Приоритет на качеството пред количеството: Разкрити опасения за растежа на Volusia

Приоритет на качеството пред количеството: Разкрити опасения за растежа на Volusia

В последните дискусии относно развитието в окръг Волусия бяха изразени опасения относно текущата траектория на планиране и растеж. Писмо до редактора на Beacon Online улавя разочарованието на жителите относно подхода, възприет от окръжния съвет и отдела за планиране. Авторът изразява нарастващо недоволство от това, което се чувства като фаворизиране към предприемачите на недвижими имоти, за сметка на околната среда и благосъстоянието на общността. Хроничните наводнения и нерегулираният растеж се превръщат в неотложни проблеми, тъй като новите разработки водят до унищожаване на местни гори и липса на обмислено озеленяване и практики за задържане на вода.

Критиката не спира само до естетиката. Писмото подчертава тенденция, при която апартаменти с ниско качество изникват в райони като Дейтона Бийч и Ню Смирна Бийч, предизвиквайки тревога сред жителите, които дават приоритет на отговорните политики за растеж. С намигване към нарастващия недостиг на жилища, авторът настоява, че качеството трябва да има предимство пред количеството, предполагайки, доста категорично, че мораториумът върху новото строителство може да бъде необходимият курс на действие за смекчаване на продължаващите проблеми с високите застрахователни ставки и задръстванията.

Какво се крие зад тези опасения?

Разочарованието, изразено на местно ниво, не е уникално за окръг Волусия. Както отбелязва Urban Land Institute, градовете в САЩ се борят с високите цени на жилищата, жилищната сегрегация и надвисналата заплаха от изменението на климата. Много общности копнеят за подобрения, които осигуряват достъп до пътеки, прясна храна и качествени открити пространства. Остарелите политики за зониране обаче често действат като пречки по пътя към иновациите.

Всъщност Urban Land Institute разкрива, че до 85% от жителите смятат близостта до паркове и места за отдих за жизненоважни при решенията си за живот. И все пак съществуващите закони за зониране възпрепятстват устойчивостта и устойчивото развитие, призовавайки за спешни актуализации, които събират приноса на общността и зачитат местните приоритети. Подобни реформи биха могли значително да се справят с гореспоменатите предизвикателства, като позволят разнообразни жилищни възможности и намалят разходите за развитие, като същевременно насърчават живот, ориентиран към транзита.

Политики за зониране и опасения за околната среда

Разбирането на последиците от зонирането върху достъпността на жилищата привлича вниманието към някои от по-системните проблеми. Националната асоциация на служителите в жилищното строителство и реконструкцията посочва, че ограничителните закони за зониране исторически повишават цените на имотите, като същевременно намаляват предлагането на жилища на достъпни цени. Настоящите практики за зониране увековечават не само икономическото неравенство, но и расовата сегрегация, подчертавайки належащата нужда от реформа.

Изненадващо, но проницателно е да се отбележи, че от 2021 г. цените на жилищата скочиха с близо 20%, със сходни скокове в наемите, оставяйки много семейства в затруднено положение. Зашеметяващите 70% от жилищните райони в големите градове налагат ограничения, които допринасят за продължаващата криза с достъпността на жилищата. Като позволяват корекции като премахване на зонирането на едно семейство и увеличаване на гъстотата в близост до транзит, подходящите реформи в зонирането биха могли да доведат до по-справедливо разпределение на ресурсите, положително прекроявайки общностите.

С поглед към бъдещето

Предизвикателствата, пред които сме изправени във Volusia и извън него, са многостранни, преплитащи политики за планиране с екологично и социално благополучие. Тъй като общностите търсят разумни решения, ясно е, че както местното, така и държавното ръководство играят решаваща роля в улесняването на този разговор. Насърчаването на по-приобщаващ подход в зонирането може да отвори врати за разнообразни жилища, да подобри устойчивостта на околната среда и да насърчи здравето на общността.

В обобщение, докато се стремим към отговорен растеж, нека помним: качеството наистина трябва да има предимство пред количеството. Търсенето на отговорност от местните служители и призоваването за реформа на интелигентното зониране е част от пътя напред. Нека се застъпим за планиране, което цени както земята, която обичаме, така и бъдещето, което се стремим да култивираме.