Cape Coral Realtors betwisten de beweringen van WSJ over de stabiliteit van de huizenmarkt

Cape Coral Realtors betwisten de beweringen van WSJ over de stabiliteit van de huizenmarkt

De huizenmarkt in Cape Coral zorgt de laatste tijd voor veel opschudding, vooral na een kritisch artikel in de Wall Street Journal. Op 30 juni 2025 luidde de kop van de WSJ stoutmoedig: “De slechtste huizenmarkt in Amerika is nu Cape Coral in Florida.” Als reactie daarop kwamen de Royal Palm Coast Realtor Association (RPCRA) en Florida Gulf Coast Multiple Listing Service, Inc. snel in actie om de zaken recht te zetten.

RPCRA-president Karen Borrelli en de Florida Gulf Coast MLS schreven een brief aan de WSJ, waarin ze benadrukten dat hun beschrijving van Cape Coral een cruciale context ontbeerde en de bredere marktdynamiek over het hoofd zag. Vanaf juni 2025 bedroeg de gemiddelde verkoopprijs in Cape Coral $361.975, een bescheiden stijging ten opzichte van $355.000 in oktober 2021. Dit duidt eerder op een zekere mate van stabiliteit dan op de dramatische neergang die in het artikel wordt gesuggereerd. Bovendien speelt de voorraaddynamiek een cruciale rol bij het evalueren van de marktgezondheid. Zoals vermeld in de brief van RPCRA, had Cape Coral in juni 2025 een aanbod van 7,3 maanden, wat erop wijst dat er sprake is van een lichte voorkeur voor kopers, maar toch ruim binnen de normale marges voor onroerend goed.

Markttrends en stabiliteit

In termen van cijfers bood de Florida Gulf Coast MLS een verhelderend kijkje in de regio. De gemiddelde verkoopprijs in Zuidwest-Florida werd gerapporteerd op $400.000, onveranderd sinds december 2021 – een teken van wat velen marktnormalisatie noemen. Ter vergelijking: Lee County toonde een levendige momentopname van de markt met 8.204 huizen te koop en een gemiddelde verkoopprijs van $380.000, wat een aanzienlijke stijging vertegenwoordigt ten opzichte van $365.000 in oktober 2021.

Maar laten we dieper graven. Als we specifiek naar Cape Coral kijken, vertoont de markt tekenen van een overgang van een verkopersmarkt naar een markt die kopers iets meer biedt. In mei 2025 werden 608 woningen verkocht, een daling ten opzichte van de 645 het jaar daarvoor, terwijl 36,7% van de woningen prijsdalingen ervoer, wat illustreert dat niet alles zo nijpend is als de WSJ suggereerde. Nu een gemiddeld huis slechts één bod ontvangt en binnen ongeveer 76 dagen wordt verkocht, is de druk voor potentiële huiseigenaren enigszins afgenomen.

Het grotere plaatje

Als we verder ingaan op de cijfers, zien we dat de gemiddelde verkoopprijs van Cape Coral met ongeveer 7,7% is gedaald ten opzichte van vorig jaar, terwijl de gemiddelde verkoop-prijsverhouding 96,7% bedraagt. Interessant genoeg blijft Miami de topstad voor mensen die naar Cape Coral willen verhuizen, met Chicago en New York op de voet gevolgd. Ondanks deze uitdagingen worden mensen nog steeds aangetrokken door de charme van het gebied, zoals blijkt uit de toestroom van ruim 13.000 nieuwkomers tussen februari en april 2025, ook al zijn in dezelfde periode ongeveer 22.000 inwoners vertrokken.

Maar laten we de milieurisico’s die het leven in dit zonnige paradijs met zich meebrengt niet negeren. Maar liefst 89% van de eigendommen in Cape Coral wordt de komende 30 jaar geconfronteerd met ernstige overstromingsrisico's, terwijl elk eigendom een ​​extreem risico loopt op hevige wind en extreme hitte. De gemiddelde temperatuur zal naar verwachting stijgen, waarbij de dagen boven de 107°F naar verwachting met maar liefst 314% zullen stijgen. Deze risico's kunnen de beslissingen van kopers beïnvloeden, wat erop wijst dat een voorzichtigere aanpak noodzakelijk is.

Reacties van de gemeenschap en toekomstige inzichten

Ondanks de tegenspoed die wordt geuit door externe verhalen, moedigen de RPCRA en de Florida Gulf Coast MLS de lokale bevolking aan om inzichten te zoeken bij de experts: Realtors® in het gebied. Zij beweren dat de woningdynamiek, ook al verandert deze voortdurend, niet noodzakelijkerwijs duidt op een ineenstorting van de markt, maar eerder op een correctie richting evenwicht. In een poging om met de WSJ in gesprek te gaan voor stevigere discussies, zochten deze organisaties een verdere dialoog, hoewel er tot nu toe geen reactie is ontvangen.

Terwijl Cape Coral door deze veranderende getijden navigeert, is één ding duidelijk: er is nog steeds veel belangstelling voor de regio. Met zijn unieke klimatologische uitdagingen en veranderende marktomstandigheden moeten zowel kopers als verkopers geïnformeerd en wendbaar blijven om hun plaats op deze bruisende markt veilig te stellen.