Einbruch der Hausverkäufe: Käufer gewinnen an Macht, da die Angebote zurückgehen!

Einbruch der Hausverkäufe: Käufer gewinnen an Macht, da die Angebote zurückgehen!

Der Immobilienmarkt befindet sich derzeit in einem herausfordernden Umfeld, das durch einen deutlichen Rückgang der Nachfrage nach Eigenheimen bei gleichzeitiger Fülle an verfügbaren Immobilien gekennzeichnet ist. Seit Juni 2025 haben die Verkäufe bestehender Häuser ein Neunmonatstief erreicht, was vor allem auf die rekordhohen Immobilienpreise zurückzuführen ist. Dieser Trend hat dazu geführt, dass viele potenzielle Verkäufer ihre Optionen überdenken, da in solch unsicheren Zeiten das Mieten im Vergleich zum Verkauf attraktiver wird. Redfin berichtet, dass der durchschnittliche Hausverkaufspreis erstaunliche 447.035 US-Dollar erreichte, was auf Hypothekenzinsen von nahezu 7 % zurückzuführen ist. Die Hitze des Marktes scheint abzukühlen, da die Käufer in einer Landschaft mit zunehmenden Angeboten und geringerem Wettbewerb mehr Macht ausüben.

Die Zahl der Neubauimmobilien in den USA ging im Juni um 3,2 % zurück – ein deutlicher Rückgang wie seit Oktober 2023 nicht mehr. Dieser Rückgang könnte auf einen Stimmungsumschwung bei Verkäufern hinweisen, die aus Angst vor Verlusten angesichts steigender Preise zurückhaltend in den Markt einsteigen. Asad Khan, Senior Economist bei Redfin, beleuchtet diesen Wandel und weist darauf hin, dass sich viele Verkäufer jetzt dafür entscheiden, an Ort und Stelle zu bleiben oder ihre Immobilien zu vermieten, anstatt das Risiko einzugehen, mit Verlust zu verkaufen. Angesichts der Tatsache, dass im Juni etwa 57.000 Kaufverträge für Eigenheime gekündigt wurden, was 14,9 % der unter Vertrag stehenden Eigenheime entspricht, ist klar, dass auf dem Markt ein Maß an Vorsicht herrscht, das an die Zeiten vor der Pandemie erinnert.

Die Widerstandsfähigkeit des Rostgürtels

Interessanterweise weist der Rostgürtel im Vergleich zu anderen Regionen eine relative Stabilität auf. In Städten wie Virginia Beach, Dallas und Warren ist die Zahl der ausstehenden Verkäufe gestiegen, da erschwinglichere Wohnmöglichkeiten Käufer anziehen. Auch die Verkäufe geschlossener Häuser im Mittleren Westen spiegeln einen dynamischeren Markt wider, insbesondere in Cincinnati und Milwaukee, wo Verkaufssteigerungen von über 10 % verzeichnet wurden. Die Mischung aus Erschwinglichkeit und erneutem Interesse an diesen Rust Belt-Gebieten sorgt für frischen Wind inmitten der breiteren nationalen Trends.

Trotz der Verlangsamung ist das schiere Volumen der aktiven Angebote – insgesamt 1.929.956 – im Vergleich zum Vorjahr um 13,3 % gestiegen, was auf potenzielle Chancen für Käufer hindeutet, die bereit sind, sich in einem komplexeren Markt zurechtzufinden. Da jedoch nur 30,9 % der Häuser über ihrem Listenpreis verkauft werden, können wir sehen, dass die Verkäufer jetzt mit einem wettbewerbsintensiveren Umfeld konfrontiert sind.

Vor uns liegende Herausforderungen

Mit Blick auf die Zukunft, Branchenexperten von US-Nachrichten gehen davon aus, dass die Verkäufe bestehender Häuser möglicherweise ein bescheidenes Wachstum verzeichnen, da möglicherweise mehr Verkäufer in den Kampf einsteigen. Allerdings werden die hohen Hypothekenzinsen weiterhin die allgemeine Marktaktivität bremsen. Wie die National Association of Realtors angibt, stellt die Erschwinglichkeit nach wie vor ein großes Problem dar und betrifft vor allem Erstkäufer, die in den Markt einsteigen möchten. Es besteht ein komplexes Zusammenspiel: Der „Lock-in-Effekt“ niedriger Zinssätze hält viele Hausbesitzer davon ab, ihre Immobilien zu verkaufen, und begrenzt so den Neubestand auf dem Markt.

Für jeden, der sich jetzt mit dem Kauf eines Eigenheims befassen möchte, lohnt es sich, über das aktuelle Immobilienklima nachzudenken. Finanzberater raten zu einem vorsichtigen Vorgehen und bevorzugen stabile Sparkonten gegenüber volatilen Anlagen, insbesondere wenn ein Hauskauf ansteht. Da der Markt weiterhin Käufer bevorzugt, könnte eine kluge Navigation durch dieses Umfeld einige lohnende Gelegenheiten mit sich bringen. Die nächsten Jahre werden für Immobilien sicherlich von entscheidender Bedeutung sein, da mögliche Änderungen der Hypothekenzinsen und sich verändernde gesellschaftliche Dynamiken die Art und Weise, wie wir Immobilien kaufen und verkaufen, voraussichtlich verändern werden.

Da wir alle diese wechselnden Trends im Auge behalten, denken Sie daran, Optionen auf zuverlässigen Plattformen wie dem zu erkunden NAR-Website für umfassende Statistiken und Einblicke, um in diesem unvorhersehbaren Markt die besten Entscheidungen zu treffen.