Spadek sprzedaży domów: kupujący zyskują na sile wraz ze spadkiem liczby ofert!

Spadek sprzedaży domów: kupujący zyskują na sile wraz ze spadkiem liczby ofert!

Rynek nieruchomości znajduje się obecnie w trudnej sytuacji, charakteryzującej się wyraźnym spowolnieniem popytu na zakup domów w połączeniu z dużą liczbą dostępnych nieruchomości. Od czerwca 2025 r. sprzedaż istniejących domów osiągnęła najniższy poziom od dziewięciu miesięcy, głównie ze względu na rekordowo wysokie ceny domów. Tendencja ta sprawiła, że ​​wielu potencjalnych sprzedawców ponownie rozważyło swoje opcje, ponieważ wynajem staje się bardziej atrakcyjną opcją w porównaniu ze sprzedażą w tak niepewnych czasach. Redfin podaje, że średnia cena sprzedaży domu osiągnęła zdumiewającą kwotę 447 035 dolarów, na co wpływa oprocentowanie kredytów hipotecznych oscylujące w pobliżu 7%. Wydaje się, że gorąco na rynku stygnie, w miarę jak kupujący zyskują większą władzę w obliczu zwiększonej liczby ofert i zmniejszonej konkurencji.

Liczba nowych ofert domów w całych Stanach Zjednoczonych spadła w czerwcu o 3,2%, co stanowi znaczący spadek nienotowany od października 2023 r. Spadek ten może oznaczać zmianę nastrojów wśród sprzedawców, którzy niechętnie wchodzą na rynek, obawiając się strat w obliczu rosnących cen. Starszy ekonomista Redfin, Asad Khan, rzuca światło na tę zmianę, zauważając, że wielu sprzedawców woli obecnie pozostać na miejscu lub wynajmować swoje nieruchomości, zamiast ryzykować sprzedaż ze stratą. Biorąc pod uwagę, że w czerwcu anulowano około 57 000 umów zakupu domów, co stanowi 14,9% domów objętych umowami, jasne jest, że na rynku panuje poziom ostrożności przypominający czasy przed pandemią.

Odporność Pasa Rdzy

Co ciekawe, Pas Rdzy wykazuje względną stabilność w porównaniu z innymi regionami. Miasta takie jak Virginia Beach, Dallas i Warren odnotowały wzrost liczby oczekujących sprzedaży dzięki tańszym opcjom mieszkaniowym, które przyciągają kupujących. Zamknięta sprzedaż domów na Środkowym Zachodzie również odzwierciedla ożywienie na rynku, szczególnie w Cincinnati i Milwaukee, gdzie odnotowano wzrost sprzedaży o ponad 10%. Połączenie przystępności cenowej i ponownego zainteresowania obszarami Pasa Rdzy oferuje powiew świeżego powietrza wśród szerszych trendów krajowych.

Pomimo spowolnienia sama liczba aktywnych ofert – ogółem 1 929 956 – wzrosła o 13,3% w porównaniu z rokiem poprzednim, co wskazuje na potencjalne możliwości dla nabywców chcących poruszać się po bardziej złożonym rynku. Jednak biorąc pod uwagę, że tylko 30,9% domów sprzedaje się powyżej ceny katalogowej, widzimy, że sprzedawcy mają obecnie do czynienia z bardziej konkurencyjną atmosferą.

Wyzwania przed nami

Patrząc w przyszłość, eksperci branżowi z Wiadomości z USA przewidują, że sprzedaż istniejących domów może odnotować umiarkowany wzrost, w miarę potencjalnego udziału większej liczby sprzedawców. Jednakże wysoki poziom oprocentowania kredytów hipotecznych będzie w dalszym ciągu tłumił szerszą aktywność rynkową. Jak wskazuje Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, przystępność cenowa pozostaje poważnym problemem, wpływającym przede wszystkim na kupujących po raz pierwszy na rynku. Zachodzi tu złożona zależność, w ramach której „efekt blokady” niskich stawek powstrzymuje wielu właścicieli domów przed sprzedażą swoich nieruchomości, ograniczając w ten sposób nowe zapasy na rynku.

Każdy, kto chce już teraz podjąć decyzję o zakupie domu, powinien wziąć pod uwagę obecny klimat na rynku nieruchomości. Doradcy finansowi zalecają ostrożne podejście, faworyzując stabilne konta oszczędnościowe zamiast niestabilnych inwestycji, szczególnie jeśli na horyzoncie pojawia się zakup domu. Ponieważ rynek w dalszym ciągu faworyzuje kupujących, mądre poruszanie się po tym krajobrazie może przynieść całkiem niezłe możliwości. Najbliższe kilka lat z pewnością będzie miało kluczowe znaczenie dla nieruchomości, gdyż według przewidywań potencjalne zmiany oprocentowania kredytów hipotecznych i zmieniająca się dynamika społeczna zmienią sposób, w jaki kupujemy i sprzedajemy nieruchomości.

Ponieważ wszyscy obserwujemy te zmieniające się trendy, pamiętaj o zapoznaniu się z opcjami na niezawodnych platformach, takich jak stronie internetowej NAR aby uzyskać kompleksowe statystyki i spostrzeżenia, aby podejmować najlepsze decyzje na tym nieprzewidywalnym rynku.