房屋销售暴跌：随着挂牌量下降，买家获得动力！

房屋销售暴跌：随着挂牌量下降，买家获得动力！

房地产市场目前正面临充满挑战的局面，其特点是购房需求明显放缓，而可用房产充足。截至 2025 年 6 月，现房销售已创 9 个月低点，主要原因是房价创历史新高。这种趋势让许多潜在卖家重新考虑他们的选择，因为在这种不确定的时期，与出售相比，租赁成为更具吸引力的选择。 Redfin 报告称，受抵押贷款利率徘徊在 7% 附近的推动，房屋售价中位数达到了惊人的 447,035 美元。随着买家在房源增加和竞争减少的情况下行使更大的权力，市场的热度似乎正在降温。

6 月份美国新挂牌房屋数量下降 3.2%，这是自 2023 年 10 月以来未见的大幅下降。这一下降可能意味着卖家的情绪发生了转变，他们担心价格上涨造成损失，不愿进入市场。 Redfin 高级经济学家阿萨德·汗 (Asad Khan) 阐明了这一转变，他指出，许多卖家现在选择留在原地或出租房产，而不是冒险亏本出售。 6 月份约有 57,000 份购房协议被取消，占合同房屋的 14.9%，很明显，市场正在经历让人想起大流行前时期的谨慎程度。

铁锈地带的韧性

有趣的是，与其他地区相比，铁锈地带表现出相对稳定性。由于更多经济适用房选择吸引了买家，弗吉尼亚海滩、达拉斯和沃伦等城市的待售房屋数量有所增加。中西部的封闭式房屋销售也反映出市场更加活跃，特别是在辛辛那提和密尔沃基，销售量增幅超过 10%。这些铁锈地带地区的可负担性和新的兴趣相结合，在更广泛的全国趋势中提供了一股新鲜空气。

尽管增长放缓，但活跃挂牌量总计 1,929,956 套，与上一年相比增长了 13.3%，这暗示着愿意驾驭更复杂市场的买家的潜在机会。然而，只有 30.9% 的房屋售价高于标价，我们可以看到卖家现在面临着更加激烈的竞争氛围。

未来的挑战

展望未来，来自行业的专家 美国新闻 预计随着更多卖家可能加入竞争，现房销售可能会出现温和增长。然而，高水平的抵押贷款利率将继续抑制更广泛的市场活动。正如全国房地产经纪人协会所指出的，负担能力仍然是一个重大问题，主要影响寻求进入市场的首次购房者。其中存在复杂的相互作用，低利率的“锁定效应”使许多房主无法出售其房产，从而限制了市场上的新库存。

对于任何想立即买房的人来说，值得考虑当前的房地产环境。财务顾问建议采取谨慎的态度，倾向于稳定的储蓄账户而不是波动性的投资，特别是在即将购房的情况下。随着市场继续有利于买家，明智地驾驭这一格局可能会带来一些有价值的机会。未来几年对于房地产来说无疑至关重要，抵押贷款利率的潜在变化和社会动态的变化预计将重塑我们买卖房产的方式。

当我们都在关注这些不断变化的趋势时，请记住在可靠的平台上探索选择，例如 纳尔的网站 获取全面的统计数据和见解，以便在这个不可预测的市场中做出最佳决策。