Η Orange County αποκαλύπτει τον μεγαλύτερο κώδικα «Sprawl Repair» της χώρας για την ανάπτυξη

Η Orange County αποκαλύπτει τον μεγαλύτερο κώδικα «Sprawl Repair» της χώρας για την ανάπτυξη

Σε μια σημαντική κίνηση για την αστική ανάπτυξη, Planetizen αναφέρει ότι η Κομητεία Όραντζ της Φλόριντα έχει υιοθετήσει τον «Οραντζ Κώδικα», έναν πρωτοποριακό κώδικα που βασίζεται στη μορφή (FBC) που στοχεύει στην αναμόρφωση του προαστιακού τοπίου. Αυτός ο κωδικός δεν είναι μικρό κατόρθωμα. Διαφημίζεται ως ένα από τα μεγαλύτερα σε πληθυσμό του έθνους και αναμένεται να επηρεάσει περίπου 900.000 κατοίκους σε μη ενσωματωμένες περιοχές του νομού. Η υιοθέτηση έρχεται ως μέρος του ολοκληρωμένου σχεδίου Vision 2050 της κομητείας, το οποίο σκιαγραφεί φιλόδοξους στόχους για την υποδοχή ενός αυξανόμενου πληθυσμού που αυξάνεται κατά περισσότερους από 200.000 κατοίκους κάθε δεκαετία από το 1960, μια τάση που προβλέπεται να συνεχιστεί καθώς ο πληθυσμός αναμένεται να φτάσει τα 2,1 εκατομμύρια μέχρι το 2050.

Ο Πορτοκαλί Κώδικας κάνει πολλά για την αντιμετώπιση της εξάπλωσης των προαστίων. Στοχεύει να κατευθύνει την ανάπτυξη προς αστικά κέντρα που μπορούν να περπατήσουν που συνδέονται με αστικοποιημένους διαδρόμους. Αυτό είναι ιδιαίτερα ζωτικής σημασίας καθώς η εξάπλωση μαστίζει εδώ και καιρό την περιοχή, καθιστώντας δύσκολο για τους κατοίκους να γνωρίσουν πλήρως τις κοινότητές τους. Είναι ενδιαφέρον ότι ο νέος κώδικας δεν ισχύει για τις πόλεις εντός του νομού, καθεμία από τις οποίες έχει τους δικούς της κανονισμούς χωροταξίας. Αντίθετα, η εστίαση βρίσκεται ακριβώς στις ανακαινίσεις των προαστίων, που προορίζονται να μετατρέψουν περιοχές που παραδοσιακά εξαρτώνται από τα ταξίδια με αυτοκίνητο σε γειτονιές που ενθαρρύνουν το περπάτημα και τη χρήση της δημόσιας συγκοινωνίας.

Επαναστατική Ανάπτυξη

Με τον Orange Code, τα έγγραφα χωροθέτησης ζωνών των 1.200 σελίδων έχουν περικοπεί σε μόλις 400 σελίδες, απλοποιώντας σημαντικά τη διαδικασία εφαρμογής ανάπτυξης. Ως CNU τονίζει ότι αυτή η απλοποίηση θα βοηθήσει στη μείωση των εμποδίων στην ανάπτυξη, καθιστώντας ευκολότερο και πιο αποτελεσματικό για τους κατασκευαστές να υλοποιήσουν τα έργα τους. Μεταξύ των βασικών συνιστωσών του κώδικα είναι περίπου δέκα τύποι χώρων μεικτής χρήσης, που μπορούν να περπατηθούν, οι οποίοι περιλαμβάνουν αστικό πυρήνα, αστικό κέντρο και παραδοσιακά σχέδια γειτονιών.

Ο Matt Lambert από την εταιρεία συμβούλων DPZ CoDesign σημείωσε ότι η εστίαση δεν είναι μόνο στη δημιουργία αυτών των ζωντανών κέντρων αλλά και στην εκ νέου ανάπτυξη των υφιστάμενων προαστιακών αρτηριών και συλλεκτών. Αν και οι ελάχιστες απαιτήσεις στάθμευσης δεν έχουν εξαλειφθεί εντελώς, υπάρχει χώρος για ευελιξία με τις κοινές πιστώσεις στάθμευσης. Αυτές οι αλλαγές αντικατοπτρίζουν την αυξανόμενη αναγνώριση ότι η ενίσχυση της πυκνότητας στις προαστιακές περιοχές μπορεί να οδηγήσει σε πιο βιώσιμες και υγιείς κοινότητες.

Ένα βήμα προς την αειφορία

Ο Πορτοκαλί Κώδικας αποτελεί μέρος μιας ευρύτερης κίνησης προς την ανάπτυξη μικτής χρήσης, μια αλλαγή που παρατηρείται σε διάφορες συζητήσεις πολεοδομικού σχεδιασμού σε όλη τη χώρα. Σύμφωνα με έκθεση του Έξυπνη Ανάπτυξη Αμερική, οι κώδικες που βασίζονται σε φόρμες αποδεικνύονται καθοριστικοί για την αντιμετώπιση της δικαιοσύνης, της δυνατότητας επίτευξης στέγασης και της κλιματικής αλλαγής. Αυτοί οι κώδικες διευκολύνουν μια ποικιλία χρήσεων και είναι προσαρμόσιμοι, επιτρέποντας στις κοινότητες να διατηρήσουν τον μοναδικό τους χαρακτήρα, ενώ παράλληλα προσαρμόζονται στην ανάπτυξη.

Καθώς η Orange County προχωρά, η ενσωμάτωση μιας σιδηροδρομικής γραμμής διέλευσης που ιδρύθηκε το 2014 και η πρόσφατη εισαγωγή της υπηρεσίας σιδηροδρομικών γραμμών υψηλής ταχύτητας Brightline θα ενισχύσουν τις προσπάθειες για τη μείωση της εξάρτησης από τα αυτοκίνητα. Αν και η διαδικασία ανάπτυξης του κώδικα ξεκίνησε το 2016, κέρδισε δυναμική μόνο μετά τη σύνταξη του σχεδίου Vision 2050, με αποτέλεσμα μια συναρπαστική διασταύρωση προοδευτικού αστικού σχεδιασμού και βιώσιμης διαβίωσης.

Καθώς βρισκόμαστε σε αυτό το νέο σύνορο, ο Orange Code θα μπορούσε να χρησιμεύσει ως πρότυπο για άλλες κοινότητες που επιδιώκουν να αντιμετωπίσουν παρόμοιες προκλήσεις εξάπλωσης και συνδεσιμότητας. Οι κάτοικοι μπορεί απλώς να βρουν ότι υπάρχει κάτι να πουν για να περπατήσετε μέχρι εκεί που πρέπει να πάτε, αντί να περιορίζεστε στο τιμόνι.