Predaj domov prudko klesol: Kupujúci získavajú silu, pretože ponuky klesajú!

Predaj domov prudko klesol: Kupujúci získavajú silu, pretože ponuky klesajú!

Trh s nehnuteľnosťami sa v súčasnosti pohybuje v náročnom prostredí, ktoré sa vyznačuje výrazným spomalením dopytu po kúpe nehnuteľností v spojení s množstvom dostupných nehnuteľností. Od júna 2025 predaj existujúcich domov dosiahol deväťmesačné minimum, predovšetkým kvôli rekordne vysokým cenám domov. Tento trend prinútil mnohých potenciálnych predajcov prehodnotiť svoje možnosti, pretože prenájom sa stáva príťažlivejšou voľbou v porovnaní s predajom v takýchto neistých časoch. Redfin uvádza, že stredná predajná cena domu dosiahla úžasných 447 035 dolárov, čo je spôsobené hypotekárnymi sadzbami pohybujúcimi sa blízko 7%. Zdá sa, že teplo na trhu sa ochladzuje, pretože kupujúci majú väčšiu silu v prostredí rastúcich kótovania a zníženej konkurencie.

Nové ponuky domov v celých USA sa v júni znížili o 3,2 %, čo je výrazný pokles, ktorý nebol zaznamenaný od októbra 2023. Tento pokles môže znamenať posun v nálade medzi predajcami, ktorí sa zdráhajú vstúpiť na trh, pretože sa obávajú strát v dôsledku rastúcich cien. Hlavný ekonóm Redfin Asad Khan vrhá svetlo na tento posun a poznamenáva, že mnohí predajcovia sa teraz rozhodli zostať na mieste alebo si prenajať svoje nehnuteľnosti namiesto toho, aby riskovali predaj so stratou. S približne 57 000 zmluvami o kúpe domu, ktoré boli v júni zrušené, čo predstavuje 14,9 % domov so zmluvnými zmluvami, je jasné, že trh zažíva úroveň opatrnosti pripomínajúcu časy pred pandémiou.

Odolnosť hrdzavého pásu

Zaujímavé je, že Rust Belt vykazuje relatívnu stabilitu v porovnaní s inými regiónmi. Mestá ako Virginia Beach, Dallas a Warren zaznamenali nárast čakajúcich predajov vďaka dostupnejším možnostiam bývania, ktoré priťahujú kupcov. Predaj uzavretých domov na Stredozápade tiež odráža živší trh, najmä v Cincinnati a Milwaukee, kde bol zaznamenaný nárast predaja o viac ako 10 %. Zmes cenovej dostupnosti a obnoveného záujmu o tieto oblasti Rust Belt ponúka závan čerstvého vzduchu uprostred širších národných trendov.

Napriek spomaleniu sa samotný objem aktívnych zoznamov – spolu 1 929 956 – zvýšil o 13,3 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom, čo naznačuje potenciálne príležitosti pre kupujúcich, ktorí sú ochotní orientovať sa na zložitejšom trhu. Napriek tomu, že len 30,9 % domov predáva nad ich katalógovú cenu, vidíme, že predajcovia teraz čelia konkurenčnejšej atmosfére.

Výzvy pred nami

Pri pohľade do budúcnosti, odborníci z odvetvia z Správy z USA predpovedajú, že predaj existujúcich domov môže zaznamenať mierny rast, pretože do boja môže vstúpiť viac predajcov. Vysoké úrovne hypotekárnych sadzieb však budú naďalej tlmiť širšiu aktivitu na trhu. Ako uvádza Národná asociácia realitných kancelárií, cenová dostupnosť zostáva významným problémom, ktorý ovplyvňuje predovšetkým kupujúcich, ktorí sa prvýkrát snažia vstúpiť na trh. V práci je zložitá súhra s „efektom blokovania“ nízkych sadzieb, ktorý bráni mnohým majiteľom domov predať svoje nehnuteľnosti, čím sa obmedzujú nové zásoby na trhu.

Pre každého, kto sa práve teraz chce ponoriť do kúpy domu, stojí za to zvážiť súčasnú realitnú klímu. Finanční poradcovia odporúčajú opatrný prístup a uprednostňujú stabilné sporiace účty pred nestabilnými investíciami, najmä ak je na obzore kúpa domu. Keďže trh naďalej uprednostňuje kupujúcich, rozumná orientácia v tomto prostredí by mohla priniesť niekoľko cenných príležitostí. Niekoľko nasledujúcich rokov bude určite kritických pre nehnuteľnosti, pričom sa predpokladá, že potenciálne zmeny hypotekárnych sadzieb a posun spoločenskej dynamiky pretvoria spôsob, akým kupujeme a predávame nehnuteľnosti.

Keďže všetci sledujeme tieto meniace sa trendy, nezabudnite preskúmať možnosti na spoľahlivých platformách, ako je napr webová stránka NAR pre komplexné štatistiky a prehľady, aby ste mohli robiť tie najlepšie rozhodnutia na tomto nepredvídateľnom trhu.