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Las ventas de viviendas se desploman: ¡los compradores ganan poder a medida que disminuyen los listados!
Explore las tendencias actuales del mercado inmobiliario en Royal Palm Beach a medida que la demanda lenta y el alto inventario dan forma a la dinámica comprador-vendedor.
Las ventas de viviendas se desploman: ¡los compradores ganan poder a medida que disminuyen los listados!
El mercado inmobiliario atraviesa actualmente un panorama desafiante, marcado por una clara desaceleración en la demanda de compra de viviendas junto con una abundancia de propiedades disponibles. En junio de 2025, las ventas de viviendas usadas alcanzaron su nivel más bajo en nueve meses, principalmente debido a los precios récord de las viviendas. Esta tendencia ha hecho que muchos posibles vendedores reconsideren sus opciones, ya que alquilar se convierte en una opción más atractiva en comparación con la venta en tiempos tan inciertos. Redfin informa que el precio medio de venta de una vivienda alcanzó la asombrosa cifra de 447.035 dólares, impulsado por tasas hipotecarias que rondan el 7%. El calor del mercado parece estar enfriándose a medida que los compradores ejercen más poder en medio de un panorama de mayores listados y menor competencia.
Las nuevas viviendas a la venta en Estados Unidos disminuyeron un 3,2% en junio, una disminución significativa que no se había visto desde octubre de 2023. Esta caída puede significar un cambio en el sentimiento entre los vendedores que se muestran reacios a ingresar al mercado, por temor a pérdidas en medio del aumento de los precios. Asad Khan, economista senior de Redfin, arroja luz sobre este cambio y señala que muchos vendedores ahora están optando por quedarse en el lugar o alquilar sus propiedades en lugar de arriesgarse a vender con pérdidas. Con aproximadamente 57.000 acuerdos de compra de vivienda cancelados en junio, lo que representa el 14,9% de las viviendas bajo contrato, está claro que el mercado está experimentando un nivel de cautela que recuerda a los tiempos previos a la pandemia.
La resiliencia del cinturón industrial
Curiosamente, el Rust Belt muestra una relativa estabilidad en comparación con otras regiones. Ciudades como Virginia Beach, Dallas y Warren han visto un aumento en las ventas pendientes, gracias a opciones de vivienda más asequibles que están atrayendo compradores. Las ventas de viviendas cerradas en el Medio Oeste también reflejan un mercado más vibrante, particularmente en Cincinnati y Milwaukee, donde se observaron aumentos en las ventas de más del 10%. La combinación de asequibilidad y renovado interés en estas áreas del Rust Belt ofrece un soplo de aire fresco en medio de las tendencias nacionales más amplias.
A pesar de la desaceleración, el gran volumen de listados activos (un total de 1.929.956) ha aumentado un 13,3% en comparación con el año anterior, lo que sugiere oportunidades potenciales para los compradores dispuestos a navegar en un mercado más complejo. Sin embargo, con sólo el 30,9% de las viviendas vendiéndose por encima de su precio de lista, podemos ver que los vendedores se enfrentan ahora a una atmósfera más competitiva.
Desafíos futuros
De cara al futuro, los expertos de la industria de Noticias de EE. UU. Predicen que las ventas de viviendas usadas pueden experimentar un crecimiento modesto a medida que más vendedores entren potencialmente en la contienda. Sin embargo, los altos niveles de las tasas hipotecarias seguirán sofocando la actividad del mercado en general. Como indica la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, la asequibilidad sigue siendo una preocupación importante, que afecta principalmente a los compradores primerizos que intentan ingresar al mercado. Hay una compleja interacción en juego, con el “efecto de bloqueo” de las bajas tasas que impiden que muchos propietarios vendan sus propiedades, limitando así el nuevo inventario en el mercado.
Para cualquiera que quiera lanzarse a comprar una casa ahora mismo, vale la pena considerar el clima inmobiliario actual. Los asesores financieros recomiendan un enfoque cauteloso, favoreciendo las cuentas de ahorro estables sobre las inversiones volátiles, especialmente si la compra de una vivienda está en el horizonte. A medida que el mercado sigue favoreciendo a los compradores, navegar sabiamente por este panorama podría generar algunas oportunidades valiosas. Los próximos años sin duda serán críticos para el sector inmobiliario, ya que se prevé que posibles cambios en las tasas hipotecarias y dinámicas sociales cambiantes remodelen la forma en que compramos y vendemos propiedades.
Mientras todos estamos atentos a estas tendencias cambiantes, recuerde explorar opciones en plataformas confiables como Sitio web de la NAR para obtener estadísticas e información completas para tomar las mejores decisiones en este mercado impredecible.