Cape Coral Realtors apstrīd WSJ prasības attiecībā uz mājokļu tirgus stabilitāti

Cape Coral Realtors apstrīd WSJ prasības attiecībā uz mājokļu tirgus stabilitāti

Mājokļu tirgus Cape Coral pēdējā laikā ir satraukts, īpaši pēc Wall Street Journal publicētā kritiskā raksta. 2025. gada 30. jūnijā WSJ virsraksts drosmīgi sludināja: “Sliktākais mājokļu tirgus Amerikā tagad ir Floridas Koraļļu rags”. Atbildot uz to, Royal Palm Coast Realtor Association (RPCRA) un Florida Gulf Coast Multiple Listing Service, Inc. ātri pārcēlās, lai labotu rekordu.

RPCRA prezidente Kārena Borelli un Floridas līča krasta MLS nosūtīja vēstuli WSJ, uzsverot, ka viņu aprakstam par Cape Coral trūka būtiska konteksta un netika ņemta vērā plašāka tirgus dinamika. 2025. gada jūnijā vidējā pārdošanas cena Cape Coral bija USD 361 975, kas ir neliels pieaugums no USD 355 000 2021. gada oktobrī. Tas liecina par stabilitātes pakāpi, nevis par rakstā ieteikto dramatisko lejupslīdi. Turklāt krājumu dinamikai ir izšķiroša nozīme tirgus stāvokļa novērtēšanā. Kā norādīts RPCRA vēstulē, 2025. gada jūnijā Cape Coral piedāvājums bija 7,3 mēneši, kas liecina par nelielu noslieci uz pircējiem, tomēr nekustamo īpašumu normas robežās.

Tirgus tendences un stabilitāte

Skaitļu ziņā Floridas līča krasta MLS piedāvāja izglītojošu ieskatu reģionā. Tiek ziņots, ka vidējā pārdošanas cena visā Dienvidrietumu Floridas daļā ir USD 400 000, kas nav mainījusies kopš 2021. gada decembra, un tas liecina par to, ko daudzi sauc par tirgus normalizēšanos. Salīdzinājumam, Lī apgabals demonstrēja dzīvīgu tirgus momentuzņēmumu ar 8204 pārdošanā esošajām mājām un vidējo pārdošanas cenu 380 000 USD, kas ir ievērojams pieaugums no USD 365 000 2021. gada oktobrī.

Bet padziļināsimies. Konkrēti raugoties uz Cape Coral, tirgū ir pazīmes, kas liecina par pāreju no pārdevēju tirgus uz tādu, kas pircējiem piedāvā nedaudz vairāk. 2025. gada maijā tika pārdotas 608 mājas, kas ir mazāk nekā 645 iepriekšējā gadā, savukārt 36,7% māju piedzīvoja cenu kritumu, kas liecina, ka ne viss ir tik briesmīgi, kā norādīja WSJ. Faktiski, ja vidējais mājoklis saņem tikai vienu piedāvājumu un tiek pārdots aptuveni 76 dienu laikā, spiediens potenciālajiem māju īpašniekiem ir nedaudz mazinājies.

Lielāka bilde

Iedziļinoties skaitļos, mēs redzam, ka Cape Coral vidējā pārdošanas cena salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu ir samazinājusies par aptuveni 7,7%, savukārt vidējā pārdošanas un saraksta cenas attiecība ir 96,7%. Interesanti, ka Maiami joprojām ir populārākā pilsēta tiem, kas vēlas pārcelties uz Cape Coral, un Čikāga un Ņujorka seko cieši aiz muguras. Neraugoties uz šiem izaicinājumiem, cilvēkus joprojām piesaista apgabala šarms, par ko liecina vairāk nekā 13 000 jaunpienācēju pieplūdums no 2025. gada februāra līdz aprīlim, pat ja aptuveni 22 000 iedzīvotāju ir atstājuši to pašu laika posmu.

Tomēr neignorēsim vides riskus, kas rodas, dzīvojot šajā saulainā paradīzē. Satriecoši 89% īpašumu Cape Coral nākamajos 30 gados saskaras ar nopietnu plūdu risku, savukārt katrs īpašums ir pakļauts ārkārtējam smagu vēja notikumu un ārkārtēja karstuma riskam. Tiek prognozēts, ka vidējā temperatūra paaugstināsies, un dienas, kas pārsniedz 107 ° F, palielināsies par 314%. Šie riski var ietekmēt pircēja lēmumus, liekot domāt, ka ir nepieciešama piesardzīgāka pieeja.

Kopienas atbildes un nākotnes ieskati

Neskatoties uz likstām, ko atspoguļo ārējie stāsti, RPCRA un Floridas līča piekrastes MLS mudina vietējos iedzīvotājus meklēt ieskatu no ekspertiem — Realtors® šajā reģionā. Viņi apgalvo, ka mājokļu dinamika, lai arī pastāvīgi mainās, ne vienmēr norāda uz tirgus sabrukumu, bet gan drīzāk par korekciju uz līdzsvaru. Cenšoties sadarboties ar WSJ stingrākām diskusijām, šīs organizācijas vērsās pie turpmāka dialoga, lai gan pagaidām atbilde nav saņemta.

Kamēr Cape Coral pārvietojas pa šīm mainīgajām plūdmaiņām, viens ir skaidrs: par šo reģionu joprojām ir liela interese. Ņemot vērā unikālos klimatiskos izaicinājumus un mainīgos tirgus apstākļus, gan pircējiem, gan pārdevējiem jābūt informētiem un veikliem, lai nodrošinātu savu vietu šajā rosīgajā tirgū.