Kotimyynnin romahdus: Ostajat saavat valtaa, kun ilmoitukset laskevat!

Kotimyynnin romahdus: Ostajat saavat valtaa, kun ilmoitukset laskevat!

Kiinteistömarkkinoilla liikkuu tällä hetkellä haastava maisema, jota leimaa asuntokysynnän selvä hidastuminen yhdistettynä tarjolla olevien kiinteistöjen runsauden kanssa. Kesäkuusta 2025 lähtien olemassa olevien asuntojen myynti on laskenut yhdeksän kuukauden alimmilleen pääasiassa ennätyskorkeiden asuntojen hintojen vuoksi. Tämä trendi on saanut monet mahdolliset myyjät harkitsemaan vaihtoehtojaan, sillä vuokraamisesta tulee houkuttelevampi valinta verrattuna myymiseen näinä epävarmoina aikoina. Redfin raportoi, että asunnon keskimääräinen myyntihinta saavutti hämmästyttävät 447 035 dollaria, mikä johtui siitä, että asuntolainojen korot leijuivat lähellä 7 prosenttia. Markkinoiden kuumuus näyttää jäähtyvän, kun ostajat käyttävät enemmän valtaa lisääntyneiden listausten ja heikentyneen kilpailun keskellä.

Uusien asuntojen listaukset Yhdysvalloissa laskivat 3,2 % kesäkuussa – merkittävää laskua ei ole nähty sitten lokakuun 2023. Tämä pudotus voi merkitä mielialan muutosta myyjien keskuudessa, jotka eivät halua tulla markkinoille peläten tappioita hintojen nousun vuoksi. Redfinin vanhempi ekonomisti Asad Khan valaisee tätä muutosta ja huomauttaa, että monet myyjät valitsevat nyt pysyä paikoillaan tai vuokrata kiinteistönsä sen sijaan, että he riskeisivät myydä tappiolla. Kun noin 57 000 asunnon ostosopimusta purettiin kesäkuussa, mikä edustaa 14,9 prosenttia sopimusasunnoista, on selvää, että markkinoilla vallitsee pandemiaa edeltävää aikaa muistuttava varovaisuus.

Ruostehihnan kestävyys

Mielenkiintoista on, että ruostehihna näyttää suhteellisen vakaata muihin alueisiin verrattuna. Kaupungit, kuten Virginia Beach, Dallas ja Warren, ovat nähneet vireillä olevien myyntien nousun ostajia houkuttelevien edullisempien asumisvaihtoehtojen ansiosta. Suljetut asuntojen myynti Keskilännessä heijastavat myös eloisampaa markkinaa, erityisesti Cincinnatissa ja Milwaukeessa, joissa myynnin havaittiin lisääntyneen yli 10 %. Sekoitus kohtuuhintaisuutta ja uutta kiinnostusta näitä Rust Belt -alueita kohtaan tarjoaa raitista ilmaa laajempien kansallisten trendien keskellä.

Hidastumisesta huolimatta aktiivisten listausten pelkkä määrä – yhteensä 1 929 956 – on kasvanut 13,3 % edelliseen vuoteen verrattuna, mikä viittaa mahdollisiin mahdollisuuksiin ostajille, jotka haluavat navigoida monimutkaisemmilla markkinoilla. Silti, kun vain 30,9 % asunnoista myy yli listahinnan, voimme nähdä, että myyjät kohtaavat nyt kilpailuhenkisemmän ilmapiirin.

Haasteet edessä

Katse eteenpäin, alan asiantuntijat U.S. Uutiset ennustavat, että nykyinen asuntomyynti saattaa kasvaa vaatimattomalla tavalla, kun yhä useammat myyjät tulevat mukaan taisteluun. Asuntolainojen korkeat korot tukahduttavat kuitenkin jatkossakin laajempaa markkinoiden toimintaa. Kuten National Association of Realtors osoittaa, kohtuuhintaisuus on edelleen merkittävä huolenaihe, joka vaikuttaa ensisijaisesti markkinoille pääsyä ensikertalaisiin. Työssä on monimutkainen vuorovaikutus, ja alhaisten hintojen "lukitusvaikutus" estää monia asunnonomistajia myymästä kiinteistöjään, mikä rajoittaa uutta varastoa markkinoilla.

Jokaisen, joka haluaa sukeltaa asunnon ostoon juuri nyt, kannattaa ottaa huomioon nykyinen kiinteistöilmapiiri. Rahoitusneuvojat suosittelevat varovaista lähestymistapaa ja suosivat vakaata säästötiliä epävakaiden sijoitusten sijaan, varsinkin jos asunnon ostaminen on horisontissa. Koska markkinat suosivat edelleen ostajia, viisas navigointi tällä maisemalla voi tarjota arvokkaita mahdollisuuksia. Seuraavat vuodet ovat varmasti kriittisiä kiinteistöjen kannalta, ja mahdollisten muutosten asuntolainoissa ja muuttuvan yhteiskunnallisen dynamiikan ennustetaan muokkaavan tapaamme ostaa ja myydä kiinteistöjä.

Koska me kaikki pidämme silmällä näitä muuttuvia trendejä, muista tutustua vaihtoehtoihin luotettavilla alustoilla, kuten NAR:n verkkosivuilla kattavia tilastoja ja oivalluksia, jotta voimme tehdä parhaat päätökset näillä arvaamattomilla markkinoilla.