Procvat nekretnina u Palm Beachu usred masovnog iseljavanja iz New Yorka!

Procvat nekretnina u Palm Beachu usred masovnog iseljavanja iz New Yorka!

Dok se Međunarodni sajam nautike u Palm Beachu sprema za izlaganje 45 zadivljujućih jahti dužih od 150 stopa i 200 super jahti dužih od 80 stopa, država Sunshine State nalazi se u živoj borbi s migracijom stanovnika sjeveroistoka, posebice Njujorčana. Guverner Floride Ron DeSantis nedavno je oštro udario na cijene nekretnina u Palm Beachu u svjetlu nedavne predizborne pobjede demokratskog kandidata za gradonačelnika Zohran Mamdani. Njegova pobjeda, proslavljena 24. lipnja 2025., izazvala je pomiješane emocije među imućnim stanovnicima zabrinutim zbog predloženih politika poput zamrzavanja stanarina i povećanja poreza.

Val preseljenja iz New Yorka na Floridu nije nova priča. Mnogi su se stanovnici isprva preselili na jug tijekom pandemije kako bi pobjegli od strogih karantena i zatvaranja poduzeća, ali sada, prema Bogatstvo, ukupno 30.000 Njujorčana napravilo je veliki skok između 2018. i 2022. Taj je trend rezultirao nevjerojatnim gubitkom prihoda od 9,2 milijarde dolara za New York City — dovoljno da svatko pomisli.

Promjenjiva demografija

Demografske promjene nisu samo pozadinska buka u nekretninama; oni su snažna sila koja oblikuje tržišne trendove. Kako je istaknuo Sortis, milenijalci sada čine najveću odraslu generaciju, unoseći mladenačku energiju u zahtjeve za stanovanjem. U međuvremenu, do 2030., svi baby boomeri imat će starije od 65 godina, povećavajući potrebu za smještajem za starije osobe i utječući na nekretnine na značajan način.

Zanimljivo je da se mnogi trgovci nekretninama u okrugu Palm Beach spremaju za novi val interesa iz New Yorka, potaknut zabrinutošću oko Mamdanijevih politika. Iako neki agenti još nisu vidjeli upite, predviđaju uspon. Podsjetimo, gotovo 138.000 Njujorčana preselilo se na Long Island, ponovno pokazujući stalni trend ljudi koji traže zelenije pašnjake.

Osjetna tjeskoba među vlasnicima tvrtki

Zabrinutost među vlasnicima tvrtki u Palm Beachu je opipljiva. Uz prijetnju povećanja poreza i mogućeg zamrzavanja najamnine na stolu, utjecajne osobe poput milijardera Johna Catsimatidisa izrazile su ozbiljnu zabrinutost. Catsimatidis je spomenuo da bi razmotrio zatvaranje ili prodaju svojih trgovina mješovitom robom na Manhattanu ako Mamdani pobijedi, naglašavajući koliko bi ovi izbori ozbiljno mogli utjecati na poslovnu dinamiku.

Iako neki stručnjaci za nekretnine izvješćuju da su upiti Njujorčana još uvijek na čekanju, očekuju da će se to mišljenje promijeniti. Priljev bogatstva koji se kreće prema jugu sugerira potencijalni rast, posebice budući da pokretni trendovi pokazuju porast pojedinaca s visokim primanjima koji traže prihvatljivije troškove života i bolju kvalitetu života.

Faktor privlačnosti Floride

Florida nije samo zemlja sunca i zabave; postao je svjetionik za one koji traže novi početak. Privlačnost nepostojanja državnog poreza na dohodak i sunčano vrijeme u kombinaciji sa sve većim brojem mladih stručnjaka koji svoje poglede prebacuju na prigradska područja je primamljiva kombinacija. Uz izvješća o 254.097 Njujorčana koji su se preselili na Floridu od 2021. do 2023., jasno je da je šarm Floride mnogima neodoljiv.

U svjetlu svih ovih događaja, vrijedi proučiti kako će Mamdanijeva politika odjeknuti kroz nekretninski krajolik Palm Beacha. Dok neki uživaju u novootkrivenom uzbuđenju i prilici, drugi se pripremaju za ono što je pred njima - tržište nekretnina koje bi moglo doživjeti dramatične promjene ovisno o političkim vjetrovima.