Vânzările de locuințe scad: cumpărătorii câștigă putere pe măsură ce ofertele scad!

Vânzările de locuințe scad: cumpărătorii câștigă putere pe măsură ce ofertele scad!

Piața imobiliară navighează în prezent într-un peisaj provocator, marcat de o încetinire distinctă a cererii de cumpărare de case, împreună cu o abundență de proprietăți disponibile. Începând cu iunie 2025, vânzările de locuințe existente au atins un minim din nouă luni, în principal din cauza prețurilor record ale caselor. Această tendință i-a lăsat pe mulți potențiali vânzători să își reconsidere opțiunile, deoarece închirierea devine o alegere mai atrăgătoare în comparație cu vânzarea în astfel de perioade nesigure. Redfin raportează că prețul mediu de vânzare a locuințelor a atins un uimitor de 447.035 USD, determinat de ratele ipotecare care se apropie de 7%. Căldura pieței pare să se răcească pe măsură ce cumpărătorii exercită mai multă putere în mijlocul unui peisaj de listări în creștere și concurență scăzută.

Noile înregistrări de locuințe din SUA au scăzut cu 3,2% în iunie – o scădere semnificativă nemaiîntâlnită din octombrie 2023. Această scădere poate semnifica o schimbare a sentimentului în rândul vânzătorilor care sunt reticenți să intre pe piață, temându-se de pierderi pe fondul creșterii prețurilor. Economistul senior Redfin, Asad Khan, aruncă o lumină asupra acestei schimbări, menționând că mulți vânzători aleg acum să rămână pe loc sau să-și închirieze proprietățile în loc să riște să vândă în pierdere. Cu aproximativ 57.000 de contracte de cumpărare de locuințe anulate în iunie, reprezentând 14,9% din locuințele sub contract, este clar că piața se confruntă cu un nivel de precauție care amintește de vremurile pre-pandemiei.

Reziliența centurii de rugină

Interesant este că Rust Belt arată o stabilitate relativă în comparație cu alte regiuni. Orașe precum Virginia Beach, Dallas și Warren au înregistrat o creștere a vânzărilor în așteptare, datorită opțiunilor de locuințe mai accesibile, care atrag cumpărători. Vânzările de case închise în Midwest reflectă, de asemenea, o piață mai vibrantă, în special în Cincinnati și Milwaukee, unde s-au observat creșteri ale vânzărilor de peste 10%. Combinația de accesibilitate și interes reînnoit pentru aceste zone Rust Belt oferă o gură de aer proaspăt în mijlocul tendințelor naționale mai largi.

În ciuda încetinirii, volumul mare de listări active – în valoare totală de 1.929.956 – a crescut cu 13,3% față de anul precedent, sugerând oportunități potențiale pentru cumpărătorii care doresc să navigheze pe o piață mai complexă. Cu toate acestea, cu doar 30,9% dintre casele care se vând peste prețul lor de listă, putem vedea că vânzătorii se confruntă acum cu o atmosferă mai competitivă.

Provocări viitoare

Privind în viitor, experți din industrie din Știri din SUA preziceți că vânzările de locuințe existente ar putea înregistra o creștere modestă, pe măsură ce mai mulți vânzători pot intra în luptă. Cu toate acestea, nivelurile ridicate ale dobânzilor ipotecare vor continua să înăbușe activitatea pe piață mai largă. După cum indică Asociația Națională a Agenților Imobiliari, accesibilitatea rămâne o preocupare semnificativă, afectând în primul rând cumpărătorii pentru prima dată care doresc să intre pe piață. Există o interacțiune complexă la locul de muncă, cu „efectul de blocare” al ratelor scăzute care îi împiedică pe mulți proprietari să-și vândă proprietățile, limitând astfel noul stoc de pe piață.

Pentru oricine dorește să se scufunde în cumpărarea unei case chiar acum, merită să ia în considerare climatul imobiliar actual. Consilierii financiari recomandă o abordare prudentă, favorizând conturile de economii stabile în detrimentul investițiilor volatile, mai ales dacă cumpărarea de locuințe este la orizont. Pe măsură ce piața continuă să favorizeze cumpărătorii, navigarea cu înțelepciune în acest peisaj ar putea oferi câteva oportunități demne. Următorii câțiva ani vor fi cu siguranță esențiali pentru imobiliare, cu potențiale modificări ale ratelor ipotecare și dinamica societală în schimbare, prognozată pentru a remodela modul în care cumpărăm și vindem proprietăți.

Deoarece suntem cu toții cu ochii pe aceste tendințe în schimbare, nu uitați să explorați opțiunile pe platforme de încredere, cum ar fi site-ul NAR pentru statistici și perspective complete pentru a lua cele mai bune decizii pe această piață imprevizibilă.