Hemförsäljningen rasar: Köpare får makt när listorna minskar!

Hemförsäljningen rasar: Köpare får makt när listorna minskar!

Fastighetsmarknaden navigerar för närvarande i ett utmanande landskap, präglat av en tydlig nedgång i efterfrågan på bostadsköp i kombination med ett överflöd av tillgängliga fastigheter. Från och med juni 2025 har försäljningen av befintliga bostäder nått en nio månaders lägsta nivå, främst på grund av rekordhöga bostadspriser. Denna trend har fått många potentiella säljare att ompröva sina alternativ, eftersom att hyra blir ett mer tilltalande val jämfört med att sälja under sådana osäkra tider. Redfin rapporterar att medianförsäljningspriset för hus nådde häpnadsväckande $447 035, drivet av bolåneräntorna som svävade nära 7%. Värmen på marknaden verkar svalna eftersom köpare utövar mer makt mitt i ett landskap av ökade listor och minskad konkurrens.

Nynoteringar av bostäder över hela USA minskade med 3,2 % i juni – en betydande nedgång som inte setts sedan oktober 2023. Denna nedgång kan betyda en förändring i sentimentet bland säljare som är ovilliga att gå in på marknaden, av rädsla för förluster mitt i stigande priser. Redfins seniorekonom Asad Khan kastar ljus över denna förändring och noterar att många säljare nu väljer att stanna på plats eller hyra sina fastigheter istället för att riskera att sälja med förlust. Med cirka 57 000 bostadsköpsavtal uppsagda i juni, vilket motsvarar 14,9 % av bostäderna under kontrakt, är det tydligt att marknaden upplever en försiktighetsnivå som påminner om tider före pandemi.

Rostbältets motståndskraft

Intressant nog visar rostbältet relativ stabilitet jämfört med andra regioner. Städer som Virginia Beach, Dallas och Warren har sett en uppgång i väntande försäljning, tack vare billigare boendealternativ som lockar köpare. Försäljning av stängda hus i Mellanvästern återspeglar också en mer levande marknad, särskilt i Cincinnati och Milwaukee, där försäljningsökningar på över 10 % noterades. Blandningen av överkomliga priser och förnyat intresse för dessa Rust Belt-områden erbjuder en frisk fläkt bland de bredare nationella trenderna.

Trots avmattningen har den stora volymen aktiva listor – totalt 1 929 956 – ökat med 13,3 % jämfört med föregående år, vilket tyder på potentiella möjligheter för köpare som är villiga att navigera på en mer komplex marknad. Ändå, med endast 30,9 % av bostäderna som säljs över deras listpris, kan vi se att säljarna nu står inför en mer konkurrenskraftig atmosfär.

Utmaningar framöver

Framöver, branschexperter från U.S. News förutspår att befintliga bostadsförsäljningar kan se blygsam tillväxt när fler säljare potentiellt ger sig in i striden. De höga bolåneräntorna kommer dock att fortsätta att strypa en bredare marknadsaktivitet. Som National Association of Realtors indikerar är överkomlighet fortfarande ett stort problem, som främst påverkar förstagångsköpare som vill komma in på marknaden. Det finns ett komplext samspel på jobbet, med "låsningseffekten" av låga priser som hindrar många husägare från att sälja sina fastigheter, vilket begränsar nya lager på marknaden.

För alla som vill dyka in i att köpa ett hem just nu är det värt att överväga det nuvarande fastighetsklimatet. Finansiella rådgivare rekommenderar ett försiktigt tillvägagångssätt, som gynnar stabila sparkonton framför volatila investeringar, särskilt om bostadsköp är i horisonten. Eftersom marknaden fortsätter att gynna köpare, kan en klok navigering i detta landskap ge några värdiga möjligheter. De närmaste åren kommer säkerligen att bli kritiska för fastigheter, med potentiella förändringar i bolåneräntor och förändrad samhällsdynamik som förväntas omforma hur vi köper och säljer fastigheter.

När vi alla håller ett öga på dessa skiftande trender, kom ihåg att utforska alternativ på tillförlitliga plattformar som NAR:s hemsida för omfattande statistik och insikter för att fatta de bästa besluten på denna oförutsägbara marknad.