Hersh Equity Group įsigyja 47 mln. USD West Park portfelį, skatinantį augimą!

Hersh Equity Group įsigyja 47 mln. USD West Park portfelį, skatinantį augimą!

„Hersh Equity Group“ (HEG) kelia bangas Pietų Floridos nekilnojamojo turto srityje, įsigydama pastebimą įsigijimą, kuris rodo didėjančią jų įtaką. Įmonė ką tik įsigijo šešių pastatų, 230 000 kvadratinių pėdų portfelį West Park/Holivudo subrinkoje už 47,25 mln. Šis įsigijimas žymi pirmąjį nuosavybės teisės perdavimą į turtą, kuris šioje vietovėje buvo nuo 1980 m. Patogioje vietoje prie State Road 7, tarp Floridos Turnpike ir Interstate 95, esantis turtas užima 9,5 akrų plotą ir yra šalia „Home Depot“, todėl tai yra puiki investicija.

West Park portfelis, kurį sudaro adresai 5801-5897 SW 21 St., 5901-5981 SW 21 St. ir 2100 SW 59 Ave., gali pasigirti įvairiu nuomininkų deriniu, kuriame iš viso yra 116 įmonių. Juda Hersh, HEG prezidentas ir vadovaujantis partneris, pabrėžė, kad šis pasiekimas yra reikšmingas įmonės įvykis. Šiuo įsigijimu HEG dabar prižiūri daugiau nei 900 000 kvadratinių pėdų nekilnojamojo turto ir daugiau nei 150 mln.

Pasitikėjimo kūrimas per santykius

Šis pirkinys neįvyko per naktį. HEG pirmą kartą identifikavo portfelį dar 2020 m. ir skyrė laiko palaikyti ryšius su pardavėju per ilgą šešerių metų laikotarpį. Corey Schwartz, bendras vadovaujantis partneris, atkreipė dėmesį, kad šis įsipareigojimas ir sąžiningumas išskiria HEG kaip idealų turto pirkėją. Toks ilgalaikis santykių kūrimas liudija HEG požiūrį į nekilnojamojo turto rinką, kurioje pasitikėjimas vaidina lemiamą vaidmenį.

Sandoriui padėjo Jordanas Beckas iš Berger Commercial, kuris ketverius metus palaikė ryšius su pardavėju. Teisinį sandorį atstovavo Adam Weiss iš Weiss Law, pabrėždamas HEG profesionalų tinklą, kuris palaiko jos strateginius tikslus.

Didesnis paveikslas: komercinio nekilnojamojo turto tendencijos

Žvelgiant į platesnį komercinio nekilnojamojo turto kraštovaizdį, 2025 m. perspektyvos atrodo pakilusios. Ypač klesti pramonės sektorius, kurį daugiausia lemia išaugę elektroninės prekybos ir logistikos poreikiai. Kaip pranešė J.P. Morgan, laisvų darbo vietų lygis pramonėje išliko pastovus ir siekė 6,8%, o tai yra mažesnis nei priešpandeminis vidurkis, o tai yra teigiamas investuotojų rodiklis. Yra ką pasakyti apie šį stabilumą svyruojant biurų ir mažmeninės prekybos sektorių, kur laisvų darbo vietų lygis turėjo pakilimų ir nuosmukių.

Pažymėtina, kad dėl didelės paklausos dėmesį patraukia ir daugiabučiai namai. Tačiau kai kurios rinkos susidūrė su A klasės nekilnojamojo turto pertekliumi, todėl nekilnojamojo turto valdytojai buvo priversti daryti nuolaidas, kad pritrauktų nuomininkus iš įvairių pajamų. Dabartinis kraštovaizdis reikalauja kruopštaus navigacijos, ypač atsižvelgiant į klimato kaitos, kibernetinio saugumo grėsmių ir neaiškių palūkanų normų keliamus iššūkius.

Tačiau tarp šių iššūkių atsiveria galimybės. Įperkamo būsto augimas dėl didelės paklausos sudaro palankią dirvą novatoriškiems finansavimo sprendimams. Partnerystė su vyriausybinėmis institucijomis taip pat gali duoti naudos, pvz., žemės nuomos ir mokesčių kreditų, palengvinančių būsimus pokyčius.

„Hersh Equity Group“ sėkmė neseniai įsigyjant yra ne tik pasaka apie plytas ir skiedinį – tai istorija apie strateginius santykius ir apgalvotas investicijas į besikeičiantį kraštovaizdį. Kadangi jie ir toliau ieško naujų galimybių tvirtoje Floridos rinkoje, negalima paneigti, kad HEG yra vertas dėmesio vardas.

Norėdami sužinoti daugiau apie Hersh Equity Group, apsilankykite savo LinkedIn puslapį arba skaitykite apie naujausią jų įsigijimo informaciją Bendruomenės laikraščiai. Taip pat gaukite informaciją apie komercinio nekilnojamojo turto tendencijas J. P. Morgano įžvalgos.