Продажбите на жилища рязко падат: Купувачите печелят сила, тъй като обявите намаляват!

Продажбите на жилища рязко падат: Купувачите печелят сила, тъй като обявите намаляват!

Пазарът на недвижими имоти в момента се движи в предизвикателен пейзаж, белязан от отчетливо забавяне на търсенето на жилища, съчетано с изобилие от налични имоти. Към юни 2025 г. продажбите на съществуващи жилища достигнаха деветмесечно дъно, главно поради рекордно високите цени на жилищата. Тази тенденция накара много бъдещи продавачи да преосмислят възможностите си, тъй като отдаването под наем става по-привлекателен избор в сравнение с продажбата в такива несигурни времена. Redfin съобщава, че средната продажна цена на жилище е достигнала удивителните $447 035, движена от ипотечните лихви, които се движат близо до 7%. Горещината на пазара изглежда се охлажда, тъй като купувачите упражняват повече власт сред пейзажа на увеличени обяви и намалена конкуренция.

Новите обяви за жилища в САЩ намаляха с 3,2% през юни – значителен спад, невиждан от октомври 2023 г. Този спад може да означава промяна в настроенията сред продавачите, които не желаят да навлязат на пазара, опасявайки се от загуби на фона на покачващите се цени. Старшият икономист на Redfin Асад Хан хвърля светлина върху тази промяна, като отбелязва, че много продавачи сега предпочитат да останат на място или да наемат имотите си, вместо да рискуват да продават на загуба. С приблизително 57 000 анулирани споразумения за покупка на жилища през юни, което представлява 14,9% от жилищата с договор, е ясно, че пазарът изпитва ниво на предпазливост, напомнящо времената преди пандемията.

Устойчивостта на Rust Belt

Интересното е, че Rust Belt показва относителна стабилност в сравнение с други региони. Градове като Вирджиния Бийч, Далас и Уорън отбелязаха ръст в предстоящите продажби, благодарение на по-достъпните възможности за жилища, които привличат купувачи. Продажбите на затворени жилища в Средния запад също отразяват по-жизнен пазар, особено в Синсинати и Милуоки, където бяха отбелязани увеличения на продажбите с над 10%. Комбинацията от достъпност и подновен интерес към тези райони на Rust Belt предлага глътка свеж въздух сред по-широките национални тенденции.

Въпреки забавянето, самият обем на активните обяви - общо 1 929 956 - се е увеличил с 13,3% в сравнение с предходната година, намеквайки за потенциални възможности за купувачи, желаещи да се ориентират в по-сложен пазар. И все пак, тъй като само 30,9% от жилищата се продават над каталожната им цена, можем да видим, че продавачите сега са изправени пред по-конкурентна атмосфера.

Предстоящи предизвикателства

С поглед напред, експерти от бранша от Новини от САЩ прогнозират, че съществуващите продажби на жилища може да отбележат скромен ръст, тъй като повече продавачи потенциално ще влязат в битката. Високите нива на ипотечните лихви обаче ще продължат да задушават по-широката пазарна активност. Както посочва Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти, достъпността остава сериозна загриженост, засягаща предимно купувачите, които за първи път искат да навлязат на пазара. Налице е сложно взаимодействие, като „ефектът на блокиране“ на ниските ставки пречи на много собственици на жилища да продадат имотите си, като по този начин ограничава новите инвентаризации на пазара.

За всеки, който иска да се потопи в закупуването на дом точно сега, струва си да вземе предвид текущия климат в областта на недвижимите имоти. Финансовите консултанти препоръчват предпазлив подход, предпочитайки стабилните спестовни сметки пред променливите инвестиции, особено ако покупката на жилище е на хоризонта. Тъй като пазарът продължава да предпочита купувачите, разумното навигиране в този пейзаж може да даде някои достойни възможности. Следващите няколко години със сигурност ще бъдат критични за недвижимите имоти, с потенциални промени в лихвените проценти по ипотечните кредити и променяща се обществена динамика, която се прогнозира да промени начина, по който купуваме и продаваме имоти.

Тъй като всички следим тези променящи се тенденции, не забравяйте да проучите опциите на надеждни платформи като уебсайт на NAR за изчерпателна статистика и прозрения, за да вземете най-добрите решения на този непредвидим пазар.