A lakásértékesítés zuhanása: A vevők hatalomra tesznek szert, ha az ajánlatok csökkennek!

A lakásértékesítés zuhanása: A vevők hatalomra tesznek szert, ha az ajánlatok csökkennek!

Az ingatlanpiac jelenleg kihívásokkal teli környezetben mozog, amelyet a lakásvásárlási kereslet határozott lassulása és az elérhető ingatlanok bősége jellemez. 2025 júniusában a meglévő lakások eladásai kilenc hónapos mélypontra süllyedtek, elsősorban a rekordmagas lakásárak miatt. Ez a tendencia sok leendő eladót késztetett arra, hogy átgondolja lehetőségeit, mivel a bérbeadás vonzóbb választássá válik, mint az ilyen bizonytalan időkben történő eladás. A Redfin jelentése szerint a lakáseladás medián ára elképesztően 447 035 dollárt ért el, ami a 7% közelében ingadozó jelzáloghitelek kamatainak köszönhető. A piaci hőség lehűlni látszik, ahogy a vásárlók nagyobb hatalmat gyakorolnak a megnövekedett listák és a csökkenő verseny közepette.

Júniusban 3,2%-kal csökkent az új lakások listája az Egyesült Államokban – ez jelentős csökkenés 2023 októbere óta nem volt tapasztalható. Ez a visszaesés azt jelezheti, hogy megváltozott a hangulat az eladók körében, akik vonakodnak belépni a piacra, mert az emelkedő árak miatti veszteségtől tartanak. A Redfin vezető közgazdásza, Asad Khan rávilágít erre az elmozdulásra, megjegyezve, hogy sok eladó úgy dönt, hogy a helyén marad, vagy bérbe adja ingatlanát, ahelyett, hogy veszteséges eladást kockáztatna. Mintegy 57 000 lakásvásárlási szerződést mondtak fel júniusban, ami a szerződéses lakások 14,9%-át jelenti, egyértelmű, hogy a piac a világjárvány előtti időkre emlékeztető óvatosságot tapasztal.

A rozsdaöv ellenálló képessége

Érdekes módon a rozsdaövezet viszonylagos stabilitást mutat más régiókhoz képest. Az olyan városokban, mint Virginia Beach, Dallas és Warren, megnövekedett a függőben lévő eladások száma, köszönhetően a kedvezőbb árú lakhatási lehetőségeknek, amelyek vonzzák a vásárlókat. A közép-nyugati zárt lakáseladások élénkebb piacot is tükröznek, különösen Cincinnatiben és Milwaukee-ban, ahol több mint 10%-os eladásnövekedést figyeltek meg. A megfizethetőség és a megújult érdeklődés ötvözete ezeken a Rust Belt területeken friss levegőt kínál a tágabb nemzeti trendek közepette.

A lassulás ellenére az aktív listák puszta mennyisége – összesen 1 929 956 – 13,3%-kal nőtt az előző évhez képest, utalva a potenciális lehetőségekre azon vásárlók számára, akik hajlandók eligazodni egy bonyolultabb piacon. Mégis, mivel a lakások mindössze 30,9%-a kelt el a listaáron felül, azt látjuk, hogy az eladók most versenyképesebb légkörrel néznek szembe.

Kihívások Ahead

A jövőre nézve az iparági szakértők US News azt jósolják, hogy a jelenlegi lakáseladások mérsékelt növekedést mutatnak, mivel potenciálisan több eladó lép be a küzdelembe. A jelzáloghitel-kamatok magas szintje azonban továbbra is elfojtja a szélesebb körű piaci aktivitást. Amint azt az Országos Ingatlanközvetítők Szövetsége is jelzi, a megfizethetőség továbbra is jelentős aggodalomra ad okot, és elsősorban a piacra lépni kívánó első vásárlókat érinti. Komplex kölcsönhatás működik, az alacsony díjak „bezárási hatása” sok lakástulajdonost visszatart attól, hogy eladja ingatlanát, így korlátozva az új készleteket a piacon.

Mindenkinek, aki most szeretne belevágni a lakásvásárlásba, érdemes figyelembe vennie a jelenlegi ingatlanviszonyokat. A pénzügyi tanácsadók óvatos megközelítést javasolnak, előnyben részesítve a stabil megtakarítási számlákat a volatilis befektetésekkel szemben, különösen, ha lakásvásárlás van kilátásban. Mivel a piac továbbra is a vásárlókat részesíti előnyben, ezen a tájon bölcsen tájékozódva méltó lehetőségek nyílhatnak meg. Az elkövetkező néhány év minden bizonnyal kritikus lesz az ingatlanok szempontjából, mivel a jelzáloghitel-kamatok lehetséges változásai és a változó társadalmi dinamika az előrejelzések szerint átformálja az ingatlanvásárlási és eladási módokat.

Mivel mindannyian szemmel tartjuk ezeket a változó trendeket, ne felejtse el felfedezni a lehetőségeket olyan megbízható platformokon, mint például a A NAR honlapja átfogó statisztikákért és betekintésekért a legjobb döntések meghozatalához ezen a kiszámíthatatlan piacon.