Corretores de imóveis de Cape Coral desafiam as reivindicações do WSJ sobre estabilidade do mercado imobiliário

Corretores de imóveis de Cape Coral desafiam as reivindicações do WSJ sobre estabilidade do mercado imobiliário

O mercado imobiliário em Cape Coral tem despertado bastante agitação ultimamente, especialmente após um artigo crítico publicado pelo Wall Street Journal. Em 30 de junho de 2025, a manchete do WSJ proclamou corajosamente: “O pior mercado imobiliário da América é agora Cape Coral, na Flórida”. Em resposta, a Royal Palm Coast Realtor Association (RPCRA) e a Florida Gulf Coast Multiple Listing Service, Inc.

A presidente da RPCRA, Karen Borrelli, e a MLS da Costa do Golfo da Flórida escreveram uma carta ao WSJ, destacando que sua descrição de Cape Coral carecia de contexto crucial e negligenciava a dinâmica mais ampla do mercado. Em Junho de 2025, o preço médio de venda em Cape Coral era de 361.975 dólares, um aumento modesto em relação aos 355.000 dólares em Outubro de 2021. Isto mostra um grau de estabilidade, em vez da recessão dramática sugerida no artigo. Além disso, a dinâmica dos estoques desempenha um papel crítico na avaliação da saúde do mercado. Conforme declarado na carta da RPCRA, Cape Coral tinha 7,3 meses de oferta em junho de 2025, indicando uma ligeira inclinação para os compradores, mas bem dentro da faixa normal para imóveis.

Tendências e estabilidade do mercado

Em termos de números, a MLS da Costa do Golfo da Flórida ofereceu uma visão esclarecedora da região. O preço médio de venda no sudoeste da Flórida foi relatado como US$ 400.000, inalterado desde dezembro de 2021 – um sinal do que muitos chamam de normalização do mercado. Em comparação, Lee County demonstrou um retrato animado do mercado com 8.204 casas à venda e um preço médio de venda de US$ 380.000, representando um aumento significativo em relação aos US$ 365.000 em outubro de 2021.

Mas vamos nos aprofundar. Olhando especificamente para Cape Coral, o mercado está a mostrar sinais de transição de um mercado de vendedores para um mercado que oferece um pouco mais aos compradores. Em maio de 2025, foram vendidas 608 casas, uma queda em relação às 645 do ano anterior, enquanto 36,7% das casas sofreram quedas de preços, ilustrando que nem tudo é tão terrível como o WSJ sugeriu. Na verdade, com uma casa média recebendo apenas uma oferta e sendo vendida em cerca de 76 dias, a pressão diminuiu um pouco para os potenciais proprietários.

O panorama geral

Aprofundando os números, vemos que o preço médio de venda de Cape Coral caiu cerca de 7,7% em relação ao ano passado, enquanto a relação média do preço de venda para lista é de 96,7%. Curiosamente, Miami continua a ser a principal cidade para quem pretende mudar-se para Cape Coral, com Chicago e Nova Iorque logo atrás. Apesar destes desafios, as pessoas ainda são atraídas pelo encanto da área, como evidenciado pelo afluxo de mais de 13.000 recém-chegados entre Fevereiro e Abril de 2025, apesar de cerca de 22.000 residentes terem saído durante o mesmo período.

No entanto, não vamos ignorar os riscos ambientais que advêm de viver neste paraíso ensolarado. Assombrosos 89% das propriedades em Cape Coral enfrentam graves riscos de inundação nos próximos 30 anos, enquanto todas as propriedades correm risco extremo de ventos fortes e calor extremo. A temperatura média deverá subir, com dias excedendo 107°F projetados para aumentar em impressionantes 314%. Estes riscos podem influenciar as decisões dos compradores, sugerindo que é necessária uma abordagem mais cautelosa.

Respostas da comunidade e percepções futuras

Apesar da adversidade retratada pelas narrativas externas, a RPCRA e a Florida Gulf Coast MLS incentivam os moradores locais a buscarem insights dos especialistas – Realtors® na área. Afirmam que a dinâmica habitacional, embora em constante mudança, não indica necessariamente um colapso do mercado, mas sim uma correcção em direcção ao equilíbrio. Num esforço para se envolverem com o WSJ para discussões mais robustas, estas organizações procuraram prosseguir o diálogo, embora nenhuma resposta tenha sido recebida até agora.

À medida que Cape Coral navega através destas marés inconstantes, uma coisa é clara: ainda há muito interesse na região. Com os seus desafios climáticos únicos e as condições de mercado em constante mudança, tanto os compradores como os vendedores devem permanecer informados e ágeis para garantir o seu lugar neste mercado movimentado.