Suche
Mein Konto
Huizenverkopen kelderen: kopers krijgen macht naarmate het aanbod afneemt!
Ontdek de huidige trends op de huizenmarkt in Royal Palm Beach, aangezien de trage vraag en de hoge voorraad de dynamiek tussen kopers en verkopers bepalen.
Huizenverkopen kelderen: kopers krijgen macht naarmate het aanbod afneemt!
De vastgoedmarkt bevindt zich momenteel in een uitdagend landschap, gekenmerkt door een duidelijke vertraging van de vraag naar huizen in combinatie met een overvloed aan beschikbare eigendommen. Vanaf juni 2025 heeft de verkoop van bestaande woningen het laagste niveau in negen maanden bereikt, voornamelijk als gevolg van recordhoge huizenprijzen. Deze trend heeft ertoe geleid dat veel potentiële verkopers hun opties hebben heroverwogen, omdat huren in zulke onzekere tijden een aantrekkelijkere keuze wordt dan verkopen. Redfin meldt dat de gemiddelde verkoopprijs van een huis een verbazingwekkende $447.035 bereikte, gedreven door de hypotheekrente die rond de 7% schommelde. De spanning op de markt lijkt af te koelen nu kopers meer macht uitoefenen in een landschap van meer aanbiedingen en verminderde concurrentie.
Het aantal nieuwe woningen in de VS is in juni met 3,2% gedaald – een significante daling die sinds oktober 2023 niet meer is waargenomen. Deze daling kan een verschuiving in het sentiment betekenen onder verkopers die terughoudend zijn om de markt te betreden, uit angst voor verliezen als gevolg van stijgende prijzen. Redfin Senior Economist Asad Khan werpt licht op deze verschuiving en merkt op dat veel verkopers er nu voor kiezen om op hun plek te blijven of hun eigendommen te verhuren in plaats van het risico te lopen om met verlies te verkopen. Met ongeveer 57.000 opgezegde woningaankoopovereenkomsten in juni, wat neerkomt op 14,9% van de woningen onder contract, is het duidelijk dat de markt een mate van voorzichtigheid ervaart die doet denken aan de tijden van vóór de pandemie.
De veerkracht van de Rust Belt
Interessant is dat de Rust Belt relatieve stabiliteit vertoont in vergelijking met andere regio's. Steden als Virginia Beach, Dallas en Warren hebben een stijging gezien in de lopende verkopen, dankzij meer betaalbare woningopties die kopers aantrekken. De gesloten huizenverkopen in het Midwesten weerspiegelen ook een levendiger markt, vooral in Cincinnati en Milwaukee, waar verkoopstijgingen van meer dan 10% werden genoteerd. De mix van betaalbaarheid en hernieuwde belangstelling voor deze Rust Belt-gebieden biedt een verademing te midden van de bredere nationale trends.
Ondanks de vertraging is het volume aan actieve noteringen – in totaal 1.929.956 – met 13,3% gestegen vergeleken met het voorgaande jaar, wat duidt op potentiële kansen voor kopers die bereid zijn zich op een complexere markt te begeven. Maar aangezien slechts 30,9% van de huizen boven hun catalogusprijs worden verkocht, kunnen we zien dat verkopers nu te maken hebben met een meer competitieve sfeer.
Uitdagingen in het verschiet
Vooruitkijkend, deskundigen uit de industrie van Amerikaans nieuws voorspellen dat de verkoop van bestaande huizen een bescheiden groei zal kennen naarmate mogelijk meer verkopers zich in de strijd begeven. De hoge hypotheekrente zal echter de bredere marktactiviteit blijven onderdrukken. Zoals de National Association of Realtors aangeeft, blijft de betaalbaarheid een groot probleem, vooral van invloed op starters die de markt willen betreden. Er is sprake van een complex samenspel, waarbij het ‘lock-in-effect’ van lage tarieven veel huiseigenaren ervan weerhoudt hun eigendommen te verkopen, waardoor nieuwe voorraad op de markt wordt beperkt.
Voor iedereen die op dit moment een huis wil kopen, is het de moeite waard om rekening te houden met het huidige vastgoedklimaat. Financiële adviseurs bevelen een voorzichtige aanpak aan, waarbij de voorkeur wordt gegeven aan stabiele spaarrekeningen boven volatiele beleggingen, vooral als er huizenaankoop in het verschiet ligt. Nu de markt kopers blijft bevoordelen, zou een verstandige navigatie door dit landschap waardevolle kansen kunnen opleveren. De komende jaren zullen zeker van cruciaal belang zijn voor onroerend goed, waarbij wordt voorspeld dat potentiële veranderingen in de hypotheekrente en een veranderende maatschappelijke dynamiek de manier waarop we onroerend goed kopen en verkopen opnieuw zullen vormgeven.
Omdat we deze veranderende trends allemaal in de gaten houden, moet u er rekening mee houden dat u de opties op betrouwbare platforms zoals de NAR-website voor uitgebreide statistieken en inzichten om de beste beslissingen te nemen in deze onvoorspelbare markt.