osobito nakon kritičkog članka koji je objavio Wall Street Journal. Dana 30. lipnja 2025. naslov WSJ-a hrabro je objavio: "Najgore stambeno tržište u Americi sada je Cape Coral na Floridi." Kao odgovor, Royal Palm Coast Realtor Association (RPCRA) i Florida Gulf Coast Multiple Listing Service, Inc. brzo su se pokrenuli kako bi ispravili rekord.

Predsjednica RPCRA-e Karen Borrelli i MLS Floridske Gulf Coast napisali su pismo WSJ-u, ističući da njihovom opisu Cape Corala nedostaje ključni kontekst i da su previdjeli širu dinamiku tržišta. U lipnju 2025. srednja prodajna cijena u Cape Coralu iznosila je 361 975 USD, skromno povećanje u odnosu na 355 000 USD u listopadu 2021. To pokazuje stupanj stabilnosti, a ne dramatičan pad koji se predlaže u članku. Nadalje, dinamika zaliha igra ključnu ulogu u procjeni zdravlja tržišta. Kao što je navedeno u pismu RPCRA-e, Cape Coral je od lipnja 2025. imao zalihe za 7,3 mjeseca, što ukazuje na blagi nagib prema kupcima, ali unutar normalnog raspona za nekretnine.

Tržišni trendovi i stabilnost

Što se tiče brojki, Floridska Gulf Coast MLS ponudila je prosvjetljujući pogled na regiju. Srednja prodajna cijena u jugozapadnoj Floridi iznosila je 400 000 dolara, nepromijenjena od prosinca 2021. — znak onoga što mnogi nazivaju normalizacijom tržišta. Za usporedbu, okrug Lee pokazao je živu sliku tržišta s 8 204 kuće za prodaju i srednjom prodajnom cijenom od 380 000 USD, što predstavlja značajan porast u odnosu na 365 000 USD u listopadu 2021.

Ali kopajmo dublje. Gledajući konkretno Cape Coral, tržište pokazuje znakove prijelaza s tržišta prodavača na tržište koje nudi nešto više za kupce. U svibnju 2025. prodano je 608 domova, što je pad u odnosu na 645 prethodne godine, dok je 36,7% domova doživjelo pad cijena, što pokazuje da nije sve tako strašno kao što implicira WSJ. Zapravo, s prosječnom kućom koja je dobila samo jednu ponudu i prodana u otprilike 76 dana, pritisak za potencijalne vlasnike kuća donekle je popustio.

Šira slika

Zadubivši se u brojke, vidimo da je srednja prodajna cijena Cape Corala pala za oko 7,7% u odnosu na prošlu godinu, dok je prosječni omjer prodajne cijene prema popisu 96,7%. Zanimljivo je da je Miami i dalje glavni grad za one koji se žele preseliti u Cape Coral, a odmah iza njega su Chicago i New York. Unatoč tim izazovima, ljude još uvijek privlači šarm ovog područja, što dokazuje priljev preko 13 000 novopridošlica između veljače i travnja 2025., iako je otprilike 22 000 stanovnika otišlo u istom vremenskom razdoblju.

Ipak, nemojmo zanemariti ekološke rizike koje nosi život u ovom sunčanom raju. Nevjerojatnih 89% posjeda u Cape Coralu suočeno je s ozbiljnim rizicima od poplava tijekom sljedećih 30 godina, dok je svaki posjed izložen ekstremnom riziku od jakih vjetrova i ekstremnih vrućina. Predviđa se da će prosječna temperatura porasti, a dani koji prelaze 107°F povećat će se za nevjerojatnih 314%. Ovi rizici mogu utjecati na odluke kupaca, što sugerira da je potreban oprezniji pristup.

Odgovori zajednice i budući uvidi

Unatoč poteškoćama koje prikazuju vanjski narativi, RPCRA i Floridska Gulf Coast MLS potiču lokalno stanovništvo da potraže uvid od stručnjaka—Realtors® u tom području. Oni tvrde da stambena dinamika, iako se stalno mijenja, ne znači nužno kolaps tržišta, već radije korekciju prema ravnoteži. U nastojanju da se angažiraju s WSJ-om za snažnije rasprave, te su organizacije posegnule za daljnjim dijalogom, iako do sada nije primljen nikakav odgovor.

Dok Cape Coral plovi kroz ove promjenjive plime i oseke, jedno je jasno: još uvijek postoji veliki interes za regiju. S njegovim jedinstvenim klimatskim izazovima i promjenjivim tržišnim uvjetima, i kupci i prodavači moraju ostati informirani i agilni kako bi osigurali svoje mjesto na ovom užurbanom tržištu.