انخفاض مبيعات المنازل: المشترون يكتسبون القوة مع تراجع القوائم!

انخفاض مبيعات المنازل: المشترون يكتسبون القوة مع تراجع القوائم!

يمر سوق العقارات حاليًا بمشهد مليء بالتحديات، يتسم بتباطؤ واضح في الطلب على شراء المنازل إلى جانب وفرة العقارات المتاحة. اعتبارًا من يونيو 2025، وصلت مبيعات المنازل القائمة إلى أدنى مستوى لها منذ تسعة أشهر، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى الارتفاع القياسي في أسعار المنازل. وقد ترك هذا الاتجاه العديد من البائعين المحتملين يعيدون النظر في خياراتهم، حيث يصبح الإيجار خيارًا أكثر جاذبية مقارنة بالبيع خلال هذه الأوقات المضطربة. تفيد تقارير Redfin أن متوسط ​​سعر بيع المنازل وصل إلى مبلغ مذهل قدره 447.035 دولارًا، مدفوعًا بمعدلات الرهن العقاري التي تحوم بالقرب من 7٪. يبدو أن حرارة السوق بدأت تهدأ حيث يمارس المشترون المزيد من القوة وسط مشهد من القوائم المتزايدة وانخفاض المنافسة.

انخفضت قوائم المنازل الجديدة في جميع أنحاء الولايات المتحدة بنسبة 3.2% في يونيو، وهو انخفاض كبير لم نشهده منذ أكتوبر 2023. وقد يشير هذا الانخفاض إلى تحول في المعنويات بين البائعين الذين يترددون في دخول السوق، خوفًا من الخسائر وسط ارتفاع الأسعار. يلقي أسد خان، كبير الاقتصاديين في Redfin، الضوء على هذا التحول، مشيرًا إلى أن العديد من البائعين يختارون الآن البقاء في أماكنهم أو استئجار عقاراتهم بدلاً من المخاطرة بالبيع بخسارة. ومع إلغاء ما يقرب من 57000 اتفاقية شراء منازل في يونيو، وهو ما يمثل 14.9% من المنازل المتعاقد عليها، فمن الواضح أن السوق يشهد مستوى من الحذر يذكرنا بأوقات ما قبل الوباء.

مرونة حزام الصدأ

ومن المثير للاهتمام أن حزام الصدأ يُظهر استقرارًا نسبيًا مقارنة بالمناطق الأخرى. شهدت مدن مثل فيرجينيا بيتش ودالاس ووارن ارتفاعًا طفيفًا في المبيعات المعلقة، وذلك بفضل خيارات الإسكان ذات الأسعار المعقولة التي تجتذب المشترين. تعكس مبيعات المنازل المغلقة في الغرب الأوسط أيضًا سوقًا أكثر حيوية، خاصة في سينسيناتي وميلووكي، حيث لوحظت زيادات في المبيعات بأكثر من 10٪. يوفر مزيج القدرة على تحمل التكاليف والاهتمام المتجدد بمناطق حزام الصدأ نفسًا من الهواء النقي وسط الاتجاهات الوطنية الأوسع.

وعلى الرغم من التباطؤ، ارتفع الحجم الهائل للإدراجات النشطة - التي يبلغ مجموعها 1,929,956 - بنسبة 13.3% مقارنة بالعام السابق، مما يشير إلى الفرص المحتملة للمشترين الراغبين في التنقل في سوق أكثر تعقيدًا. ومع ذلك، مع بيع 30.9% فقط من المنازل بسعر أعلى من قائمة أسعارها، يمكننا أن نرى أن البائعين يواجهون الآن أجواء أكثر تنافسية.

التحديات المقبلة

نتطلع إلى الأمام، وخبراء الصناعة من أخبار الولايات المتحدة نتوقع أن تشهد مبيعات المنازل القائمة نموًا متواضعًا مع احتمال دخول المزيد من البائعين إلى المعركة. ومع ذلك، فإن المستويات المرتفعة لأسعار الفائدة على الرهن العقاري ستستمر في خنق نشاط السوق الأوسع. وكما تشير الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، تظل القدرة على تحمل التكاليف مصدر قلق كبير، مما يؤثر في المقام الأول على المشترين لأول مرة الذين يسعون إلى دخول السوق. هناك تفاعل معقد في العمل، مع "تأثير القفل" للمعدلات المنخفضة التي تمنع العديد من أصحاب المنازل من بيع ممتلكاتهم، وبالتالي الحد من المخزون الجديد في السوق.

بالنسبة لأي شخص يتطلع إلى الغوص في شراء منزل في الوقت الحالي، فمن المفيد أن يأخذ في الاعتبار المناخ العقاري الحالي. ويوصي المستشارون الماليون باتباع نهج حذر، وتفضيل حسابات الادخار المستقرة على الاستثمارات المتقلبة، خاصة إذا كان شراء المنازل في الأفق. ومع استمرار السوق في تفضيل المشترين، فإن التنقل في هذا المشهد بحكمة يمكن أن يؤدي إلى بعض الفرص القيمة. من المؤكد أن السنوات القليلة المقبلة ستكون حاسمة بالنسبة للقطاع العقاري، حيث من المتوقع أن تؤدي التغييرات المحتملة في معدلات الرهن العقاري والديناميكيات المجتمعية المتغيرة إلى إعادة تشكيل الطريقة التي نشتري بها ونبيع العقارات.

بينما نراقب جميعًا هذه الاتجاهات المتغيرة، تذكر استكشاف الخيارات على منصات موثوقة مثل موقع NAR للحصول على إحصائيات ورؤى شاملة لاتخاذ أفضل القرارات في هذا السوق الذي لا يمكن التنبؤ به.