Cape Coral Realtors ginčija WSJ pretenzijas dėl būsto rinkos stabilumo

Cape Coral Realtors ginčija WSJ pretenzijas dėl būsto rinkos stabilumo

Būsto rinka Cape Coral pastaruoju metu sujudo gana didelį triukšmą, ypač po kritinio straipsnio, paskelbto Wall Street Journal. 2025 m. birželio 30 d. WSJ antraštė drąsiai skelbė: „Blogiausia būsto rinka Amerikoje dabar yra Floridos Cape Coral“. Reaguodama į tai, Royal Palm Coast Realtor Association (RPCRA) ir Florida Gulf Coast Multiple Listing Service, Inc. greitai ėmėsi rekordo.

RPCRA prezidentė Karen Borrelli ir Floridos įlankos pakrantės MLS parašė laišką WSJ, pabrėždami, kad jų Cape Coral aprašymui trūksta esminio konteksto ir nepastebėta platesnės rinkos dinamikos. 2025 m. birželio mėn. vidutinė Cape Coral pardavimo kaina siekė 361 975 USD, ty šiek tiek padidėjo nuo 355 000 USD 2021 m. spalio mėn. Tai rodo tam tikrą stabilumą, o ne dramatišką nuosmukį, siūlomą straipsnyje. Be to, atsargų dinamika atlieka svarbų vaidmenį vertinant rinkos būklę. Kaip teigiama RPCRA laiške, 2025 m. birželio mėn. Cape Coral pasiūla buvo 7,3 mėnesio, o tai rodo nedidelį poslinkį pirkėjų link, tačiau nekilnojamojo turto normose.

Rinkos tendencijos ir stabilumas

Kalbant apie skaičius, Floridos įlankos pakrantės MLS pasiūlė šviečiantį žvilgsnį į regioną. Buvo pranešta, kad vidutinė pardavimo kaina Pietvakarių Floridoje yra 400 000 USD, nepasikeitusi nuo 2021 m. gruodžio mėn. – tai ženklas, ką daugelis vadina rinkos normalizavimu. Palyginimui, Lee apygarda pademonstravo gyvą rinkos vaizdą – parduodami 8 204 namai, o vidutinė pardavimo kaina yra 380 000 USD, o tai reiškia reikšmingą padidėjimą nuo 365 000 USD 2021 m. spalio mėn.

Bet pasigilinkime. Žvelgiant konkrečiai į Cape Coral, rinka rodo perėjimo nuo pardavėjų rinkos prie rinkos, siūlančios šiek tiek daugiau pirkėjams, ženklų. 2025 m. gegužės mėn. buvo parduoti 608 namai, ty mažiau nei 645 praėjusiais metais, o 36,7 % namų patyrė kainų kritimą, o tai rodo, kad ne viskas taip baisu, kaip numatė WSJ. Tiesą sakant, vidutinis namas gauna tik vieną pasiūlymą ir parduodamas maždaug per 76 dienas, todėl potencialių namų savininkų spaudimas šiek tiek sumažėjo.

Didesnis paveikslas

Toliau įsigilinus į skaičius matome, kad Cape Coral vidutinė pardavimo kaina, palyginti su praėjusiais metais, sumažėjo apie 7,7%, o vidutinis pardavimo ir sąrašo kainos santykis yra 96,7%. Įdomu tai, kad Majamis išlieka populiariausias miestas tiems, kurie nori persikelti į Cape Coral, o Čikaga ir Niujorkas labai atsilieka. Nepaisant šių iššūkių, žmones vis dar traukia vietovės žavesys, kaip rodo daugiau nei 13 000 atvykėlių antplūdis nuo 2025 m. vasario iki balandžio mėn., net jei maždaug 22 000 gyventojų išvyko per tą patį laikotarpį.

Tačiau neignoruokime pavojų aplinkai, kylančių gyvenant šiame saulėtame rojuje. Per ateinančius 30 metų stulbinančiai 89 % Cape Coral objektų gresia dideli potvyniai, o kiekvienam nekilnojamajam turtui gresia didelis vėjo ir didelio karščio pavojus. Prognozuojama, kad vidutinė temperatūra pakils, o dienomis, viršijančiomis 107 °F, ji padidės 314%. Ši rizika gali turėti įtakos pirkėjo sprendimams, todėl būtinas atsargesnis požiūris.

Bendruomenės atsakymai ir ateities įžvalgos

Nepaisant išoriniuose pasakojimuose vaizduojamos nelaimės, RPCRA ir Floridos įlankos pakrantės MLS skatina vietinius gyventojus ieškoti įžvalgų iš ekspertų – nekilnojamojo turto agentūrų® šioje srityje. Jie tvirtina, kad būsto dinamika, nors ir nuolat kinta, nebūtinai rodo rinkos žlugimą, o veikiau korekciją link pusiausvyros. Siekdamos užmegzti aktyvesnes diskusijas su WSJ, šios organizacijos siekė tolesnio dialogo, nors atsakymo iki šiol negauta.

Koralo kyšuliui naršant per šiuos besikeičiančius potvynius, aišku viena: regionu vis dar yra daug susidomėjimo. Dėl unikalių klimato iššūkių ir besikeičiančių rinkos sąlygų pirkėjai ir pardavėjai turi išlikti informuoti ir būti judrūs, kad užsitikrintų savo vietą šioje triukšmingoje rinkoje.