Agenții imobiliari Cape Coral contestă pretențiile WSJ privind stabilitatea pieței imobiliare

Agenții imobiliari Cape Coral contestă pretențiile WSJ privind stabilitatea pieței imobiliare

Piața imobiliară din Cape Coral trezește destul de mult în ultima vreme, în special în urma unui articol critic publicat de Wall Street Journal. Pe 30 iunie 2025, titlul WSJ a proclamat cu îndrăzneală: „Cea mai proastă piață de locuințe din America este acum Cape Coral din Florida”. Ca răspuns, Royal Palm Coast Realtor Association (RPCRA) și Florida Gulf Coast Multiple Listing Service, Inc. s-au mutat rapid pentru a clarifica recordul.

Președintele RPCRA Karen Borrelli și Florida Gulf Coast MLS au scris o scrisoare către WSJ, subliniind că descrierea lor despre Cape Coral nu are context crucial și trece cu vederea dinamica mai largă a pieței. În iunie 2025, prețul mediu de vânzare în Cape Coral a fost de 361.975 USD, o creștere modestă de la 355.000 USD în octombrie 2021. Acest lucru arată mai degrabă un grad de stabilitate decât scăderea dramatică sugerată în articol. În plus, dinamica stocurilor joacă un rol critic în evaluarea sănătății pieței. După cum se precizează în scrisoarea RPCRA, Cape Coral avea 7,3 luni de aprovizionare din iunie 2025, ceea ce indică o ușoară înclinare către cumpărători, dar cu mult în limitele normale pentru imobiliare.

Tendințele pieței și stabilitatea

În ceea ce privește cifrele, Florida Gulf Coast MLS a oferit o privire iluminatoare asupra regiunii. Prețul mediu de vânzare în sud-vestul Floridei a fost raportat la 400.000 de dolari, neschimbat din decembrie 2021 – un semn al ceea ce mulți numesc normalizarea pieței. În comparație, Lee County a demonstrat un instantaneu plin de viață al pieței cu 8.204 de case de vânzare și un preț mediu de vânzare de 380.000 USD, reprezentând o creștere semnificativă de la 365.000 USD în octombrie 2021.

Dar să săpăm mai adânc. Privind în special la Cape Coral, piața dă semne de tranziție de la o piață a vânzătorului la una care oferă puțin mai mult pentru cumpărători. În mai 2025, s-au vândut 608 de locuințe, o scădere față de 645 în anul precedent, în timp ce 36,7% dintre locuințe au înregistrat scăderi de preț, ilustrând că nu totul este la fel de îngrozitor precum a sugerat WSJ. De fapt, cu o casă medie care primește o singură ofertă și se vinde în aproximativ 76 de zile, presiunea s-a redus oarecum pentru potențialii proprietari.

Imaginea de ansamblu

Săpând mai departe în cifre, vedem că prețul mediu de vânzare al Cape Coral a scăzut cu aproximativ 7,7% față de anul trecut, în timp ce raportul mediu de vânzare la preț de listă este de 96,7%. Interesant este că Miami rămâne orașul de top pentru cei care doresc să se mute în Cape Coral, Chicago și New York urmând îndeaproape. În ciuda acestor provocări, oamenii sunt încă atrași de farmecul zonei, dovadă fiind afluxul a peste 13.000 de nou-veniți între februarie și aprilie 2025, chiar dacă aproximativ 22.000 de locuitori au plecat în același interval de timp.

Cu toate acestea, să nu ignorăm riscurile de mediu care vin odată cu trăirea în acest paradis însorit. O uluitoare 89% din proprietățile din Cape Coral se confruntă cu riscuri severe de inundații în următorii 30 de ani, în timp ce fiecare proprietate este expusă unui risc extrem de evenimente puternice de vânt și căldură extremă. Se estimează că temperatura medie va crește, zilele care depășesc 107°F se estimează că vor crește cu 314%. Aceste riscuri pot influența deciziile cumpărătorului, sugerând că este necesară o abordare mai prudentă.

Răspunsuri ale comunității și perspective viitoare

În ciuda adversității prezentate de narațiunile externe, RPCRA și Florida Gulf Coast MLS încurajează localnicii să caute informații de la experții – Realtors® din zonă. Ei afirmă că dinamica locuințelor, deși este în continuă schimbare, nu indică neapărat un colaps al pieței, ci mai degrabă o corecție către echilibru. Într-un efort de a se angaja cu WSJ pentru discuții mai puternice, aceste organizații au solicitat un dialog suplimentar, deși nu a fost primit niciun răspuns până acum.

Pe măsură ce Cape Coral navighează prin aceste maree schimbătoare, un lucru este clar: există încă un interes important în regiune. Cu provocările sale climatice unice și condițiile de piață în schimbare, atât cumpărătorii, cât și vânzătorii trebuie să rămână informați și agil pentru a-și asigura locul pe această piață plină de viață.