Namų pardavimas smunka: pirkėjai įgyja galios, nes mažėja aukcionai!

Namų pardavimas smunka: pirkėjai įgyja galios, nes mažėja aukcionai!

Nekilnojamojo turto rinka šiuo metu naršo sudėtinga aplinka, kuriai būdingas ryškus būsto pirkimo paklausos sulėtėjimas ir turimų nekilnojamojo turto gausa. 2025 m. birželio mėn. esamų namų pardavimas pasiekė devynių mėnesių žemiausią lygį, visų pirma dėl rekordiškai aukštų namų kainų. Dėl šios tendencijos daugelis būsimų pardavėjų persvarsto savo galimybes, nes nuoma tampa patrauklesniu pasirinkimu, palyginti su pardavimu tokiais neaiškiais laikais. „Redfin“ praneša, kad vidutinė būsto pardavimo kaina pasiekė stulbinančius 447 035 USD, nes hipotekos palūkanų normos svyravo beveik 7%. Panašu, kad rinkos karštis vėsta, nes pirkėjai naudojasi vis daugiau galios, didėjant sąrašams ir sumažėjus konkurencijai.

Naujų namų sąrašų visoje JAV birželį sumažėjo 3,2 proc. – reikšmingo nuosmukio nebuvo nuo 2023 m. spalio mėn. Šis kritimas gali reikšti, kad pasikeitė pardavėjų, kurie nenori patekti į rinką, baimindamiesi nuostolių dėl kylančių kainų, nuotaikų pasikeitimą. „Redfin“ vyresnysis ekonomistas Asadas Khanas atskleidžia šį pokytį, pažymėdamas, kad daugelis pardavėjų dabar pasirenka likti vietoje arba nuomoti savo nekilnojamąjį turtą, o ne rizikuoti parduoti nuostolingai. Birželio mėn. buvo atšaukta maždaug 57 000 būsto pirkimo sutarčių, o tai sudaro 14,9 % visų pagal sutartis sudarytų būstų, todėl akivaizdu, kad rinkoje jaučiamas atsargumo lygis, primenantis priešpandeminius laikus.

Rūdžių juostos atsparumas

Įdomu tai, kad Rust Belt rodo santykinį stabilumą, palyginti su kitais regionais. Tokiuose miestuose kaip Virdžinija Bičas, Dalasas ir Vorenas išaugo laukiamų pardavimų skaičius dėl pigesnių būsto galimybių, kurios pritraukia pirkėjus. Uždarytas namų pardavimas Vidurio vakaruose taip pat rodo gyvybingesnę rinką, ypač Sinsinatyje ir Milvokyje, kur buvo pastebėtas pardavimas daugiau nei 10%. Įperkamumo ir atnaujinto susidomėjimo šiomis Rust Belt sritimis derinys suteikia gaivaus oro gurkšnį tarp platesnių nacionalinių tendencijų.

Nepaisant sulėtėjimo, aktyvių sąrašų skaičius – iš viso 1 929 956 – padidėjo 13,3%, palyginti su praėjusiais metais, o tai rodo potencialias galimybes pirkėjams, norintiems naršyti sudėtingesnėje rinkoje. Vis dėlto, kai tik 30,9 % namų parduodama didesne nei sąrašine kaina, matome, kad pardavėjai dabar susiduria su konkurencingesne atmosfera.

Iššūkiai priešakyje

Žvelgiant į ateitį, pramonės ekspertai iš JAV naujienos prognozuoja, kad esami namų pardavimai gali šiek tiek išaugti, nes į mūšį gali patekti daugiau pardavėjų. Tačiau didelės hipotekos palūkanų normos ir toliau slopins platesnę rinkos veiklą. Kaip nurodo Nacionalinė nekilnojamojo turto agentūrų asociacija, įperkamumas tebėra didelis susirūpinimas, pirmiausia turintis įtakos pirmą kartą pirkėjams, norintiems patekti į rinką. Veikia sudėtinga sąveika, kai žemų tarifų „užrakinimo efektas“ neleidžia daugeliui namų savininkų parduoti savo nekilnojamojo turto, todėl rinkoje ribojamas naujas inventorius.

Visiems, norintiems pasinerti į būsto įsigijimą dabar, verta atsižvelgti į dabartinį nekilnojamojo turto klimatą. Finansų patarėjai rekomenduoja laikytis atsargaus požiūrio, pirmenybę teikdami stabilioms taupomosioms sąskaitoms, o ne nepastovioms investicijoms, ypač jei būsto pirkimas yra horizonte. Kadangi rinka ir toliau teikia pirmenybę pirkėjams, protingai naršydami šiame kraštovaizdyje gali atsirasti vertų galimybių. Ateinantys keleri metai tikrai bus kritiški nekilnojamajam turtui, nes galimi hipotekos palūkanų normų pokyčiai ir besikeičianti visuomenės dinamika pakeis nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo būdus.

Kadangi visi stebime šias besikeičiančias tendencijas, nepamirškite ištirti patikimų platformų, tokių kaip NAR svetainėje Išsamios statistikos ir įžvalgų, leidžiančių priimti geriausius sprendimus šioje nenuspėjamoje rinkoje.