Οι πωλήσεις κατοικιών πέφτουν κατακόρυφα: Οι αγοραστές κερδίζουν δύναμη καθώς οι καταχωρίσεις μειώνονται!

Οι πωλήσεις κατοικιών πέφτουν κατακόρυφα: Οι αγοραστές κερδίζουν δύναμη καθώς οι καταχωρίσεις μειώνονται!

Η αγορά ακινήτων βρίσκεται επί του παρόντος σε ένα δύσκολο τοπίο, που χαρακτηρίζεται από μια σαφή επιβράδυνση της ζήτησης για αγορά κατοικίας σε συνδυασμό με την αφθονία των διαθέσιμων ακινήτων. Από τον Ιούνιο του 2025, οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών έχουν φτάσει σε χαμηλό εννέα μηνών, κυρίως λόγω των τιμών ρεκόρ των κατοικιών. Αυτή η τάση έχει αφήσει πολλούς υποψήφιους πωλητές να επανεξετάσουν τις επιλογές τους, καθώς η ενοικίαση γίνεται πιο ελκυστική επιλογή σε σύγκριση με την πώληση σε τέτοιες αβέβαιες περιόδους. Η Redfin αναφέρει ότι η μέση τιμή πώλησης κατοικιών έφτασε τα εκπληκτικά $447.035, λόγω των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων που κυμαίνονται κοντά στο 7%. Ο καύσωνας της αγοράς φαίνεται να ψύχεται καθώς οι αγοραστές ασκούν περισσότερη ισχύ σε ένα τοπίο αυξημένων εισαγωγών και μειωμένου ανταγωνισμού.

Οι νέες καταχωρίσεις κατοικιών σε όλες τις ΗΠΑ μειώθηκαν κατά 3,2% τον Ιούνιο - σημαντική μείωση που δεν έχει παρατηρηθεί από τον Οκτώβριο του 2023. Αυτή η πτώση μπορεί να σημαίνει αλλαγή του κλίματος μεταξύ των πωλητών που είναι απρόθυμοι να εισέλθουν στην αγορά, φοβούμενοι απώλειες εν μέσω ανόδου των τιμών. Ο ανώτερος οικονομολόγος της Redfin Asad Khan ρίχνει φως σε αυτή τη στροφή, σημειώνοντας ότι πολλοί πωλητές επιλέγουν τώρα να παραμείνουν στη θέση τους ή να νοικιάσουν τα ακίνητά τους αντί να διακινδυνεύσουν να πουλήσουν με ζημία. Με περίπου 57.000 συμφωνίες αγοράς κατοικίας που ακυρώθηκαν τον Ιούνιο, που αντιπροσωπεύουν το 14,9% των κατοικιών υπό σύμβαση, είναι σαφές ότι η αγορά βιώνει ένα επίπεδο προσοχής που θυμίζει εποχές πριν από την πανδημία.

The Rust Belt’s Resilience

Είναι ενδιαφέρον ότι η ζώνη σκουριάς παρουσιάζει σχετική σταθερότητα σε σύγκριση με άλλες περιοχές. Πόλεις όπως η Βιρτζίνια Μπιτς, το Ντάλας και ο Γουόρεν έχουν σημειώσει άνοδο στις εκκρεμείς πωλήσεις, χάρη στις πιο προσιτές επιλογές στέγασης που προσελκύουν αγοραστές. Οι πωλήσεις κλειστών κατοικιών στα Midwest αντικατοπτρίζουν επίσης μια πιο ζωντανή αγορά, ιδιαίτερα στο Σινσινάτι και το Μιλγουόκι, όπου σημειώθηκαν αυξήσεις πωλήσεων άνω του 10%. Ο συνδυασμός προσιτών προσιτών και ανανεωμένου ενδιαφέροντος σε αυτές τις περιοχές του Rust Belt προσφέρει μια ανάσα φρέσκου αέρα εν μέσω των ευρύτερων εθνικών τάσεων.

Παρά την επιβράδυνση, ο τεράστιος όγκος των ενεργών καταχωρίσεων —συνολικά 1.929.956— έχει αυξηθεί κατά 13,3% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, υπονοώντας πιθανές ευκαιρίες για αγοραστές που επιθυμούν να πλοηγηθούν σε μια πιο σύνθετη αγορά. Ωστόσο, με μόνο το 30,9% των κατοικιών να πωλούν πάνω από την τιμή καταλόγου τους, μπορούμε να δούμε ότι οι πωλητές αντιμετωπίζουν πλέον μια πιο ανταγωνιστική ατμόσφαιρα.

Προκλήσεις Μπροστά

Κοιτάζοντας μπροστά, εμπειρογνώμονες του κλάδου από Ειδήσεις Η.Π.Α προβλέψτε ότι οι υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών ενδέχεται να σημειώσουν μέτρια ανάπτυξη καθώς περισσότεροι πωλητές μπαίνουν δυνητικά στη μάχη. Ωστόσο, τα υψηλά επίπεδα των επιτοκίων στεγαστικών δανείων θα συνεχίσουν να καταπνίγουν την ευρύτερη δραστηριότητα της αγοράς. Όπως επισημαίνει η National Association of Realtors, η οικονομική προσιτότητα παραμένει σημαντική ανησυχία, επηρεάζοντας κυρίως τους αγοραστές για πρώτη φορά που επιδιώκουν να εισέλθουν στην αγορά. Υπάρχει μια περίπλοκη αλληλεπίδραση στη δουλειά, με το «κλείδωμα» των χαμηλών τιμών να εμποδίζει πολλούς ιδιοκτήτες σπιτιού να πουλήσουν τα ακίνητά τους, περιορίζοντας έτσι τα νέα αποθέματα στην αγορά.

Για όποιον θέλει να βουτήξει στην αγορά ενός σπιτιού αυτή τη στιγμή, αξίζει να λάβει υπόψη το τρέχον κλίμα των ακινήτων. Οι χρηματοοικονομικοί σύμβουλοι συνιστούν μια προσεκτική προσέγγιση, ευνοώντας τους σταθερούς λογαριασμούς ταμιευτηρίου έναντι των ασταθών επενδύσεων, ιδιαίτερα εάν η αγορά κατοικίας είναι στον ορίζοντα. Καθώς η αγορά συνεχίζει να ευνοεί τους αγοραστές, η σοφή πλοήγηση σε αυτό το τοπίο θα μπορούσε να δώσει μερικές αξιόλογες ευκαιρίες. Τα επόμενα χρόνια θα είναι σίγουρα κρίσιμα για την ακίνητη περιουσία, με πιθανές αλλαγές στα επιτόκια στεγαστικών δανείων και μεταβαλλόμενη κοινωνική δυναμική που προβλέπεται να αναδιαμορφώσει τον τρόπο με τον οποίο αγοράζουμε και πουλάμε ακίνητα.

Καθώς όλοι παρακολουθούμε αυτές τις μεταβαλλόμενες τάσεις, θυμηθείτε να εξερευνήσετε επιλογές σε αξιόπιστες πλατφόρμες όπως η Ο ιστότοπος του NAR για ολοκληρωμένα στατιστικά στοιχεία και πληροφορίες για τη λήψη των καλύτερων αποφάσεων σε αυτήν την απρόβλεπτη αγορά.