Priorizar la calidad sobre la cantidad: se revelan las preocupaciones de crecimiento de Volusia

Priorizar la calidad sobre la cantidad: se revelan las preocupaciones de crecimiento de Volusia

En debates recientes sobre el desarrollo en el condado de Volusia, se han planteado preocupaciones sobre la trayectoria actual de planificación y crecimiento. Una carta al editor de Beacon Online captura las frustraciones de los residentes con respecto al enfoque adoptado por el consejo del condado y el departamento de planificación. El autor expresa una creciente insatisfacción con lo que parece un favoritismo hacia los promotores inmobiliarios, a expensas del medio ambiente y el bienestar de la comunidad. Las inundaciones crónicas y el crecimiento no regulado se están convirtiendo en problemas apremiantes, a medida que los nuevos desarrollos conducen a la destrucción de los bosques locales y a la falta de prácticas paisajísticas y de retención de agua bien pensadas.

Las críticas no se limitan sólo a la estética. La carta destaca una tendencia en la que surgen apartamentos de baja calidad en áreas como Daytona Beach y New Smyrna Beach, lo que genera alarmas entre los residentes que priorizan políticas de crecimiento responsable. Haciendo un guiño a la creciente escasez de viviendas, el autor insiste en que la calidad debe tener prioridad sobre la cantidad, sugiriendo, de manera bastante asertiva, que una moratoria sobre los nuevos desarrollos podría ser el curso de acción necesario para mitigar los problemas actuales de las altas tasas de seguros y la congestión del tráfico.

¿Qué hay detrás de estas preocupaciones?

Las frustraciones expresadas localmente no son exclusivas del condado de Volusia. Como señaló el Urban Land Institute, las ciudades de Estados Unidos están lidiando con los altos precios de las viviendas, la segregación inmobiliaria y la amenaza inminente del cambio climático. Muchas comunidades anhelan mejoras que brinden acceso a senderos, alimentos frescos y espacios abiertos de calidad. Sin embargo, las políticas de zonificación obsoletas a menudo actúan como obstáculos en el camino hacia la innovación.

De hecho, Urban Land Institute revela que hasta el 85% de los residentes consideran que la proximidad a los parques y la recreación es vital en sus decisiones de vida. Sin embargo, las leyes de zonificación existentes obstaculizan la resiliencia y el desarrollo sostenible, lo que exige actualizaciones urgentes que recopilen aportes de la comunidad y respeten las prioridades locales. Dichas reformas podrían abordar significativamente los desafíos antes mencionados al permitir diversas opciones de vivienda y reducir los costos de desarrollo, al mismo tiempo que promueven una vida orientada al transporte público.

Políticas de zonificación y preocupaciones ambientales

Comprender las implicaciones de la zonificación en la asequibilidad de la vivienda llama la atención sobre algunos de los problemas más sistémicos en juego. La Asociación Nacional de Funcionarios de Vivienda y Reurbanización señala que las leyes de zonificación restrictivas históricamente inflan los precios de las propiedades y al mismo tiempo reducen la oferta de viviendas asequibles. Las prácticas actuales de zonificación perpetúan no sólo la desigualdad económica, sino también la segregación racial, lo que enfatiza la necesidad apremiante de reformas.

Es sorprendente pero revelador observar que, a partir de 2021, los precios de las viviendas aumentaron casi un 20 %, con aumentos similares en los alquileres, lo que dejó a muchas familias en apuros. Un asombroso 70% de las zonas residenciales de las principales ciudades imponen restricciones que contribuyen a la actual crisis de asequibilidad de la vivienda. Al permitir ajustes como la eliminación de la zonificación unifamiliar y el aumento de la densidad cerca del transporte público, las reformas de zonificación apropiadas podrían conducir a una distribución más equitativa de los recursos, remodelando positivamente las comunidades.

Mirando hacia el futuro

Los desafíos que enfrentamos en Volusia y más allá son multifacéticos y entrelazan las políticas de planificación con el bienestar ambiental y social. A medida que las comunidades buscan soluciones sensatas, está claro que tanto el liderazgo local como estatal desempeñan papeles cruciales para facilitar esta conversación. Promover un enfoque más inclusivo en la zonificación podría abrir puertas a viviendas diversas, mejorar la resiliencia ambiental y promover la salud comunitaria.

En resumen, mientras nos esforzamos por lograr un crecimiento responsable, recordemos: la calidad debe tener prioridad sobre la cantidad. Hacer que los funcionarios locales rindan cuentas y pedir una reforma inteligente de la zonificación es parte del camino a seguir. Aboguemos por una planificación que valore tanto la tierra que amamos como el futuro que aspiramos cultivar.