Mājas pārdošanas kritums: pircēji iegūst spēku, jo saraksti samazinās!

Mājas pārdošanas kritums: pircēji iegūst spēku, jo saraksti samazinās!

Nekustamā īpašuma tirgū pašlaik ir sarežģīta ainava, ko raksturo izteikts mājokļu iegādes pieprasījuma samazinājums kopā ar pieejamo īpašumu pārpilnību. 2025. gada jūnijā esošo māju pārdošanas apjomi ir sasnieguši deviņu mēnešu zemāko līmeni, galvenokārt rekordaugsto mājokļu cenu dēļ. Šī tendence ir likusi daudziem potenciālajiem pārdevējiem pārskatīt savas iespējas, jo īre kļūst par pievilcīgāku izvēli, salīdzinot ar pārdošanu šādos neskaidros laikos. Redfin ziņo, ka vidējā mājas pārdošanas cena sasniedza pārsteidzošus USD 447 035, ko noteica hipotēkas procentu likmes, kas svārstījās tuvu 7%. Tirgus karstums, šķiet, atdziest, jo pircēji izmanto vairāk varas apstākļos, kad tiek palielināti saraksti un samazināta konkurence.

Jūnijā jauno mājokļu piedāvājumu skaits ASV ir samazinājies par 3,2% — ievērojams kritums, kas nav novērots kopš 2023. gada oktobra. Šis kritums var liecināt par noskaņojuma maiņu pārdevēju vidū, kuri nevēlas ienākt tirgū, baidoties no zaudējumiem cenu kāpuma dēļ. Redfin vecākais ekonomists Asads Khans atklāj šo maiņu, norādot, ka daudzi pārdevēji tagad izvēlas palikt vai īrēt savus īpašumus, nevis riskēt pārdot ar zaudējumiem. Tā kā jūnijā tika atcelti aptuveni 57 000 mājokļu iegādes līgumu, kas veido 14,9% māju, ar kurām noslēgti līgumi, ir skaidrs, ka tirgū valda tāda piesardzība, kas atgādina pirmspandēmijas laiku.

Rūsas jostas izturība

Interesanti, ka Rust Belt uzrāda relatīvu stabilitāti salīdzinājumā ar citiem reģioniem. Tādas pilsētas kā Virdžīnijabīča, Dalasa un Vorena ir piedzīvojušas gaidāmo pārdošanas apjomu pieaugumu, pateicoties pieejamākām mājokļu iespējām, kas piesaista pircējus. Slēgtā māju tirdzniecība Midwest atspoguļo arī dinamiskāku tirgu, jo īpaši Sinsinati un Milvoki, kur tika konstatēts pārdošanas pieaugums par vairāk nekā 10%. Pieejamības un atjaunotās intereses sajaukums par šīm Rust Belt zonām piedāvā svaiga gaisa elpu plašāku valstu tendenču vidū.

Neraugoties uz palēnināšanos, aktīvo sarakstu apjoms — kopā 1 929 956 — ir pieaudzis par 13,3%, salīdzinot ar iepriekšējo gadu, norādot uz potenciālajām iespējām pircējiem, kuri vēlas orientēties sarežģītākā tirgū. Tomēr tikai 30,9% māju pārdod virs saraksta cenas, mēs redzam, ka pārdevēji tagad saskaras ar konkurētspējīgāku atmosfēru.

Izaicinājumi priekšā

Raugoties nākotnē, nozares eksperti no ASV ziņas prognozē, ka esošo māju pārdošanas apjomi var piedzīvot mērenu pieaugumu, jo vairāk pārdevēju varētu iesaistīties cīņā. Tomēr augsto hipotēku likmju līmenis turpinās apslāpēt plašāku tirgus aktivitāti. Kā norāda Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija, pieejamība joprojām ir nopietna problēma, kas galvenokārt skar pircējus, kas pirmo reizi vēlas ienākt tirgū. Darbā notiek sarežģīta mijiedarbība ar zemo likmju „bloķēšanas efektu”, kas daudziem māju īpašniekiem neļauj pārdot savus īpašumus, tādējādi ierobežojot jaunu krājumu tirgū.

Ikvienam, kurš šobrīd vēlas iegādāties māju, ir vērts padomāt par pašreizējo nekustamā īpašuma klimatu. Finanšu konsultanti iesaka ievērot piesardzīgu pieeju, dodot priekšroku stabiliem krājkontiem, nevis nepastāvīgām investīcijām, īpaši, ja ir gaidāma mājokļa iegāde. Tā kā tirgus joprojām dod priekšroku pircējiem, saprātīga navigācija šajā ainavā var sniegt dažas cienīgas iespējas. Nākamie daži gadi noteikti būs kritiski attiecībā uz nekustamo īpašumu, jo tiek prognozēts, ka iespējamās izmaiņas hipotēku likmēs un mainīgā sabiedrības dinamika mainīs veidu, kā mēs pērkam un pārdodam īpašumus.

Tā kā mēs visi sekojam līdzi šīm mainīgajām tendencēm, neaizmirstiet izpētīt iespējas uzticamās platformās, piemēram, NAR vietne visaptverošai statistikai un ieskatiem, lai pieņemtu labākos lēmumus šajā neparedzamajā tirgū.