Cape Coral Realtors utmanar WSJ:s anspråk på bostadsmarknadens stabilitet

Cape Coral Realtors utmanar WSJ:s anspråk på bostadsmarknadens stabilitet

Bostadsmarknaden i Cape Coral har väckt en hel del på sistone, särskilt efter en kritisk artikel publicerad av Wall Street Journal. Den 30 juni 2025 proklamerade WSJ:s rubrik djärvt, "Den värsta bostadsmarknaden i Amerika är nu Floridas Cape Coral." Som svar gick Royal Palm Coast Realtor Association (RPCRA) och Florida Gulf Coast Multiple Listing Service, Inc. snabbt för att sätta rekord.

RPCRA:s president Karen Borrelli och Florida Gulf Coast MLS skrev ett brev till WSJ, där de betonade att deras beskrivning av Cape Coral saknade avgörande sammanhang och förbisåg en bredare marknadsdynamik. I juni 2025 låg medianförsäljningspriset i Cape Coral på 361 975 USD, en blygsam ökning från 355 000 USD i oktober 2021. Detta visar en viss grad av stabilitet snarare än den dramatiska nedgången som föreslås i artikeln. Dessutom spelar lagerdynamiken en avgörande roll för att utvärdera marknadens hälsa. Som anges i RPCRA:s brev hade Cape Coral 7,3 månaders leverans i juni 2025, vilket tyder på en liten lutning mot köpare, men ändå inom ett normalt intervall för fastigheter.

Marknadstrender och stabilitet

När det gäller siffror erbjöd Florida Gulf Coast MLS en upplysande inblick i regionen. Medianförsäljningspriset över sydvästra Florida rapporterades som $400 000, oförändrat sedan december 2021 – ett tecken på vad många kallar normalisering av marknaden. Som jämförelse visade Lee County en livlig ögonblicksbild av marknaden med 8 204 bostäder till salu och ett medianförsäljningspris på 380 000 USD, vilket motsvarar en betydande ökning från 365 000 USD i oktober 2021.

Men låt oss gräva djupare. När man tittar på Cape Coral specifikt visar marknaden tecken på att övergå från en säljares marknad till en som erbjuder lite mer för köpare. I maj 2025 såldes 608 bostäder, en minskning från 645 föregående år, medan 36,7 % av bostäderna upplevde prisfall, vilket visar att allt inte är så hemskt som WSJ antydde. Faktum är att med ett genomsnittligt hem som bara får ett erbjudande och säljs på cirka 76 dagar, har trycket lättat något för potentiella husägare.

Den större bilden

Om vi ​​gräver vidare i siffrorna ser vi att Cape Corals medianförsäljningspris har sjunkit med cirka 7,7% från förra året, medan det genomsnittliga förhållandet mellan försäljning och listpris ligger på 96,7%. Intressant nog är Miami fortfarande den bästa staden för dem som vill flytta till Cape Coral, med Chicago och New York som följer tätt efter. Trots dessa utmaningar dras människor fortfarande till områdets charm, vilket framgår av tillströmningen av över 13 000 nykomlingar mellan februari och april 2025, trots att cirka 22 000 invånare har lämnat under samma tidsram.

Men låt oss inte bortse från miljöriskerna som följer med att bo i detta soliga paradis. Häpnadsväckande 89 % av fastigheterna i Cape Coral står inför allvarliga översvämningsrisker under de kommande 30 åren, medan varje fastighet löper extrem risk för svåra vindar och extrem värme. Medeltemperaturen förväntas skjuta i höjden, med dagar som överstiger 107°F förväntas öka med hela 314 %. Dessa risker kan påverka köparens beslut, vilket tyder på att ett mer försiktigt tillvägagångssätt är nödvändigt.

Gemenskapens svar och framtida insikter

Trots motgångarna som skildras av externa berättelser, uppmuntrar RPCRA och Florida Gulf Coast MLS lokalbefolkningen att söka insikter från experterna – Realtors® i området. De hävdar att bostadsdynamiken, även om den ständigt förändras, inte nödvändigtvis indikerar en marknadskollaps utan snarare en korrigering mot jämvikt. I ett försök att engagera sig med WSJ för mer robusta diskussioner, sträckte sig dessa organisationer ut för ytterligare dialog, även om inget svar har mottagits för närvarande.

När Cape Coral navigerar genom dessa skiftande tidvatten är en sak klar: det finns fortfarande ett stort intresse i regionen. Med sina unika klimatutmaningar och skiftande marknadsförhållanden måste både köpare och säljare förbli informerade och smidiga för att säkra sin plats på denna livliga marknad.