Prodaja kuća strmoglavo pala: kupci dobivaju na snazi ​​s padom popisa!

Prodaja kuća strmoglavo pala: kupci dobivaju na snazi ​​s padom popisa!

Tržište nekretnina trenutno se nalazi u izazovnom krajoliku, obilježenom izrazitim usporavanjem potražnje za kupnjom stanova zajedno s obiljem dostupnih nekretnina. Od lipnja 2025. prodaja postojećih kuća pala je na najnižu razinu u devet mjeseci, prvenstveno zbog rekordno visokih cijena kuća. Ovaj trend natjerao je mnoge potencijalne prodavače da preispitaju svoje mogućnosti, budući da iznajmljivanje postaje privlačniji izbor u usporedbi s prodajom u takvim neizvjesnim vremenima. Redfin izvješćuje da je srednja prodajna cijena kuće dosegla nevjerojatnih 447.035 dolara, potaknuta hipotekarnim stopama koje su se kretale blizu 7%. Čini se da se vrućina tržišta hladi jer kupci imaju više moći usred krajolika sve većeg broja uvrštenih i smanjene konkurencije.

Novi popisi kuća diljem SAD-a smanjili su se za 3,2% u lipnju — što je značajan pad kakav nije zabilježen od listopada 2023. Ovaj pad može značiti promjenu raspoloženja među prodavačima koji oklijevaju ući na tržište, bojeći se gubitaka zbog rastućih cijena. Redfin viši ekonomist Asad Khan baca svjetlo na ovu promjenu, napominjući da se mnogi prodavači sada odlučuju ostati na mjestu ili iznajmiti svoje nekretnine radije nego riskirati prodaju s gubitkom. S približno 57 000 ugovora o kupnji domova koji su otkazani u lipnju, što predstavlja 14,9% domova pod ugovorom, jasno je da tržište doživljava razinu opreza koja podsjeća na vremena prije pandemije.

Otpornost Rust Belta

Zanimljivo je da Rust Belt pokazuje relativnu stabilnost u usporedbi s drugim regijama. Gradovi kao što su Virginia Beach, Dallas i Warren bilježe porast u prodaji na čekanju, zahvaljujući povoljnijim stambenim opcijama koje privlače kupce. Prodaja zatvorenih kuća na Srednjem zapadu također odražava živahnije tržište, posebice u Cincinnatiju i Milwaukeeju, gdje je zabilježeno povećanje prodaje od preko 10%. Mješavina pristupačnosti i obnovljenog interesa za ova područja Rust Belta nudi dašak svježeg zraka usred širih nacionalnih trendova.

Unatoč usporavanju, sama količina aktivnih popisa—ukupno 1.929.956—porasla je za 13,3% u usporedbi s prethodnom godinom, nagovještavajući potencijalne prilike za kupce voljne upravljati složenijim tržištem. Ipak, sa samo 30,9% domova koji se prodaju iznad svoje kataloške cijene, možemo vidjeti da se prodavači sada suočavaju s konkurentnijom atmosferom.

Predstojeći izazovi

Gledajući unaprijed, stručnjaci iz industrije Vijesti iz SAD-a predviđaju da bi prodaja postojećih kuća mogla zabilježiti skroman rast kako bi sve više prodavača moglo ući u borbu. Međutim, visoke razine hipotekarnih stopa i dalje će gušiti šire tržišne aktivnosti. Kako navodi Nacionalna udruga trgovaca nekretninama, pristupačnost ostaje značajan problem, prvenstveno pogađajući kupce koji prvi put žele ući na tržište. Postoji složena međuigra na djelu, s „učinkom zaključavanja” niskih stopa koje mnoge vlasnike kuća sprječavaju u prodaji svojih nekretnina, čime se ograničava nova zaliha na tržištu.

Za svakoga tko upravo sada želi zaroniti u kupnju kuće, vrijedi razmotriti trenutnu klimu u vezi s nekretninama. Financijski savjetnici preporučuju oprezan pristup, dajući prednost stabilnim štednim računima u odnosu na nestabilna ulaganja, osobito ako je kupnja kuće na pomolu. Kako tržište i dalje daje prednost kupcima, mudro snalaženje u ovom krajoliku moglo bi donijeti neke vrijedne prilike. Sljedećih nekoliko godina zasigurno će biti kritično za nekretnine, s potencijalnim promjenama u stopama hipoteka i promjenjivom društvenom dinamikom za koje se predviđa da će preoblikovati način na koji kupujemo i prodajemo nekretnine.

Budući da svi pratimo ove promjenjive trendove, ne zaboravite istražiti opcije na pouzdanim platformama kao što su web stranica NAR-a za sveobuhvatne statistike i uvide za donošenje najboljih odluka na ovom nepredvidivom tržištu.