Cape Coral Realtors utfordrer WSJs påstander om stabilitet i boligmarkedet

Cape Coral Realtors utfordrer WSJs påstander om stabilitet i boligmarkedet

Boligmarkedet i Cape Coral har pirret opp ganske mye i det siste, spesielt etter en kritisk artikkel publisert av Wall Street Journal. 30. juni 2025 proklamerte WSJs overskrift frimodig: "Det verste boligmarkedet i Amerika er nå Floridas Cape Coral." Som svar flyttet Royal Palm Coast Realtor Association (RPCRA) og Florida Gulf Coast Multiple Listing Service, Inc. raskt for å sette rekorden rett.

RPCRA-president Karen Borrelli og Florida Gulf Coast MLS skrev et brev til WSJ, der de fremhevet at deres beskrivelse av Cape Coral manglet avgjørende kontekst og overså en bredere markedsdynamikk. Per juni 2025 var mediansalgsprisen i Cape Coral på 361 975 dollar, en beskjeden økning fra 355 000 dollar i oktober 2021. Dette viser en viss grad av stabilitet snarere enn den dramatiske nedgangen som er foreslått i artikkelen. Videre spiller lagerdynamikk en kritisk rolle i evaluering av markedshelse. Som det fremgår av RPCRAs brev, hadde Cape Coral 7,3 måneders forsyning per juni 2025, noe som indikerer en liten vipping mot kjøpere, men likevel godt innenfor normalområdet for eiendom.

Markedstrender og stabilitet

Når det gjelder antall, ga Florida Gulf Coast MLS et opplysende innblikk i regionen. Mediansalgsprisen over Sørvest-Florida ble rapportert som $400 000, uendret siden desember 2021 – et tegn på det mange kaller markedsnormalisering. Til sammenligning demonstrerte Lee County et livlig øyeblikksbilde av markedet med 8.204 boliger til salgs og en median salgspris på $380.000, som representerer en betydelig økning fra $365.000 i oktober 2021.

Men la oss grave dypere. Ser vi spesifikt på Cape Coral, viser markedet tegn på overgang fra en selgers marked til et som tilbyr litt mer for kjøpere. I mai 2025 ble 608 boliger solgt, en nedgang fra 645 året før, mens 36,7 % av boligene opplevde prisfall, noe som illustrerer at ikke alt er så forferdelig som WSJ antydet. Faktisk, med en gjennomsnittlig bolig som bare mottar ett tilbud og selges på rundt 76 dager, har trykket lettet noe for potensielle huseiere.

Det større bildet

Ved å grave videre i tallene ser vi at Cape Corals mediansalgspris har falt rundt 7,7 % fra i fjor, mens det gjennomsnittlige salgs-til-listeprisforholdet er på 96,7 %. Interessant nok er Miami fortsatt den beste byen for de som ønsker å flytte til Cape Coral, med Chicago og New York som følger tett etter. Til tross for disse utfordringene er folk fortsatt tiltrukket av sjarmen til området, noe som fremgår av tilstrømningen av over 13 000 nykommere mellom februar og april 2025, selv om omtrent 22 000 innbyggere har dratt i løpet av samme tidsramme.

Likevel, la oss ikke ignorere miljørisikoen som følger med å bo i dette solfylte paradiset. Svimlende 89 % av eiendommene i Cape Coral står overfor alvorlige flomrisikoer i løpet av de neste 30 årene, mens hver eiendom er utsatt for ekstreme vindhendelser og ekstrem varme. Gjennomsnittstemperaturen anslås å stige, med dager over 107 °F anslått å øke med hele 314 %. Disse risikoene kan påvirke kjøpers beslutninger, noe som tyder på at en mer forsiktig tilnærming er nødvendig.

Samfunnsrespons og fremtidig innsikt

Til tross for motgangen skildret av eksterne fortellinger, oppfordrer RPCRA og Florida Gulf Coast MLS lokalbefolkningen til å søke innsikt fra ekspertene – Realtors® i området. De hevder at boligdynamikken, selv om den er i stadig endring, ikke nødvendigvis indikerer et markedskollaps, men snarere en korreksjon mot likevekt. I et forsøk på å engasjere seg med WSJ for mer robuste diskusjoner, nådde disse organisasjonene ut for videre dialog, selv om det ikke er mottatt noe svar per nå.

Når Cape Coral navigerer gjennom disse skiftende tidevannene, er én ting klar: det er fortsatt en god del interesse i regionen. Med sine unike klimatiske utfordringer og skiftende markedsforhold, må både kjøpere og selgere forbli informerte og smidige for å sikre sin plass i dette travle markedet.