Chute des ventes de maisons : les acheteurs gagnent en puissance à mesure que les inscriptions diminuent !

Chute des ventes de maisons : les acheteurs gagnent en puissance à mesure que les inscriptions diminuent !

Le marché immobilier évolue actuellement dans un contexte difficile, marqué par un net ralentissement de la demande d’achat de maisons couplé à une abondance de propriétés disponibles. En juin 2025, les ventes de logements existants ont atteint leur plus bas niveau depuis neuf mois, principalement en raison des prix des logements record. Cette tendance a poussé de nombreux vendeurs potentiels à reconsidérer leurs options, car la location devient un choix plus attrayant que la vente en ces temps incertains. Redfin rapporte que le prix de vente médian d'une maison a atteint le montant étonnant de 447 035 $, grâce à des taux hypothécaires proches de 7 %. La chaleur du marché semble se calmer à mesure que les acheteurs exercent davantage de pouvoir dans un contexte d’augmentation des inscriptions et de diminution de la concurrence.

Les nouvelles inscriptions de logements aux États-Unis ont diminué de 3,2 % en juin, soit une baisse significative sans précédent depuis octobre 2023. Cette baisse pourrait signifier un changement de sentiment parmi les vendeurs qui hésitent à entrer sur le marché, craignant des pertes dans un contexte de hausse des prix. Asad Khan, économiste principal chez Redfin, met en lumière ce changement, notant que de nombreux vendeurs choisissent désormais de rester sur place ou de louer leurs propriétés plutôt que de risquer de vendre à perte. Avec environ 57 000 contrats d’achat de maisons annulés en juin, ce qui représente 14,9 % des logements sous contrat, il est clair que le marché connaît un niveau de prudence qui rappelle la période pré-pandémique.

La résilience de la ceinture de rouille

Il est intéressant de noter que la Rust Belt fait preuve d’une relative stabilité par rapport aux autres régions. Des villes comme Virginia Beach, Dallas et Warren ont connu une augmentation des ventes en attente, grâce à des options de logement plus abordables qui attirent les acheteurs. Les ventes de maisons fermées dans le Midwest reflètent également un marché plus dynamique, en particulier à Cincinnati et à Milwaukee, où des augmentations des ventes de plus de 10 % ont été constatées. Le mélange d’abordabilité et d’intérêt renouvelé pour ces régions de la Rust Belt offre une bouffée d’air frais au milieu des tendances nationales plus larges.

Malgré le ralentissement, le volume des inscriptions actives – totalisant 1 929 956 – a augmenté de 13,3 % par rapport à l’année précédente, ce qui laisse présager des opportunités potentielles pour les acheteurs désireux de naviguer dans un marché plus complexe. Pourtant, avec seulement 30,9 % des maisons vendues au-dessus de leur prix catalogue, nous pouvons constater que les vendeurs sont désormais confrontés à une atmosphère plus compétitive.

Les défis à venir

Pour l'avenir, les experts de l'industrie de Actualités américaines prédisent que les ventes de maisons existantes pourraient connaître une croissance modeste à mesure que davantage de vendeurs entreront potentiellement dans la mêlée. Toutefois, les niveaux élevés des taux hypothécaires continueront d’étouffer l’activité du marché dans son ensemble. Comme l’indique la National Association of Realtors, l’abordabilité reste une préoccupation importante, affectant principalement les primo-accédants cherchant à entrer sur le marché. Il existe une interaction complexe à l’œuvre, avec « l’effet de verrouillage » des taux bas qui empêche de nombreux propriétaires de vendre leurs propriétés, limitant ainsi les nouveaux stocks sur le marché.

Pour tous ceux qui envisagent d’acheter une maison dès maintenant, il convient de prendre en compte le climat immobilier actuel. Les conseillers financiers recommandent une approche prudente, privilégiant les comptes d’épargne stables aux investissements volatils, en particulier si l’achat d’une maison se profile à l’horizon. Alors que le marché continue de favoriser les acheteurs, naviguer judicieusement dans ce paysage pourrait générer des opportunités intéressantes. Les prochaines années seront certainement cruciales pour l’immobilier, avec des changements potentiels dans les taux hypothécaires et des dynamiques sociétales changeantes qui devraient remodeler la façon dont nous achetons et vendons des propriétés.

Alors que nous gardons tous un œil sur ces tendances changeantes, n'oubliez pas d'explorer les options sur des plateformes fiables telles que Le site Internet de NAR pour des statistiques et des informations complètes afin de prendre les meilleures décisions sur ce marché imprévisible.