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As vendas de casas despencam: os compradores ganham poder à medida que as listagens diminuem!
Explore as tendências atuais do mercado imobiliário em Royal Palm Beach, já que a demanda lenta e o alto estoque moldam a dinâmica comprador-vendedor.
As vendas de casas despencam: os compradores ganham poder à medida que as listagens diminuem!
O mercado imobiliário atravessa atualmente um cenário desafiador, marcado por um claro abrandamento na procura de compra de casas, juntamente com uma abundância de propriedades disponíveis. Em junho de 2025, as vendas de casas existentes atingiram o menor nível em nove meses, principalmente devido aos preços recordes das casas. Esta tendência fez com que muitos potenciais vendedores reconsiderassem as suas opções, uma vez que o aluguer se tornou uma escolha mais apelativa em comparação com a venda em tempos tão incertos. Redfin relata que o preço médio de venda de uma casa atingiu surpreendentes US$ 447.035, impulsionado pelas taxas de hipotecas oscilando perto de 7%. O calor do mercado parece estar esfriando à medida que os compradores exercem mais poder em meio a um cenário de aumento de listagens e diminuição da concorrência.
As novas listagens de casas nos EUA diminuíram 3,2% em junho – um declínio significativo não visto desde outubro de 2023. Esta queda pode significar uma mudança no sentimento entre os vendedores que estão relutantes em entrar no mercado, temendo perdas face ao aumento dos preços. O economista sênior da Redfin, Asad Khan, esclarece essa mudança, observando que muitos vendedores estão agora optando por permanecer no local ou alugar suas propriedades, em vez de arriscar vender com prejuízo. Com aproximadamente 57.000 contratos de compra de casas cancelados em Junho, representando 14,9% das casas sob contrato, é claro que o mercado está a viver um nível de cautela que lembra os tempos pré-pandémicos.
A resiliência do Cinturão da Ferrugem
Curiosamente, o Rust Belt está mostrando relativa estabilidade em comparação com outras regiões. Cidades como Virginia Beach, Dallas e Warren registaram um aumento nas vendas pendentes, graças a opções de habitação mais acessíveis que estão a atrair compradores. As vendas de casas fechadas no Centro-Oeste também refletem um mercado mais vibrante, particularmente em Cincinnati e Milwaukee, onde foram observados aumentos nas vendas de mais de 10%. A combinação de acessibilidade e interesse renovado nestas áreas do Rust Belt oferece uma lufada de ar fresco em meio às tendências nacionais mais amplas.
Apesar da desaceleração, o grande volume de listagens ativas – totalizando 1.929.956 – aumentou 13,3% em comparação com o ano anterior, sugerindo oportunidades potenciais para compradores dispostos a navegar num mercado mais complexo. No entanto, com apenas 30,9% das casas vendidas acima do preço de tabela, podemos ver que os vendedores enfrentam agora uma atmosfera mais competitiva.
Desafios futuros
Olhando para o futuro, especialistas do setor de Notícias dos EUA prevêem que as vendas de casas existentes poderão ter um crescimento modesto à medida que mais vendedores potencialmente entrem na briga. Contudo, os elevados níveis das taxas hipotecárias continuarão a sufocar a actividade mais ampla do mercado. Tal como indica a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, a acessibilidade continua a ser uma preocupação significativa, afetando principalmente os compradores de primeira viagem que procuram entrar no mercado. Existe uma interação complexa em ação, com o “efeito lock-in” das taxas baixas que impedem muitos proprietários de venderem as suas propriedades, limitando assim o novo inventário no mercado.
Para quem deseja começar a comprar uma casa agora, vale a pena considerar o atual clima imobiliário. Os consultores financeiros recomendam uma abordagem cautelosa, favorecendo contas de poupança estáveis em detrimento de investimentos voláteis, especialmente se a compra de casa própria estiver no horizonte. À medida que o mercado continua a favorecer os compradores, navegar sabiamente neste cenário poderá gerar algumas oportunidades valiosas. Os próximos anos serão certamente críticos para o setor imobiliário, com possíveis alterações nas taxas hipotecárias e mudanças na dinâmica social previstas para remodelar a forma como compramos e vendemos propriedades.
À medida que todos ficamos de olho nessas tendências de mudança, lembre-se de explorar opções em plataformas confiáveis, como o Site do NAR para obter estatísticas e insights abrangentes para tomar as melhores decisões neste mercado imprevisível.