ازدهار العقارات في بالم بيتش وسط نزوح جماعي من نيويورك!

ازدهار العقارات في بالم بيتش وسط نزوح جماعي من نيويورك!

بينما يستعد معرض بالم بيتش الدولي للقوارب لعرض 45 يختًا مذهلاً يزيد طوله عن 150 قدمًا و200 يخت فاخر يتجاوز طوله 80 قدمًا، تجد ولاية صن شاين نفسها في صراع حيوي مع هجرة سكان الشمال الشرقي، وخاصة سكان نيويورك. انتقد حاكم فلوريدا رون ديسانتيس مؤخرًا الارتفاع الكبير في أسعار العقارات في بالم بيتش في ضوء الفوز الأولي الأخير للمرشح الديمقراطي لمنصب عمدة المدينة. زهران ممداني. أثار فوزه، الذي تم الاحتفال به في 24 يونيو 2025، مشاعر متضاربة بين السكان الأثرياء القلقين بشأن السياسات المقترحة مثل تجميد الإيجارات وزيادة الضرائب.

موجة من عمليات النقل من نيويورك إلى فلوريدا ليست قصة جديدة. انتقل العديد من السكان في البداية إلى الجنوب أثناء الوباء هربًا من عمليات الإغلاق الصارمة وإغلاق الأعمال، ولكن الآن، وفقًا لـ حظ ، حقق صافي مكون من 30.000 من سكان نيويورك قفزة كبيرة بين عامي 2018 و2022. وأدى هذا الاتجاه إلى خسارة مذهلة بلغت 9.2 مليار دولار في الدخل لمدينة نيويورك - وهو ما يكفي لجعل أي شخص يقوم بمحاولة مزدوجة.

التحول الديموغرافي

إن التحولات الديموغرافية ليست مجرد ضجيج في الخلفية في قطاع العقارات؛ فهي قوة قوية تشكل اتجاهات السوق. كما أبرزها سورتيس ، يشكل جيل الألفية الآن أكبر جيل من البالغين، مما يجلب طاقة الشباب لمتطلبات الإسكان. وفي الوقت نفسه، بحلول عام 2030، سيكون عمر جميع جيل طفرة المواليد أكبر من 65 عامًا، مما يزيد من الحاجة إلى إسكان كبار السن ويؤثر على العقارات بطرق جديرة بالملاحظة.

ومن المثير للاهتمام أن العديد من أصحاب العقارات في مقاطعة بالم بيتش يستعدون لموجة جديدة من الاهتمام من نيويورك، تغذيها المخاوف بشأن سياسات مامداني. وفي حين أن بعض الوكلاء لم يطلعوا بعد على الاستفسارات، إلا أنهم يتوقعون حدوث تحسن. تذكر أن ما يقرب من 138000 من سكان نيويورك انتقلوا إلى لونغ آيلاند، مما يظهر مرة أخرى الاتجاه الثابت للأشخاص الذين يبحثون عن مراعي أكثر خضرة.

قلق واضح بين أصحاب الأعمال

القلق بين أصحاب الأعمال في بالم بيتش واضح. ومع التهديد برفع الضرائب الذي يلوح في الأفق واحتمال تجميد الإيجارات على الطاولة، أعربت شخصيات مؤثرة مثل الملياردير جون كاتسيماتيديس عن مخاوفها البالغة. وذكر كاتسيماتيديس أنه سيفكر في إغلاق أو بيع متاجر البقالة الخاصة به في مانهاتن إذا فاز مامداني، مما يسلط الضوء على مدى خطورة تأثير هذه الانتخابات على ديناميكيات الأعمال.

على الرغم من أن بعض المتخصصين في العقارات أفادوا بأن الاستفسارات من سكان نيويورك لا تزال معلقة، إلا أنهم يتوقعون أن تتغير هذه المشاعر. ويشير تدفق الثروة المتجه جنوبا إلى نمو محتمل، خاصة وأن الاتجاهات المتحركة تظهر زيادة في عدد الأفراد ذوي الدخل المرتفع الذين يبحثون عن تكلفة معيشة أكثر قابلية للإدارة ونوعية حياة أفضل.

عامل الجذب في فلوريدا

فلوريدا ليست مجرد أرض الشمس والمرح؛ لقد أصبحت منارة لأولئك الذين يبحثون عن بداية جديدة. إن جاذبية عدم وجود ضريبة دخل حكومية والطقس المشمس جنبًا إلى جنب مع عدد متزايد من المهنيين الشباب الذين يحولون أنظارهم إلى مناطق الضواحي يعد مزيجًا جذابًا. مع وجود تقارير تفيد بانتقال 254.097 من سكان نيويورك إلى فلوريدا من عام 2021 إلى عام 2023، فمن الواضح أن سحر فلوريدا لا يقاوم بالنسبة للكثيرين.

في ضوء كل هذه التطورات، من المفيد التدقيق في كيفية تأثير سياسات ممداني على المشهد العقاري في بالم بيتش. وبينما يستمتع البعض بالإثارة والفرص الجديدة، يستعد البعض الآخر لما ينتظرنا في المستقبل - سوق العقارات التي قد تخضع لتغيرات جذرية اعتمادًا على الرياح السياسية.