Pirmenybę teikite kokybei, o ne kiekiui: atskleistas Volusia augimo susirūpinimas

Pirmenybę teikite kokybei, o ne kiekiui: atskleistas Volusia augimo susirūpinimas

Pastaruoju metu vykstančiose diskusijose apie plėtrą Volusia apskrityje buvo iškeltas susirūpinimas dėl dabartinės planavimo ir augimo trajektorijos. Laiške „Beacon Online“ redaktoriui užfiksuotas gyventojų nusivylimas dėl apskrities tarybos ir planavimo skyriaus požiūrio. Autorius išreiškia vis didesnį nepasitenkinimą tuo, kas jaučiamas kaip palankumas nekilnojamojo turto plėtotojams, kenkiant aplinkai ir bendruomenės gerovei. Lėtinis potvynis ir nereguliuojamas augimas tampa neatidėliotina problema, nes dėl naujų įvykių naikinami vietiniai miškai ir trūksta apgalvoto kraštovaizdžio bei vandens sulaikymo praktikos.

Kritika neapsiriboja tik estetika. Laiške pabrėžiama tendencija, kai tokiose vietose kaip Deitona paplūdimys ir Naujasis Smirnos paplūdimys išdygsta žemos kokybės butai, o tai kelia nerimą gyventojams, kurie teikia pirmenybę atsakingai augimo politikai. Atsižvelgdamas į didėjantį būsto trūkumą, autorius primygtinai reikalauja, kad kokybė turėtų būti svarbesnė už kiekybę, ir gana tvirtai teigia, kad naujos plėtros moratoriumas gali būti būtinas veiksmas siekiant sušvelninti nuolatines didelių draudimo įkainių ir eismo spūsčių problemas.

Kas slypi už šių rūpesčių?

Vietoje išreikštas nusivylimas būdingas ne tik Volusia apygardai. Kaip pažymėjo Urban Land Institute, JAV miestai kovoja su aukštomis būsto kainomis, būsto segregacija ir gresiančia klimato kaitos grėsme. Daugelis bendruomenių trokšta patobulinimų, kurie suteiktų prieigą prie takų, šviežio maisto ir kokybiškų atvirų erdvių. Tačiau pasenusi zonavimo politika dažnai yra kliūtis kelyje į naujoves.

Tiesą sakant, Urban Land Institute atskleidžia, kad iki 85% gyventojų mano, kad jų artumas prie parkų ir poilsio yra gyvybiškai svarbus. Tačiau esami zonavimo įstatymai trukdo atsparumui ir tvariam vystymuisi, todėl reikia skubiai atnaujinti, kad būtų surinktas bendruomenės indėlis ir atsižvelgiama į vietos prioritetus. Tokios reformos galėtų reikšmingai išspręsti pirmiau minėtus iššūkius, suteikdamos įvairias būsto galimybes ir sumažindamos plėtros išlaidas, tuo pačiu skatindamos į tranzitą orientuotą gyvenimą.

Zonavimo politika ir aplinkosaugos problemos

Suvokus zonavimo pasekmes būsto įperkamumui, atkreipiamas dėmesys į kai kurias labiau sistemines problemas. Nacionalinė būsto ir pertvarkymo pareigūnų asociacija pažymi, kad ribojantys zonavimo įstatymai istoriškai didina nekilnojamojo turto kainas ir tuo pat metu mažina įperkamo būsto pasiūlą. Dabartinė zonavimo praktika išlaiko ne tik ekonominę nelygybę, bet ir rasinę segregaciją, pabrėždama neatidėliotiną reformų poreikį.

Stebina, bet įžvalgus pastebėjimas, kad nuo 2021 m. būsto kainos pakilo beveik 20 %, o nuomos kainos buvo panašios, todėl daugelis šeimų liko be problemų. Stulbinantys 70 % didžiųjų miestų gyvenamųjų rajonų nustato apribojimus, kurie prisideda prie nuolatinės būsto įperkamumo krizės. Suteikus galimybę atlikti pakeitimus, pvz., panaikinti vienos šeimos zonavimą ir didinti tankumą šalia tranzito, tinkamos zonavimo reformos galėtų padėti teisingiau paskirstyti išteklius ir teigiamai pertvarkyti bendruomenes.

Žvilgsnis į ateitį

Iššūkiai, su kuriais susiduriame Volusijoje ir už jos ribų, yra daugialypiai, planavimo politika susipina su aplinkos ir socialine gerove. Bendruomenėms ieškant protingų sprendimų akivaizdu, kad tiek vietos, tiek valstybės lygmens lyderystė atlieka esminį vaidmenį palengvinant šį pokalbį. Įtraukiamesnio požiūrio į zonavimą skatinimas galėtų atverti duris įvairiems būstams, pagerinti aplinkos atsparumą ir skatinti bendruomenės sveikatą.

Apibendrinant, kai siekiame atsakingo augimo, prisiminkime: kokybė iš tiesų turi būti svarbesnė už kiekybę. Vietos pareigūnų atskaitomybė ir protingos zonavimo reformos raginimas yra kelio į priekį dalis. Pasisakykime už planavimą, kuriame būtų vertinama ir mūsų mylima žemė, ir ateitis, kurią siekiame auginti.