Prodaja stanovanj strmo pada: kupci pridobivajo na moči, ko seznami upadajo!

Prodaja stanovanj strmo pada: kupci pridobivajo na moči, ko seznami upadajo!

Nepremičninski trg se trenutno sooča z zahtevno pokrajino, ki jo zaznamuje izrazita upočasnitev povpraševanja po nakupih stanovanj, skupaj z obilico razpoložljivih nepremičnin. Od junija 2025 je prodaja obstoječih stanovanj dosegla najnižjo raven v zadnjih devetih mesecih, predvsem zaradi rekordno visokih cen stanovanj. Zaradi tega trenda so številni bodoči prodajalci ponovno razmislili o svojih možnostih, saj najem v tako negotovih časih postane privlačnejša izbira v primerjavi s prodajo. Redfin poroča, da je povprečna prodajna cena stanovanja dosegla osupljivih 447.035 USD, zaradi hipotekarnih obrestnih mer, ki so se gibale blizu 7%. Zdi se, da se vročina trga ohlaja, saj kupci izkoriščajo več moči sredi pokrajine vse večjih kotacij in zmanjšane konkurence.

Število novih domov v ZDA se je junija zmanjšalo za 3,2 % – precejšen padec, kakršnega nismo opazili od oktobra 2023. Ta padec lahko pomeni spremembo razpoloženja med prodajalci, ki neradi vstopijo na trg in se bojijo izgub zaradi naraščajočih cen. Višji ekonomist Redfin Asad Khan osvetljuje ta premik in ugotavlja, da se mnogi prodajalci zdaj raje odločajo, da ostanejo na mestu ali najamejo svoje nepremičnine, kot da tvegajo prodajo z izgubo. Glede na to, da je bilo junija preklicanih približno 57.000 pogodb o nakupu stanovanj, kar predstavlja 14,9 % stanovanj s pogodbo, je jasno, da trg doživlja stopnjo previdnosti, ki spominja na čase pred pandemijo.

Odpornost Rust Belta

Zanimivo je, da Rust Belt kaže relativno stabilnost v primerjavi z drugimi regijami. V mestih, kot so Virginia Beach, Dallas in Warren, je prišlo do porasta prodaj v teku, zahvaljujoč cenovno dostopnejšim stanovanjskim možnostim, ki privabljajo kupce. Prodaja zaprtih hiš na srednjem zahodu prav tako odraža bolj živahen trg, zlasti v Cincinnatiju in Milwaukeeju, kjer je bilo ugotovljeno povečanje prodaje za več kot 10 %. Mešanica cenovne dostopnosti in obnovljenega zanimanja za ta območja Rust Belt ponuja svež veter sredi širših nacionalnih trendov.

Kljub upočasnitvi se je sama količina aktivnih kotacij – skupaj 1.929.956 – povečala za 13,3 % v primerjavi s prejšnjim letom, kar nakazuje potencialne priložnosti za kupce, ki so pripravljeni krmariti po bolj zapletenem trgu. Kljub temu lahko vidimo, da se prodajalci zdaj soočajo z bolj konkurenčnim vzdušjem, saj se samo 30,9 % domov prodaja nad kataloško ceno.

Prihodnji izzivi

Če pogledamo naprej, strokovnjaki iz industrije iz Ameriške novice napovedujejo, da bo prodaja obstoječih stanovanj morda zabeležila skromno rast, saj bo v bitko potencialno vstopilo več prodajalcev. Vendar bodo visoke ravni hipotekarnih obrestnih mer še naprej dušile širšo tržno dejavnost. Kot navaja Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov, cenovna dostopnost ostaja velik problem, ki prizadene predvsem kupce, ki prvič želijo vstopiti na trg. Na delu je zapleteno medsebojno delovanje, pri čemer „učinek zaklepanja“ nizkih obrestnih mer mnogim lastnikom stanovanj preprečuje prodajo svojih nepremičnin, kar omejuje nove zaloge na trgu.

Za vsakogar, ki se trenutno želi odločiti za nakup stanovanja, je vredno razmisliti o trenutni nepremičninski klimi. Finančni svetovalci priporočajo previden pristop in dajejo prednost stabilnim varčevalnim računom pred nestanovitnimi naložbami, zlasti če je na obzorju nakup stanovanja. Ker je trg še naprej naklonjen kupcem, bi lahko pametno krmarjenje po tej pokrajini prineslo nekaj vrednih priložnosti. Naslednjih nekaj let bo zagotovo kritičnih za nepremičnine, saj bodo morebitne spremembe hipotekarnih obrestnih mer in spreminjajoče se družbene dinamike po napovedih preoblikovale naš način nakupa in prodaje nepremičnin.

Ker vsi spremljamo te spreminjajoče se trende, ne pozabite raziskati možnosti na zanesljivih platformah, kot je Spletna stran NAR za celovito statistiko in vpoglede za sprejemanje najboljših odločitev na tem nepredvidljivem trgu.