Prodeje domů prudce klesají: Kupující získávají moc, protože nabídky klesají!

Prodeje domů prudce klesají: Kupující získávají moc, protože nabídky klesají!

Trh s nemovitostmi se v současné době pohybuje v náročném prostředí, které se vyznačuje výrazným zpomalením poptávky po koupi domů ve spojení s množstvím dostupných nemovitostí. Od června 2025 dosáhly prodeje stávajících domů na devítiměsíční minimum, především kvůli rekordně vysokým cenám domů. Tento trend nechal mnoho potenciálních prodejců přehodnotit své možnosti, protože pronájem se stává atraktivnější volbou ve srovnání s prodejem v tak nejisté době. Redfin uvádí, že střední prodejní cena domů dosáhla neuvěřitelných 447 035 USD, tažených hypotečními sazbami pohybujícími se blízko 7 %. Zdá se, že teplo na trhu ochlazuje, protože kupující uplatňují více síly v prostředí rostoucích nabídek a snížené konkurence.

Nové nabídky domů po celých USA se v červnu snížily o 3,2 % – což je významný pokles, který nebyl zaznamenán od října 2023. Tento pokles může znamenat posun v náladě mezi prodejci, kteří se zdráhají vstoupit na trh, protože se obávají ztrát při rostoucích cenách. Hlavní ekonom společnosti Redfin Asad Khan vrhá světlo na tento posun a poznamenává, že mnoho prodejců se nyní rozhodlo zůstat na místě nebo pronajmout své nemovitosti, spíše než riskovat prodej se ztrátou. Vzhledem k tomu, že v červnu bylo zrušeno přibližně 57 000 smluv o koupi domů, což představuje 14,9 % smluvně uzavřených domů, je jasné, že trh zažívá úroveň opatrnosti připomínající dobu před pandemií.

Odolnost Rust Belt

Zajímavé je, že Rust Belt vykazuje relativní stabilitu ve srovnání s jinými regiony. Města jako Virginia Beach, Dallas a Warren zaznamenala nárůst čekajících prodejů díky dostupnějším možnostem bydlení, které přitahují kupce. Prodej uzavřených domů na Středozápadě také odráží živější trh, zejména v Cincinnati a Milwaukee, kde byl zaznamenán nárůst prodeje o více než 10 %. Směs cenové dostupnosti a obnoveného zájmu o tyto oblasti Rust Belt nabízí závan čerstvého vzduchu uprostřed širších národních trendů.

Navzdory zpomalení se samotný objem aktivních nabídek – celkem 1 929 956 – zvýšil o 13,3 % ve srovnání s předchozím rokem, což naznačuje potenciální příležitosti pro kupující, kteří chtějí procházet složitějším trhem. Přesto, pouze 30,9 % domů prodává nad svou katalogovou cenu, vidíme, že prodejci nyní čelí více konkurenční atmosféře.

Výzvy před námi

Při pohledu do budoucna, odborníci z oboru z Zprávy z USA předpovídají, že stávající prodeje domů mohou zaznamenat mírný růst, protože do boje může vstoupit více prodejců. Vysoké úrovně hypotečních sazeb však budou i nadále dusit širší tržní aktivitu. Jak uvádí Národní asociace realitních kanceláří, cenová dostupnost zůstává významným problémem, který se týká především těch, kteří chtějí vstoupit na trh poprvé. Funguje zde složitá souhra s „efektem uzamčení“ nízkých sazeb, který brání mnoha majitelům domů prodávat jejich nemovitosti, a tím omezuje nové zásoby na trhu.

Pro každého, kdo se právě teď chce ponořit do koupě domu, stojí za to zvážit současné realitní klima. Finanční poradci doporučují opatrný přístup a upřednostňují stabilní spořicí účty před nestabilními investicemi, zejména pokud je na obzoru nákup domů. Vzhledem k tomu, že trh nadále upřednostňuje kupující, moudře orientovaná orientace v této oblasti by mohla přinést některé cenné příležitosti. Příštích několik let bude pro nemovitosti jistě kritických, přičemž se předpokládá, že potenciální změny hypotečních sazeb a posun společenské dynamiky změní způsob, jakým nakupujeme a prodáváme nemovitosti.

Protože všichni sledujeme tyto měnící se trendy, nezapomeňte prozkoumat možnosti na spolehlivých platformách, jako je např webové stránky NAR za komplexní statistiky a přehledy, které vám umožní dělat ta nejlepší rozhodnutí na tomto nepředvídatelném trhu.