Kodumüügi langus: ostjad saavad võimu, kuna pakkumised langevad!

Kodumüügi langus: ostjad saavad võimu, kuna pakkumised langevad!

Kinnisvaraturg liigub praegu keerulisel maastikul, mida iseloomustab koduostmisnõudluse selge aeglustumine koos saadaolevate kinnisvarade rohkusega. 2025. aasta juuni seisuga on olemasolevate kodude müük jõudnud üheksa kuu madalaimale tasemele, peamiselt rekordkõrgete koduhindade tõttu. See suundumus on pannud paljud potentsiaalsed müüjad oma valikuvõimalusi ümber mõtlema, kuna üürimine muutub sellistel ebakindlatel aegadel müümisega võrreldes atraktiivsemaks valikuks. Redfin teatab, et keskmine kodu müügihind jõudis hämmastava 447 035 dollarini, mille põhjuseks olid 7% lähedal hõljuvad hüpoteegi intressimäärad. Turu kuumus näib jahenevat, kuna ostjad kasutavad rohkem võimu keset suurenenud noteeringuid ja vähenenud konkurentsi.

Uute kodude nimekirjad kogu USA-s vähenesid juunis 3,2% – märkimisväärset langust pole nähtud alates 2023. aasta oktoobrist. See langus võib tähendada arvamuste muutumist müüjate seas, kes ei soovi turule siseneda, kartes hindade tõusu tõttu kahjumit. Redfini vanemökonomist Asad Khan heidab sellele nihkele valgust, märkides, et paljud müüjad otsustavad nüüd jääda paigale või üürida oma kinnisvara selle asemel, et riskida kahjumiga müümisega. Kuna juunis tühistati ligikaudu 57 000 kodu ostulepingut, mis moodustab 14,9% lepinguliste kodudest, on selge, et turul valitseb pandeemiaeelset aega meenutav ettevaatlikkus.

Roostevöö vastupidavus

Huvitaval kombel näitab roostevöö teiste piirkondadega võrreldes suhtelist stabiilsust. Linnades, nagu Virginia Beach, Dallas ja Warren, on ootel müük suurenenud tänu soodsamatele eluasemevõimalustele, mis meelitavad ostjaid. Suletud kodude müük Kesk-Läänes peegeldab ka elavamat turgu, eriti Cincinnatis ja Milwaukees, kus täheldati müügi kasvu üle 10%. Taskukohasuse ja uuenenud huvi segu nende roostevöö piirkondade vastu pakub värsket õhku laiemate riiklike suundumuste keskel.

Vaatamata aeglustumisele on aktiivsete kirjete maht – kokku 1 929 956 – kasvanud eelmise aastaga võrreldes 13,3%, mis viitab potentsiaalsetele võimalustele ostjatele, kes soovivad navigeerida keerulisemal turul. Kuid ainult 30,9% kodudest müüb üle oma nimekirjahinna, näeme, et müüjad on nüüd silmitsi konkurentsitiheda õhkkonnaga.

Väljakutsed ees

Tulevikku vaadates valdkonna eksperdid USA uudised ennustavad, et olemasolevate kodude müük võib kasvada tagasihoidlikult, kuna kaklusesse võib tulla rohkem müüjaid. Hüpoteeklaenude kõrged intressimäärad pärsivad aga jätkuvalt laiemat turuaktiivsust. Nagu Riiklik Kinnisvaramaaklerite Liit märgib, on taskukohasus endiselt oluline probleem, mis mõjutab peamiselt esmaostjaid, kes soovivad turule siseneda. Tööl on keerukas koosmõju, madalate intressimäärade „sulgumisefekt“ takistab paljudel majaomanikel oma kinnisvara müümast, piirates seega turule tulevaid varusid.

Kõigil, kes soovivad praegu kodu ostma sukelduda, tasub mõelda praegusele kinnisvarakliimale. Finantsnõustajad soovitavad ettevaatlikku lähenemist, eelistades stabiilseid säästukontosid volatiilsetele investeeringutele, eriti kui silmapiiril on kodu ostmine. Kuna turg soosib jätkuvalt ostjaid, võib sellel maastikul mõistlik navigeerimine anda väärilisi võimalusi. Järgmised aastad on kinnisvara jaoks kindlasti kriitilised, kuna hüpoteegi intressimäärade võimalikud muutused ja ühiskonna dünaamika muutumine prognooside kohaselt muudavad kinnisvara ostmise ja müümise viisi.

Kuna me kõik hoiame nendel muutuvatel trendidel silma peal, pidage meeles, et uurige võimalusi usaldusväärsetel platvormidel, nagu näiteks NARi veebisait põhjaliku statistika ja ülevaate saamiseks, et teha sellel ettearvamatul turul parimaid otsuseid.