珊瑚角房地产经纪人质疑《华尔街日报》关于房地产市场稳定的说法

珊瑚角房地产经纪人质疑《华尔街日报》关于房地产市场稳定的说法

珊瑚角的房地产市场最近引起了不小的轰动，特别是在《华尔街日报》发表了一篇批评文章之后。 2025 年 6 月 30 日，《华尔街日报》的头条大胆宣称：“美国最糟糕的房地产市场现在是佛罗里达州的珊瑚角。”作为回应，皇家棕榈海岸房地产经纪人协会 (RPCRA) 和佛罗里达州墨西哥湾沿岸多重上市服务公司迅速采取行动，澄清事实。

RPCRA 主席 Karen Borrelli 和佛罗里达州墨西哥湾沿岸 MLS 致信《华尔街日报》，强调他们对珊瑚角的描述缺乏关键背景，并忽视了更广泛的市场动态。截至 2025 年 6 月，珊瑚角的中位售价为 361,975 美元，较 2021 年 10 月的 355,000 美元略有上涨。这表明了一定程度的稳定，而不是文章中暗示的急剧下滑。此外，库存动态在评估市场健康状况方面发挥着关键作用。正如 RPCRA 的信中所述，截至 2025 年 6 月，珊瑚角的供应量为 7.3 个月，表明略有向买家倾斜，但完全在房地产的正常范围内。

市场趋势和稳定性

就数据而言，佛罗里达州墨西哥湾沿岸 MLS 为该地区提供了富有启发性的一瞥。据报道，佛罗里达州西南部的平均售价为 40 万美元，自 2021 年 12 月以来一直保持不变，这是许多人所说的市场正常化的迹象。相比之下，李县的市场表现十分活跃，有 8,204 套待售房屋，中位售价为 380,000 美元，较 2021 年 10 月的 365,000 美元大幅上涨。

但让我们更深入地挖掘一下。具体来看珊瑚角，市场正显示出从卖方市场转变为为买方提供更多服务的市场的迹象。 2025 年 5 月，售出 608 套房屋，较上年的 645 套有所下降，而 36.7% 的房屋价格下跌，这表明并非一切都像《华尔街日报》暗示的那么可怕。事实上，由于平均一套房屋只收到一份报价并在大约 76 天内出售，潜在房主的压力已经有所缓解。

更大的图景

进一步深入研究数据，我们发现珊瑚角的中位售价比去年下降了约 7.7%，而平均售价与挂牌价格的比率为 96.7%。有趣的是，迈阿密仍然是那些想要搬到珊瑚角的人的首选城市，芝加哥和纽约紧随其后。尽管面临这些挑战，人们仍然被该地区的魅力所吸引，2025 年 2 月至 4 月期间涌入超过 13,000 名新移民就证明了这一点，尽管同期约有 22,000 名居民离开。

然而，我们不要忽视生活在这个阳光明媚的天堂所带来的环境风险。令人震惊的是，珊瑚角 89% 的房产在未来 30 年内将面临严重的洪水风险，而每处房产都面临着严重风灾和极端高温的极端风险。平均气温预计将飙升，超过 107°F 的天数预计将增加 314%。这些风险可能会影响买家的决定，表明需要采取更加谨慎的态度。

社区反应和未来见解

尽管外部叙述描述了逆境，RPCRA 和佛罗里达州墨西哥湾沿岸 MLS 仍然鼓励当地人向该地区的专家——房地产经纪人®寻求见解。他们断言，住房动态虽然不断变化，但并不一定表明市场崩溃，而是向均衡方向修正。为了与《华尔街日报》进行更积极的讨论，这些组织主动寻求进一步对话，但目前尚未收到任何回应。

当珊瑚角在这些不断变化的潮流中航行时，有一件事是明确的：该地区仍然有很大的兴趣。由于其独特的气候挑战和不断变化的市场条件，买家和卖家都必须保持信息灵通和敏捷，以确保自己在这个繁华市场中的地位。