Δώστε προτεραιότητα στην ποιότητα έναντι της ποσότητας: Αποκαλύφθηκαν οι ανησυχίες για την ανάπτυξη της Volusia

Δώστε προτεραιότητα στην ποιότητα έναντι της ποσότητας: Αποκαλύφθηκαν οι ανησυχίες για την ανάπτυξη της Volusia

Σε πρόσφατες συζητήσεις για την ανάπτυξη στην κομητεία Volusia, έχουν εκφραστεί ανησυχίες σχετικά με την τρέχουσα τροχιά σχεδιασμού και ανάπτυξης. Μια επιστολή προς τον συντάκτη στο Beacon Online καταγράφει την απογοήτευση των κατοίκων σχετικά με την προσέγγιση που υιοθετήθηκε από το συμβούλιο της κομητείας και το τμήμα σχεδιασμού. Ο συγγραφέας εκφράζει αυξανόμενη δυσαρέσκεια για αυτό που μοιάζει με ευνοιοκρατία προς τους κατασκευαστές ακινήτων, σε βάρος του περιβάλλοντος και της ευημερίας της κοινότητας. Οι χρόνιες πλημμύρες και η άναρχη ανάπτυξη γίνονται πιεστικά ζητήματα, καθώς οι νέες εξελίξεις οδηγούν στην καταστροφή των τοπικών δασικών εκτάσεων και στην έλλειψη προσεκτικών πρακτικών εξωραϊσμού και διατήρησης του νερού.

Η κριτική δεν σταματά μόνο στην αισθητική. Η επιστολή υπογραμμίζει μια τάση όπου τα διαμερίσματα χαμηλής ποιότητας φυτρώνουν σε περιοχές όπως η παραλία Daytona και η παραλία της Νέας Σμύρνης, προκαλώντας συναγερμό στους κατοίκους που δίνουν προτεραιότητα σε υπεύθυνες πολιτικές ανάπτυξης. Με ένα νεύμα στην αυξανόμενη έλλειψη στέγης, ο συγγραφέας επιμένει ότι η ποιότητα πρέπει να υπερισχύει της ποσότητας, προτείνοντας, με βεβαιότητα, ότι ένα μορατόριουμ για νέα ανάπτυξη μπορεί να είναι η απαραίτητη πορεία δράσης για τον μετριασμό των συνεχιζόμενων ζητημάτων των υψηλών ασφαλιστικών επιτοκίων και της κυκλοφοριακής συμφόρησης.

Τι κρύβεται πίσω από αυτές τις ανησυχίες;

Οι απογοητεύσεις που εκφράζονται τοπικά δεν είναι μοναδικές για την κομητεία Volusia. Όπως σημειώνεται από το Urban Land Institute, πόλεις σε όλες τις ΗΠΑ παλεύουν με τις υψηλές τιμές των κατοικιών, τον διαχωρισμό των κατοικιών και την επικείμενη απειλή της κλιματικής αλλαγής. Πολλές κοινότητες λαχταρούν για βελτιώσεις που θα προσφέρουν πρόσβαση σε μονοπάτια, φρέσκο ​​φαγητό και ποιοτικούς ανοιχτούς χώρους. Ωστόσο, οι απαρχαιωμένες πολιτικές χωροθέτησης συχνά λειτουργούν ως εμπόδια στην πορεία προς την καινοτομία.

Στην πραγματικότητα, το Urban Land Institute αποκαλύπτει ότι έως και το 85% των κατοίκων θεωρούν την εγγύτητα σε πάρκα και την αναψυχή ζωτικής σημασίας για τις αποφάσεις διαβίωσής τους. Ωστόσο, οι υφιστάμενοι νόμοι περί ζώνης εμποδίζουν την ανθεκτικότητα και τη βιώσιμη ανάπτυξη, απαιτώντας επείγουσες ενημερώσεις που συγκεντρώνουν τη συμβολή της κοινότητας και σέβονται τις τοπικές προτεραιότητες. Τέτοιες μεταρρυθμίσεις θα μπορούσαν να αντιμετωπίσουν σημαντικά τις προαναφερθείσες προκλήσεις επιτρέποντας ποικίλες επιλογές στέγασης και μειώνοντας το κόστος ανάπτυξης, όλα αυτά προάγοντας τη διαβίωση προσανατολισμένη στη διαμετακόμιση.

Ζωνοποιητικές Πολιτικές και Περιβαλλοντικές ανησυχίες

Η κατανόηση των επιπτώσεων της χωροταξίας στην οικονομική προσιτότητα των κατοικιών εφιστά την προσοχή σε ορισμένα από τα πιο συστημικά προβλήματα. Η Εθνική Ένωση Αξιωματούχων Στέγασης και Ανάπλασης επισημαίνει ότι οι περιοριστικοί νόμοι περί ζώνες διογκώνουν ιστορικά τις τιμές των ακινήτων, ενώ ταυτόχρονα συμπιέζουν την προσφορά προσιτών κατοικιών. Οι τρέχουσες πρακτικές χωροθέτησης διαιωνίζουν όχι μόνο την οικονομική ανισότητα, αλλά και τον φυλετικό διαχωρισμό, τονίζοντας την επιτακτική ανάγκη για μεταρρυθμίσεις.

Είναι εκπληκτικό αλλά διορατικό να σημειωθεί ότι, από το 2021, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν σχεδόν κατά 20%, με παρόμοιες αυξήσεις στα ενοίκια, αφήνοντας πολλές οικογένειες σε μια πρέζα. Ένα εντυπωσιακό 70% των κατοικημένων περιοχών στις μεγάλες πόλεις επιβάλλει περιορισμούς που συμβάλλουν στη συνεχιζόμενη κρίση προσιτών κατοικιών. Επιτρέποντας προσαρμογές όπως η κατάργηση της χωροταξίας για μια οικογένεια και η αύξηση της πυκνότητας κοντά στη διέλευση, οι κατάλληλες μεταρρυθμίσεις ζωνών θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε μια πιο δίκαιη κατανομή των πόρων, αναδιαμορφώνοντας θετικά τις κοινότητες.

Κοιτάζοντας προς το Μέλλον

Οι προκλήσεις που αντιμετωπίζουμε στη Volusia και όχι μόνο είναι πολύπλευρες, συνυφασμένες πολιτικές σχεδιασμού με την περιβαλλοντική και κοινωνική ευημερία. Καθώς οι κοινότητες αναζητούν λογικές λύσεις, είναι σαφές ότι η ηγεσία τόσο σε τοπικό όσο και σε κρατικό επίπεδο διαδραματίζουν κρίσιμους ρόλους στη διευκόλυνση αυτής της συνομιλίας. Η προώθηση μιας πιο περιεκτικής προσέγγισης στον καθορισμό των ζωνών θα μπορούσε να ανοίξει πόρτες σε ποικίλες κατοικίες, να βελτιώσει την περιβαλλοντική ανθεκτικότητα και να προωθήσει την υγεία της κοινότητας.

Συνοψίζοντας, καθώς προσπαθούμε για υπεύθυνη ανάπτυξη, ας θυμόμαστε: η ποιότητα πρέπει πράγματι να υπερέχει της ποσότητας. Η υποχρέωση λογοδοσίας των τοπικών αξιωματούχων και η έκκληση για έξυπνη μεταρρύθμιση των ζωνών είναι μέρος της μελλοντικής πορείας. Ας υποστηρίξουμε τον σχεδιασμό που εκτιμά τόσο τη γη που αγαπάμε όσο και το μέλλον που φιλοδοξούμε να καλλιεργήσουμε.