Realitné kancelárie Cape Coral spochybňujú nároky WSJ na stabilitu trhu s bývaním

Realitné kancelárie Cape Coral spochybňujú nároky WSJ na stabilitu trhu s bývaním

Trh s bývaním v Cape Coral sa v poslednej dobe rozbúcha, najmä po kritickom článku publikovanom Wall Street Journal. 30. júna 2025 titulok WSJ odvážne hlásal: „Najhorším trhom s bývaním v Amerike je teraz floridský Cape Coral“. V reakcii na to sa Royal Palm Coast Realtor Association (RPCRA) a Florida Gulf Coast Multiple Listing Service, Inc.

Prezident RPCRA Karen Borrelli a Florida Gulf Coast MLS napísali list WSJ, v ktorom zdôraznili, že ich opisu Cape Coral chýbal zásadný kontext a prehliadali širšiu dynamiku trhu. V júni 2025 bola stredná predajná cena v Cape Coral 361 975 USD, čo je mierny nárast z 355 000 USD v októbri 2021. To ukazuje skôr stupeň stability než dramatický pokles uvedený v článku. Okrem toho dynamika zásob zohráva rozhodujúcu úlohu pri hodnotení zdravia trhu. Ako sa uvádza v liste RPCRA, Cape Coral mal k júnu 2025 zásobovanie 7,3 mesiaca, čo naznačuje mierny sklon smerom ku kupujúcim, ale v rámci normálneho rozsahu pre nehnuteľnosti.

Trhové trendy a stabilita

Pokiaľ ide o čísla, Florida Gulf Coast MLS ponúkla poučný pohľad do regiónu. Stredná predajná cena v juhozápadnej Floride bola vykázaná ako 400 000 dolárov, nezmenená od decembra 2021 – znamenie toho, čo mnohí nazývajú normalizáciou trhu. Na porovnanie, okres Lee predviedol živý obraz trhu s 8 204 domami na predaj a strednou predajnou cenou 380 000 USD, čo predstavuje výrazný nárast z 365 000 USD v októbri 2021.

Ale poďme hlbšie. Pri pohľade konkrétne na Cape Coral trh vykazuje známky prechodu z trhu predajcu na trh, ktorý ponúka kupujúcim o niečo viac. V máji 2025 sa predalo 608 domov, čo je pokles oproti 645 v predchádzajúcom roku, pričom 36,7 % domov zaznamenalo pokles cien, čo dokazuje, že nie všetko je také hrozné, ako naznačuje WSJ. V skutočnosti, s priemerným domom, ktorý dostane iba jednu ponuku a predá sa za približne 76 dní, sa tlak na potenciálnych majiteľov domov trochu zmiernil.

Väčší obraz

Ak sa pozrieme ďalej na čísla, vidíme, že stredná predajná cena Cape Coral klesla v porovnaní s minulým rokom približne o 7,7 %, pričom priemerný pomer predajnej a katalógovej ceny je na úrovni 96,7 %. Zaujímavé je, že Miami zostáva top mestom pre tých, ktorí sa chcú presťahovať na Cape Coral, pričom Chicago a New York nasledujú tesne za nimi. Napriek týmto výzvam ľudí stále priťahuje kúzlo tejto oblasti, čoho dôkazom je prílev viac ako 13 000 nováčikov medzi februárom a aprílom 2025, hoci v rovnakom časovom období odišlo približne 22 000 obyvateľov.

Neignorujme však environmentálne riziká, ktoré so sebou prináša život v tomto slnečnom raji. Ohromujúcich 89 % nehnuteľností v Cape Coral čelí počas nasledujúcich 30 rokov vážnym záplavám, pričom každá nehnuteľnosť je vystavená extrémnemu riziku silného vetra a extrémnych horúčav. Predpokladá sa, že priemerná teplota bude stúpať, pričom v dňoch presahujúcich 107 °F sa predpokladá zvýšenie o neuveriteľných 314 %. Tieto riziká môžu ovplyvniť rozhodnutia kupujúceho, čo naznačuje, že je potrebný opatrnejší prístup.

Odpovede komunity a budúce postrehy

Napriek nepriazni, ktorú vykresľujú externé príbehy, RPCRA a Florida Gulf Coast MLS povzbudzujú miestnych obyvateľov, aby hľadali informácie od odborníkov – realitných kancelárií® v tejto oblasti. Tvrdia, že dynamika bývania, hoci sa neustále mení, nemusí nevyhnutne znamenať kolaps trhu, ale skôr korekciu smerom k rovnováhe. V snahe zapojiť sa s WSJ do dôkladnejšej diskusie sa tieto organizácie natiahli na ďalší dialóg, hoci doteraz nedostali žiadnu odpoveď.

Keď Cape Coral prechádza týmito meniacimi sa prílivmi, jedna vec je jasná: v regióne je stále veľký záujem. Vzhľadom na jedinečné klimatické výzvy a meniace sa podmienky na trhu musia kupujúci aj predávajúci zostať informovaní a agilní, aby si zabezpečili svoje miesto na tomto rušnom trhu.